鸿荣源北站商业中心写字楼（官方）招商中心-鸿荣源天俊写字楼

深圳龙华鸿荣源北站商业中心写字楼楼盘介绍

鸿荣源北站商业中心写字楼户型图丨楼盘详情丨最新房源丨周边配套丨

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鸿荣源北站商业中心及民治股份商业中心座落于深圳北站商务中心区内，总建筑面积约54万平方米，可租赁建筑面积合计约30.8万平方米。其中，鸿荣源北站商业中心A座塔楼办公区可租赁建筑面积11.6万平方米，分布于5-54层（其中4、15、25、36、47层为避难层，5层为公共服务区）；鸿荣源北站商业中心B座塔楼办公区可租赁建筑面积8.4万平方米，分布于5-46层（其中5、17、28、40层为避难层，6层为公共服务区）；民治股份商业中心C座塔楼办公区可租赁建筑面积10.8万平方米，分布于5-57层（其中11、23、35、47层为避难层，5层为公共服务区），现对外公开招租。

项目简要

鸿荣源·天俊项目涉及地块原为民治第三工业区城市更新项目，位于龙华区深圳北站商务区，民塘路与白松一路交汇处。鸿荣源北站商业中心写字楼招商电话：400-088-3336【看房请提前线上预约】鸿荣源商业中心项目占地面积约3.1万㎡，规划建筑面积约42万㎡，拟规划建设一个集甲级写字楼、商务公寓、壹方里缤纷商业为一体的大型商业综合体项目。

其中A、B、C三栋为高度超200米，总建面约30万㎡的甲级写字楼；D栋为高度203米，61层，建筑面积约7.3万㎡的商务公寓；4栋建筑均配备有3-4层裙楼商业。

项目写字楼物业是由开发商自持运营的，主要推售D栋建面约38㎡-95㎡，1-3房的商务公寓。户户通燃气，带阳台，带精装修交付。目前项目营销中心已经开发，预计7月底前就会入市销售。

项目基础信息

销售均价：待定

在售商务公寓：38㎡单房，45㎡-48㎡一房，63-67㎡两房，95㎡-96㎡三房建筑类型：写字楼/商务公寓/商业产权年限：40年占地面积：约31000㎡

建筑面积：约420000㎡交房时间：待定交房标准：精装修总户数：商务公寓1036户车位数/比例：2215个（总计）容积率：13.83%绿化率：30%物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司开发商：深圳市佰享置业有限公司

项目配套介绍

商业：项目4栋建筑楼下自带3-4层商业裙楼，商业运营面积约4.1万㎡，未来在楼下即可满足自身购物娱乐需求。除此之外项目1公里范围内规模较大集中式购物点有北站滨果空间购物商场、优越时代购物广场、百易购物广场、红山6979商业中心等。

交通：轨道交通方面，距离项目最近的地铁站点就是深圳北站了，从项目步行到深圳北站在10分钟以内。目前深圳北站已开通运营的市内地铁铁线路有4号线，5号线，6号线，这三条地铁线路的可换乘线基本覆盖了深圳的地铁交通网络。

道路交通方面：项目1公里范围内可接驳龙华大道、新区大道、留仙大道、民治大道等多条主干道。

医疗：目前片区医疗配套资源比较匮乏，不过项目1.2公里范围内有规划有两所大型的三甲医院，这两所医院都已开工，预计未来2-3年内会建成并投入使用。届时不仅能满足片区就医需求，同时也将大大改善龙华区的整体就医环境和优质医疗资源的选择性。

文化休闲：说了很多年的红山文化四馆，分别是龙华首家演艺馆、现代化展览馆、深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆，目前展览馆和演绎馆已经建成并交付使用，图书馆和美术馆正在建设当中。项目距离红山文化四馆直线距离仅800米左右。

公园绿地：项目距离龙华绿廊公园步行距离约280米，距离民治公园、民治电信支局闲置地改建公园步行约1公里左右。值得关注的项目北侧规划有白松公园，南侧规划有一个谐园公园，日常的休闲娱乐就近就能满足。

