新江湾城低密大盘「建发海宸」加推一线滨水豪宅 均价11.6万/㎡

落址新江湾芯、一线水岸

1.55超低容积率高定新江湾滨水低密社区

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二批将推建面约125/161/189/210㎡滨水低密洋房

二批次在楼栋和户型方面都有升级

备案均价115985元/㎡

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建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建发海宸位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建），东面则是水系，地理位置得天独厚。

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】对于偏爱自然逸居的购房者而言，建发海宸的出现可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校资源+低密规划”等全维高配的除了新江湾建发海宸，几乎再无二处！建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】新江湾城高端资源和人群汇聚。同时涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园，生态资源很丰富，天然形成了一个高端低密住区。

不过，近几年新江湾城的新房供应较少，导致市面上的声音并不高。

3月25日，杨浦区新江湾城两幅住宅地块协议出让，获得者是上海地产集团旗下的上海城市更新建设发展有限公司。建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】后续将通过股权转让的形式转给建发操盘，目前看到的信息是，上述地块将进行100%的股权转让，信息披露期预计6月份可完成股权转让事宜!

两幅地块出让总价123.5亿元，合计将供应1611套住宅。

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。

30#，坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】南向无遮挡视野，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景。建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

社区内外一体化设计，建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】极幕瞰景楼座南赏市政外环与约1000米水岸公园，北揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团——窗外是永不重复的自然真迹，而您的目光是唯一的落款。

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】19#，雄踞两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。

35#，位踞海派园林核心——约200米繁花长廊一线贵位，华亭烟雨、凤亭问泉、夜月涟漪、黄浦秋涛等尽览无余。建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】约4200㎡高定摩登会所一步之遥，尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间，摩登与浪漫触手可及。

东临爱乐亭，流转优雅音律；南接内环景观步道，流淌年轻活力，与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致，一面阳光漫溢，帷幄海派生活的优雅节奏。建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

效果图火爆出街

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建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为建发海宸产品力的巅峰呈现，建面约210㎡极幕大平层是上海罕见的一梯一户、临水无遮挡4房大宅。超越所见的极幕视野与极境尺度，重新定义墅级大平层标准。限量70席，实得率近95%，一席一传世。

南向约16.5米超长滨水视野，媲美标准篮球场宽度！再辅以大尺度通透落地窗、约3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景，将窗外水景变为室内的巨幅油画。

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一梯一户设计，户户私享建面超9㎡墅级序厅，双开门、双玄关、双动线入户，动接北向公区，静通南向卧室，归家之旅步履生辉。建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成建面约100㎡社交巨厅，可容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景，尽享欢宴与聚会。

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建面约58㎡行政级主卧套房，重新定义“主卧小家化”概念。约13.5米大进深，休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局；270°全景转角飘窗，将滨水风光尽数收藏。

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建发海宸集萃国际一线精装，匹配高端生活品味，厨电五件套选用“厨电界的劳斯莱斯”——嘉格纳，智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬，更集齐大金中央空调、地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、骊住原装进口多功能水槽，YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等高规则奢装，致敬海派生活大师。

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】三大寰景楼座，映照三种人生境界。建发海宸载誉加推，致敬每一个懂生活的您。

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建发海宸建面约125、161、189、210㎡瞰景奢宅上新在即，建档盛启！恭请把握良机，珍藏这份无可复制的海派灯塔范本，找到属于自己的理想生活答案。

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商业方面

一站式全维超配五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。

交通方面

建发海宸在新江湾的位置还是非常不错的。

项目距离10号线殷高东路站约700米，建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】步行可达。商业方面，去到尚浦中心、五角场、悠方购物中心都不远。西面就是上海院子和安徒生童话乐园，社区周边还有河道，环境也是比较静谧的。

新江湾俯瞰图可供参考：建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

教育方面

杨浦新江湾城的教育一直是强点，建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校都是区内强校，对口的小区房价始终居高不下。

对口复旦大学第二附属学校的世纪江湾，今年连续成交2套房源，单价都超过14.9万/㎡！建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建发海宸北侧就是九年一贯制公办学校上海市交通大学附属中学杨浦实验学校以及高中部。

上海交通大学附属中学杨浦实验学校规划为54班九年一贯制学校，其中小学30班、学生数1200人，初中24班、学生数1080人。建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

由上海交通大学附属中学和杨浦区教育局合办，光听到背景，想必已经吸引了很多家长的目光。建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

但据官宣的招生简章显示，建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】2025年六年级招生计划数90人（目前借址办学），采用电脑随机录取，未被电脑随机录取的学生，根据公办初中已分配入学的实际情况，以对口生源优先、同类排序靠后为原则，由区教育局按照2025年招生政策安排入学。

报名学生的持证要求：

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】杨浦区户籍：须拥有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道内的户籍，且户主为学生本人或三代内直系亲属+须拥有上述街道自购居住类房产，且产权人为学生本人或三代内直系亲属+居住证地址与房产地址须一致。

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】外省市户籍：父母一方须持有有效期内的《上海市居住证》+须拥有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道自购居住类房产，且产权人为学生本人或三代内直系亲属+居住证地址与产证地址须一致

划重点，报名必须要有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道内的住宅，意味着买建发海宸的房子大概率可以拥有摇号的资格，但能否录取看运气！

产业方面

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】根据战略规划，杨浦围绕新江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，获评成为上海唯一的国家级文化产业示范区，已聚集约70个众创平台及孵化器、约4500家企业、约15万知识工作者，抖音、B站、耐克、大陆集团、汉高等中外名企进驻。

生态方面

1芯1网1圈 自然适逸生活圈

「 1芯」·新江湾城蓝绿芯：新江湾城公园、SMP滑板公园、新江湾城社区文化中心组成。建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

「1网」·新江湾城慢⾏⽹：基于6横4纵河道布局，构建出门见绿、移步即景的步行体系。建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

「1圈」·新江湾城骑⾏圈：通畅安全、环境舒适、全程约6.4公里的“新江湾城活力骑行圈”。建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

3园1廊 24时自然漫游地

新江湾城公园

直线距离约1000米，建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧，栖息着36种鸟类，畅享皮划艇、浆板、露营、儿童游乐等运动与休闲。

新江湾城生态走廊

直线距离约50米，建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。

安徒生童话乐园

直线距离约200米，建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。

SMP滑板公园

直线距离约1500米，建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。

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