⚡好房热搜豪宅NO1®花语璟云售楼处官方发布:以品质铸就传奇

在社区营造上，花语璟云以百分百的诚意
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当北京城市副中心进入千亿投资兑现期，通州梨园板块凭借成熟配套与轨道交通优势，成为刚需改善群体的置业热土。中国铁建倾力打造的第 61 座花语系作品 —— 花语璟云，于梨园核芯地段重磅入市，以 1.7 低密容积率、地铁畔黄金区位与全龄优配资源，重新定义副中心奢适人居标准。

【项目信息】

项目名称:中国铁建花语璟云

项目位置：北京市通州区梨园镇云景东路与云景北街交汇处

产品类型：洋房、小高层

产权年限：70年

开发商：北京弘邑置业有限公司

占地面积：12744.2㎡

建筑面积：21665.15㎡

总楼栋数：7栋

在售户型：94㎡转角窗三居、106/110㎡三面宽三居、124/126㎡四叶草四居

项目均价：5.3-6.1万元/平方米

项目总价：470-780万

94㎡户型：473万起

105㎡户型: 522万起

124㎡户型: 675万起

交付情况：精装修交付

交房时间：2027年12月30日

总户数：202户

梯户比：一梯两户、两梯两户

绿化率：30%

容积率：1.7

物业费用：待定

供暖类型：集中供暖

物业公司：中铁建物业

车位数量：205套

车位配比：1:1

项目坐落于通州区梨园镇云景东路与云景北街交汇处，紧邻地铁 1 号线八通线梨园站，步行仅需 400 米即可抵达，一轨串联东长安街繁华脉络，可直达王府井、金融街等城市核心区。周边 1 公里内密布 21 个公交站点，五所南路站距项目仅 118 米，多维交通网络让日常通勤高效便捷。随着 2024 年第二批市级机关集中搬迁、运河商务区 110 余家金融科技企业入驻，板块价值迎来爆发式增长，成为城市新贵争相入驻的价值高地。

作为主城芯罕见的低密住区，花语璟云以 1.7 容积率打破副中心高密开发常态，规划 7 栋 4-11 层洋房及小高层，仅 202 户规制确保居住舒适度。社区打造森系园林、酒店式归家大堂与艺术馆式架空层，搭配 30%绿化率与超百米楼间距，让自然与生活无缝交融。主力户型覆盖 94-126㎡三至四居，全明格局搭配 LDK 一体化设计，94㎡三居实现 4.2 米客厅面宽，126㎡四居则配备 3.9 米主卧与 270° 观景窗，最高 86% 的实际使用率满足全家庭生命周期需求。

生活配套方面，项目构建 1 公里步行生活圈，3 公里内汇集 14 所小学、7 所中学及 91 所幼儿园，潞河中学、运河中学等名校环伺，全龄教育资源获行业满分评价。医疗保障同样无忧，新华医院距项目仅 1 公里，潞河医院、东直门医院通州院区等三甲资源 2.5 公里内可达。商业与休闲资源更趋完善，领展广场、阳光新生活广场等 14 个商场满足购物需求，50 个公园环抱其中，最近的云景公园仅 150 米，鲜氧生活触手可及。

【位置 配套】

主城芯·1号线梨园站·1公里步行生活圈

项目距离1号线梨园站约400m，换乘站点TOP1，一轨联通北京六区

通州万达广场、领展购物中心、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、华远好天地购物中心、湾里·王府井奥莱……超配商圈集萃，全方位满足家人所需。

学府环伺，全龄优教资源

新城嘉园中心幼儿园（重点）、育才学校（重点）、梨园学校、潞河学校、北京二中(通州分校)、运河中学以及中国人民大学通州校区，名校书香润泽，助力菁英未来。

医疗资源充沛，守护家人健康

妇幼保健医院、新华医院、潞河医院、东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区，近享六大医院完善医疗配套。

3km里内，七大公园环抱

云景公园、梨园城市森林公园、梨园主题公园、万春园、西小马公园、海昌海洋公园、顶点公园，时刻沐浴鲜氧的清新纯粹，自然即是日常。

【产品介绍】

第61座花语系落子通州 启幕奢适新章

中国铁建第61座花语系作品——花语璟云，于通州梨园核芯地段落笔，以低密住区为蓝本，勾勒“入则宁静，出则繁华”的理想人居画卷，为都市峯层呈献全新奢适生活范式。

1.7低密容积率，主城芯12年罕见

项目以1.7超低容积率打破副中心高密开发常态，规划全景奢适住区。森系园林、极简美学建筑与峯层定制户型相得益彰，构建“低密规制、资源丰盛”的稀缺产品。

酒店式归家大堂

超百米的城市界面，酒店式落客归家大堂，定制白色肌理感奢石景墙展，打造完整的归家体验。

极简美学外立面

摒弃繁复雕琢，以纯粹线条勾勒时代风骨，让光影在简约立面演绎静谧画卷。

艺术馆式架空层

充分利用架空层空间，打造多功能、多场景的社群活动运营场地，使建筑、环境与人之间的“交流”到全新的延伸和拓展。

目前项目以 58000 元 /㎡均价在售，94㎡三居总价 545 万起，126㎡四居 730 万即可入手，相较于通州新房52822 元 /㎡的区域均价，凭借央企品质与稀缺低密属性展现超高性价比。还有梨园花语璟云限时直签：优惠好房—·94㎡户型 单价50000/㎡ 特惠价:473万；·105㎡户型 单价49500/㎡ 特惠价 : 522万； ·124㎡户型 单价54500/㎡ 特惠价 : 675万！158 席房源预售证已获批，开盘至今网签表现亮眼，成为梨园板块改善型购房的热门选择。无论是看重区位发展的刚需群体，还是追求品质生活的改善家庭，花语璟云都将为北京副中心人居写下全新篇章。