周六末或者节假日可以去距离稍远的北站中心公园（步行约1.3公里）白石龙音乐主题公园（步行约3.1公里），德逸公园（步行约2.2公里）等地方休闲娱乐。

项目户型介绍

鸿荣源·天俊项目商务公寓户型分布图

A户型 建筑面积约38㎡-39㎡ 大开间

大开间户型，入户玄关处有收纳柜，卫生间干湿分离，L型厨房空间感较佳，带阳台，通燃气。

B户型 建筑面积约45㎡-47㎡ 一房一厅

一房一厅户型，入户玄关处有收纳柜，卫生间干湿分离，L型厨房空间感较佳，卧室出阳台，客厅通透性欠佳，通燃气。

C户型 建筑面积约46㎡-48㎡ 一房一厅

一房一厅户型，入户玄关处有收纳柜，卫生间干湿分离，L型厨房空间感较佳，卧室出阳台，客厅通透性欠佳，通燃气。

D户型 建筑面积约63㎡ 两房两厅

两房两厅户型，入户玄关处有收纳柜，餐厨房和客厅具备一定独立性，各功能间格局清晰，卫生间干湿分离，L型厨房空间感较佳，客厅出阳台台，房子整体通透性较好，通燃气。

E户型 建筑面积约66㎡-67㎡ 两房两厅

两房两厅户型，入户玄关处有收纳柜，餐厨房和客厅具备一定独立性，各功能间格局清晰，卫生间干湿分离，L型厨房空间感较佳，客厅出阳台台，房子整体通透性较好，通燃气。

F户型 建筑面积约95㎡-96㎡ 三房两厅

三房两厅户型，入户玄关处有收纳柜，实用性强；餐厨房和客厅具备一定独立性，功能间左右基本对称户型，户型格局好；卫生间干湿分离，L型厨房空间感较佳；主卧带独立卫生间，私密性较好；客厅主卧阳台为一体，宽敞且视野面较广，房子整体通透性较好，通燃气。

项目样版房实拍图（部分）

建筑面积约62㎡ D户型（部分）

项目区域规划和发展

深圳北站现有运行中地铁线路有4号线和5号线，即将开通运营的地铁6号线将有效改善龙华与深圳西部地区通勤的便利性和选择性。

深圳地铁6号线（光明线），是深圳地铁的一条试运行的路线，预计2020年8月初开通运营。线路起于松岗站，途经宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区，止于科学馆站，大致呈“7形”走向。目前可与深圳地铁1号、3号、4号、5号、6号支线、11号、13号线直接换乘。

鸿荣源天俊距离新华医院步行约1.8公里，该院是深圳市政府投入43.40亿元建设的医疗卫生重大项目，项目位于深圳龙华区新区大道与民宝路交汇处，总用地面积 57759 平方米，院区规划床位2500 床，总建筑面积 503614 平方米，由北京大学医学部运营。项目于2018年5月18日移交市建筑工务署，2018年9月22日正式开工建设，预计2023年建成并投入使用，建成后将依靠北大医学部强大医教研体系的支撑，为深圳市民提供全方位、全周期、高质量医疗健康服务。

鸿荣源天俊距离深圳市第二儿童医院步行约1.7公里，该院位于龙华区民治街道民治大道东侧、民康路北侧，总用地面积4万平方米，规划床位1500张，建筑面积近31万平方米，定位为市属三级儿科专科医院。该医院由深圳市儿童医院负责运营，实行“一院二区”的运作模式，将极大地缓解深圳儿童看病难的问题。

红山文化四馆中的演艺馆和展览馆已投入使用，另外2个场馆即--市美术馆新馆和市第二图书馆，这两大场馆已于今年1月份已经正式动工建设，预计2023年建成投入使用。鸿荣源天俊距离红山文化四馆直线距离约800米左右。

深圳美术馆新馆总建筑面积3.5万㎡，以国家重点美术馆为建设目标，定位为大型现代化、国际化、数字化的综合美术馆。作为展示城市精神与文化内涵的深圳形象工程，美术馆共设有15000㎡的展览空间，满足不同大小的展览需求，将是深圳四大美术馆中规模最大、规格最高的艺术圣地。

深圳图书馆调剂书库建成后将成为全市藏书量最多的图书馆，项目总建筑面积3.6万㎡，阅览室共4层，可提供约1000个座位，设计藏书量约800万册，自助图书馆调配文献约100万册。

