【上海楼市周报】上周新房供应大增，成交下行，多个项目开盘去化不佳（第46期）

*监测周期2025.11.10—2025.11.16

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应14.26万平米，环比上涨793.40%，成交量7.11平米，环比下跌6.42%，成交均价74191元/平米，环比上涨3.77%。商业新增供应量2.88万平米，成交量0.53万平米，环比上涨205.50%，成交均价21797元/平米，环比下跌31.58%。办公无新增供应量，成交量2.53万平米，环比下跌41.35%，成交均价31837元/平米，环比下跌30.98%。存量方面，本周商品住宅存量765.04万平米，去化周期降至17.31个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周无新增土地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量14.26万平米，环比上涨793.40%，同比下跌39.47%，成交量7.11万平米，环比下跌6.42%，同比下跌53.49%，成交均价74191元/平米，环比上涨3.77%，同比上涨6.37%。11月15日，根据网上房地产公示信息新增6个商品住宅项目，共约8.07万平米，合计590套房源。分布于浦东、虹口、闵行及松江。本周有3个项目结束认购，其中位于黄浦的金陵华庭，认购率150%。有9个项目开盘，其中位于宝山的中环麓岛去化率80%，位于黄浦的金陵华庭去化率95%。

成交面积段方面：90平米以下占8.8%，较上周下降2.2个百分点；90-120平米占比46.9%，下降0.9个百分点；120-140平米占比18.6%，下降3.9个百分点；140-200平米占比22.1%，上升5.9个百分点；200平米以上占比3.7%，上升1.1个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比35.6%，较上周下降1.5个百分点；500-800万元占比31.0%，下降0.3个百分点；800-1200万元占比12.1%，下降1.3个百分点；1200-1500万元占比5.4%，下降0.1个百分点；1500万元以上占15.9%，上升3.2个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比44.3%，较上周下降1.2百分点；5-8万元占比31.5%，下降0.6个百分点；8-10万元占比6.1%，上升0.6个百分点；10-15万元占比9.6%，下降3.6个百分点；15万元以上占比8.4%，上升4.7个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为宝山区，成交量0.84万平米，占成交总量的11.88%。主力成交项目是位于张庙板块的大华公园柏翠，项目本次第六期开盘，上市164套房源。本周成交总价TOP1为黄浦区，成交总价8.01亿元，占全市总价的15.19% 。主力成交项目是位于老西门板块的绿城黄浦one，项目本次开盘56套房源，认购率152%，触发限售。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量13.75万平米，环比上涨924.35%，同比下跌40.67%，成交量6.19万平米，环比下跌8.98%，同比下跌55.20%，成交均价77249元/平米，环比上涨6.97%，同比上涨11.87%。本周成交主力项目是位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE，项目本期推出56套155-193平米公寓，认购率152%触发限售，本周网签23套。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量0.51万平米，环比上涨100.08%，同比上涨35.12%，成交量0.92万平米，环比上涨15.52%，同比下跌37.28%，成交均价53496元/平米，环比下跌18.11%，同比下跌29.88%。本周成交主力项目是位于松江洞泾板块的保利西郊和煦领墅，项目年内累计上市201套叠加别墅，累计备案121套，本期上市73套去化30%。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应量2.88万平米，同比下跌35.23%，成交量0.53万平米，环比上涨205.50%，同比上涨35.14%，成交均价21797元/平米，环比下跌31.58%，同比上涨0.08%。本周成交主力项目是位于临港新城板块的临港海滨休闲广场，项目是芦潮港社区的商业配套，18年开业，本周成交2套。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应量，成交量2.53万平米，环比下跌41.35%，同比上涨337.94%，成交均价31837元/平米，环比下跌30.98%，同比上涨45.10%。本周成交主力项目是位于浦东新区三林板块的浦业大楼，项目为前滩四方城的一部分，项目包含单层、独栋、联合办公等多种业态，本周成交的是位于耀体路的9层办公。

办公>>楼盘排名

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