要警惕房价新一轮下跌，当前提房产税极其不负责任

当前需高度警惕房价新一轮下跌风险，在此背景下提及开征房产税，在我看来是极不负责任的。

周末有某部门前官员谈及房地产税征收问题，称其唯一制约因素在于计价环节——不同性质房屋的计价标准存在分歧，认为一系列核心制度已基本确定，仅余计价等细枝末节的技术性障碍待解决。

但在我看来，这种观点实则是只见树木、不见森林。

当下开征房产税的宏观环境完全不具备，甚至可以说，此时提出征收房产税本身就是极不负责任的，当务之急应是警惕房价新一轮下跌的风险。

国家统计局官方数据显示，10月份剔除保障房因素后，全国新建商品住宅价格环比9月下跌0.45%，创下近一年来环比最大跌幅；70个大中城市二手房价格环比下跌0.66%，为13个月以来环比跌幅峰值。这组数据清晰揭示了当前房价已呈现新一轮加速下跌的苗头。

2025年年初，我国就明确了“稳楼市、稳股市”的全年目标，其中稳股市成效显著，但稳楼市仍面临巨大压力。

从数据来看，2025年年初至今，二线及三四线城市二手房价格每月环比均呈下跌态势；一线城市自4月起环比转跌，且5月之后，全国一、二、三、四线城市房价跌幅均明显扩大。

这意味着，已出台的多项稳楼市政策虽已落地，但未能扭转房价持续下跌甚至加速下跌的态势。

或许有人会问：“房价下跌对无房者而言不正是好事吗？”

但从宏观经济视角来看，房价下跌正显著拖累经济增长。国家统计局11月发布的最新数据显示，10月份社会消费品零售总额同比仅增长2.9%。

经济增长的“三驾马车”为消费、投资和进出口，其中消费是当前最应重视的经济拉动引擎，但10月2.9%的同比增速较前三季度3.5%以上的水平明显回落，反映出消费已呈现增速放缓的态势。

投资领域表现同样疲软，据国家统计局发布数据，2025年1-10月全国固定资产投资（不含农户）同比下降1.7%，10月环比下降1.62%，整体呈下行压力。其中民间固定资产投资同比更是下降4.5%。这是我印象中将近5年来是同比降幅最大的一个月。

消费与投资的疲弱，与房地产市场新一轮加速下行密切相关。一方面，房地产下行直接拖累了家居装修、家具、家电等上下游产业，以10月数据为例，家用电器和音像器材类零售额同比下降14.6%，建筑及装潢材料类同比下降8.3%，印证了相关消费的萎缩；另一方面，房地产投资的大幅下滑，进一步拉低了全社会固定资产投资增速。

基于上述分析，当前更应警惕房地产新一轮下跌引发的各类潜在风险，聚焦稳楼市工作以稳定经济大盘。在此背景下讨论开征房产税，显然是极其不合时宜的。

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