鸿荣源天俊距离红山6979商业中心在1公里范围内，就在前些天，龙华区红山六九七九商业中心正式开业运营。该中心集一站式购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆于一体，是龙华区目前最大的文旅地产和商业项目。

作为市级商圈的重要组成部分，红山六九七九商业中心得到了市场的高度认可， 短时间内招商率已达95％，引进了盒马鲜生、开心麻花等近200个知名品牌，其中近50个品牌首进龙华，入场装修率达85％。

作为集一站式餐饮、休闲、教育、娱乐、文化演艺剧场与现代展览馆为一体的开放式购物街区，它的开业将会为龙华区乃至深圳市民提供一个休闲娱乐、高雅文化以及体验夜间经济消费的新地标。

大湾区时代，各个城市的融合交流，主要通过枢纽站+轨道实现的，因此大湾区时代，各个城市最值得投资的片区，就是枢纽片区。深圳要成为大湾区的核心，北站是必须大发展的片区，因为这里是中心枢纽、同时也是深圳的门户片区，从内地来深圳的第一站可能就是在北站。

这里地处深圳中心，同时30分钟内即可通达香港广州东莞惠州，也能很方便的去全国各地。因为这种便利性，未来布局粤港澳大湾区的企业，把总部设立在北站CBD是最合适的。也正是因为这种便利性，深圳把唯一一个原关外的总部基地，放在了龙华，并以北站为核心，打造了超级枢纽总部基地。大湾区中心枢纽的地位，意味着北站CBD核心区域的未来，不亚于福田CBD、前海CBD。

北站超级枢纽总部占地约6.1平方公里，总建筑体量约960万平，计划投入资金高达2000亿，这个力度是光明去年GDP总产值的近2倍。

深圳北站枢纽地区城市设计国际咨询推介会召开，会议提出，北站枢纽将建设成为：国际领先、世界一流、契合粤港澳大湾区核心城市门户的活力枢纽片区，从这些定位词，就能看出北站枢纽的建设标准很高。

上个月24日，北站枢纽地区未来城市建设规划蓝图已经评审出前3名优胜单位（联合体），下图是整个片区的效果图，国际化高楼林立，视觉观感非常震撼。

今年1月份，《深圳北站商务中心区二层连廊规划设计》项目荣获全国优秀工程咨询成果奖一等奖，是深圳唯一获得一等奖的项目。空中连廊是整个枢纽总部立体开发的灵魂，它最大的特点是：人们可以在15分钟内从深圳北站商务核心区内任意一点到达商务核心区内任何一处目的地，这种便利程度将大大减少我们工作与生活的时间成本。

下图彩色部分即是空中连廊的走向示意图，根据规划，空中连廊系统总长12.4公里，也将无缝对红木山公园、红山文化广场，和红木山水库等资源。

北站商务中心区，未来将聚焦总部、金融、消费等核心功能，以引入产业金融，电子商务，物流等总部企业为主，打造具有全球影响力的“国际会客厅“。今年上半年，商务CBD规划就助力龙华吸引了33个优质企业落户，其中包括美团大湾区新基地、中电建七局南方总部、深圳高铁总部、中兴网信等数十家十亿级企业。

这些企业个个都是行业巨头，影响力非常大，这种量级企业的入驻，无疑给北站枢纽总部基地注入了磅礴力量，而这些优质企业的进驻，仅仅只是个起点。根据规划，商务核心区要建设约60多栋商务办公楼，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。

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鸿荣源北站商业中心及民治股份商业中心座落于深圳北站商务中心区内，总建筑面积约54万平方米，可租赁建筑面积合计约30.8万平方米。其中，鸿荣源北站商业中心A座塔楼办公区可租赁建筑面积11.6万平方米，分布于5-54层（其中4、15、25、36、47层为避难层，5层为公共服务区）；鸿荣源北站商业中心B座塔楼办公区可租赁建筑面积8.4万平方米，分布于5-46层（其中5、17、28、40层为避难层，6层为公共服务区）；民治股份商业中心C座塔楼办公区可租赁建筑面积10.8万平方米，分布于5-57层（其中11、23、35、47层为避难层，5层为公共服务区），现对外公开招租。

项目简介

鸿荣源·天俊位于1.6 平方公里北站商务核芯区内，紧临高铁核芯枢纽深圳北站，通衢天下、畅达全城。项目占地约3.1万平方米，总建筑面积约42万平方米，集高端商务公寓、“壹方里”缤纷商业、甲级写字楼于一体，聚集城市商务精英等高端人群，将成为片区高端商务新地标，代言片区资产新高度。

项目位于深圳北站核心区

该片区是全市17个重点发展片区之一，也是未来深圳都市核心区重要组成部分。片区拥有“高铁枢纽+中心区”双重属性，除已建成的4、5号线，以及在建的6、22号线

这些方案的的一个重要的共同点就是“空中连廊”，12.4km的连廊将会把整个商务片区全部连接起来。

在项目的沙盘上也能看到这些连廊

项目总建面42万㎡，由3栋甲级写字楼、4.1万㎡的“壹方里”商业，以及本文重点要介绍的“天俊公寓”组成。

项目优势 1

项目周边有三个公园

基础指标

占地面积：约3.1万㎡

建筑面积：约42万㎡

物业类型：公寓

交楼标准：带装修

规划套数：1036套

在售户型：约38㎡单房，约45-48㎡一房（主力户型），约63-67㎡两房，约95-96㎡三房

导航地址：鸿荣源天俊展示中心（民塘路与白松三路交汇处）

核芯卖点

【鸿图无忧，锚定北站】

◆约6.1k㎡北站商务中心，总部商务新坐标

◆政府注资2000亿，规划约550万㎡商服建面

◆约1.6k㎡商务核心区发展潜力比肩前海，占据商务中心区约80%商办规模

深圳鸿荣源北站商业中心写字楼招租电话：400-088-3336鸿荣源北站商业中心（润鸿大厦）写字楼营销中心_招租电话！◆规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚25万商务精英

◆已进驻企业：深圳高铁总部、美团科技总部、深圳通、华阳科技、深圳计算机科学研究院、中国人寿、天马总部大厦

【跨际无忧，执掌动脉】

◆高铁通达：毗邻深圳北站枢纽，约7000万人次年吞吐量，约18分钟直达香港，约8h速抵全国；集高铁、地铁、公交、口岸于一体的粤港澳大湾区大型综合枢纽

◆地铁贯通：4/5/6三地铁环绕，未来多地铁融汇，高效连接罗湖、福田、南山、前海中心区

◆路网融汇：五横五纵交通路网布局，无缝接驳全城

◆约12.4km亚洲第一空中连廊（规划），串连约60多栋高端写字楼、城市公园、丰盛商业配套

【丰盛无忧，尽在中心】

◆约1公里举步红山四馆人文丰盛（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆）

◆约15分钟漫步百万商圈声色琳琅（项目自带壹方里缤纷商业，九方购物中心、AT MALL上塘荟、龙光·玖龙荟、北站商业、莱蒙领尚等顶级商圈环伺）

◆全长约9km中央绿谷，尽享10大城市公园（白松公园、谐园、城市绿谷公园等）及红木山郊野公园景观资源

◆深圳高级中学（集团）北校区，举步即达

◆约1.1公里双三甲医院（新华医院、第二儿童医院）

【创著无忧，进化商务】

◆建面约42万㎡综合体，集高端商务公寓、“壹方里”缤纷商业、甲级写字楼于一体

◆约203m塔标公寓，代言片区资产高度

【驰誉无忧，再著鸿篇】

◆鸿荣源30年砥砺，开启中心全新商业纪元，缔造公寓标杆，携手鸿荣源管家竭诚服务，钜献“豪宅专家”CBD传承之作

◆4大商业产品线多元布局，商业纪元全新开启

◆7x24小时高端资产无忧服务

【寓享无忧，鸿系高定】

◆无忧公寓作品：建面约38-95㎡1-3房真公寓、品质精装、奢阔阳台，强大收纳空间；不限购不限贷

◆无忧空间质素：贵雅公共空间，四大堂奢阔配置；奢适梯户比；立体空中花园，悦享怡然生活

◆依托深圳北站每日海量商旅人群、约25万商务精英，寓享庞大租赁市场

大堂实拍图

一共有6种户型，所有户型客厅都出阳台

A户型建面约38㎡

B户型建面约45-47㎡

C户型建面约46-48㎡

D户型建面约63㎡

E户型建面约67㎡

F户型建面约95㎡

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