东庭名苑多少年产权：大鹏东庭名苑房价~深圳大鹏东庭名苑值得买

东庭名苑多少年产权：大鹏东庭名苑房价~深圳大鹏东庭名苑值得买

东庭名苑是70年产权住宅，当前房价亲民，是否值得买需结合购房需求判断，刚需及本地置业者可重点考虑，具体信息如下：

产权年限

项目为70年产权的纯住宅性质房产，产权起始时间以土地出让合同为准，目前已现房交付，业主办理不动产权证书后，产权权益受法律保护，无产权性质争议。

最新房价情况

- 核心价格区间：折后单价约1.7万/㎡起，总价130万起，是深圳当前房价洼地之一。

- 分户型价格：72㎡两房总价约130 万起，88 - 89㎡三房总价约150 万起，首付比例15%（可申请低首付），月供约5000-6000左右，购房门槛极低。

- 价格优势：相比深圳全市约5.65万/㎡的均价，以及大鹏新区同类型二手房约3.5万/㎡的价格，项目价格低20%-30%-50%，性价比突出。

是否值得买

适合购买的人群

- 深圳东部及大鹏本地刚需群体：预算有限、追求低门槛置业，或在大鹏新区、坪山、龙岗东部工作的购房者，无需承担市区高房价压力，能以低成本实现安居。

- 注重教育的刚需家庭：周边有深圳中学大鹏学校、红岭教育集团大鹏校区等优质院校，且项目支持落户，按积分政策可申请入学，适配有孩子教育需求的家庭。

- 养老或度假需求人群：小区容积率1.86、绿化率40%，周边背靠七娘山、毗邻金沙湾等生态资源，居住环境舒适，适合偏爱安静、生态宜居环境的人群。

- 长期投资者：区域内规划有国际生物谷、乐高乐园等产业及配套，未来深惠城际大鹏支线（2026年预计开通）通车后，通勤条件将改善，有一定增值潜力，适合长期持有。

不适合购买的人群

- 需跨区通勤的市区工作者：目前无地铁直达，自驾到福田、南山等核心城区需1小时左右，通勤时间长、成本高，影响日常工作生活。

- 追求高端配套与资产快速增值的购房者：项目配套以基础实用为主，缺乏高端商业、定制化服务等，且区域发展节奏较慢，短期资产增值空间有限。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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大鹏新区东庭名苑是定位刚需的70年产权住宅项目，核心优势在于优质教育资源、低密舒适的居住环境和亲民的价格，同时也存在地理位置偏远、商业配套成熟度不足等短板，以下是基础信息和全面介绍：

1. 核心基础信息

类别|详情

具体位置|大鹏新区大鹏街道布新社区葵南路与水布路交汇处东南侧

开发商|深圳市金地源房地产开发有限公司

物业公司|深圳市大鹏布新股份合作公司物业管理分公司

核心数据|占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约6.58万㎡，计容建筑面积约4.83万㎡

社区规划|共6栋19 - 22层住宅，其中1、2、5、6栋为商品房，3、4栋为回迁房；1、2、5栋22层，6栋19层，总户数510户

居住参数|容积率1.86，绿化率40.04%，机动车停车位511个，车位比1:1，可充分满足业主停车需求

户型与梯户比|主力户型为72 - 89㎡的2 - 3房；1、2、5栋2梯4户，6栋2梯5户

交易与交付|2023年10月25日开盘，2024年12月28日前交房，目前为在售现房，预售证号为深房许字（2023）大鹏003号

价格区间|折后单价1.7万/㎡起，总价130万起，72㎡两房总价约130万起，88 - 89㎡三房总价约150万起

2. 户型设计

项目主打刚需友好型户型，得房率在76%-85%之间（不含增送），布局合理且采光通风表现较好。其中72㎡为2房2厅1卫，采用竖厅格局，客厅朝南，搭配宽敞阳台和L型厨房，还带有小生活阳台，适配小家庭日常居住；88 - 89㎡均为3房2厅2卫，前者南北通透、客餐厅一体化且动静分离，后者三开间朝南，两款户型都能满足刚需家庭对空间功能性的需求，也适合刚改群体。

3. 周边配套

- 教育：教育是项目的核心亮点，300米内可直达深圳中学大鹏学校（九年一贯制），1.1公里处就是红岭教育集团大鹏校区，这两所都是深圳的优质院校。此外项目还规划自建12班幼儿园，周边3公里内还有大鹏中心小学、大鹏第二小学等多所学校，形成全龄段教育覆盖。

- 交通：目前无已开通地铁站，日常出行依赖自驾和公交，自驾经迭福路—坪西路—惠深沿海高速等路段，50分钟可达罗湖中心，1小时左右到福田中心；未来交通有升级空间，在建的深惠城际大鹏支线预计2026年开通，规划的深圳地铁32号线未来也将延伸至大鹏中心，届时会大幅改善通勤条件。

- 商业：项目自身规划有2000㎡底商，可满足业主日常小额度购物需求；大型商业需前往2.3公里外的大鹏佳兆业广场，该广场有沃尔玛入驻；另外附近还有规划中的10万㎡京基KKMALL，预计2027年开业，未来商业配套将进一步完善。

- 医疗：100米内有二甲的大鹏新区妇幼保健院，能应对日常常见病症；10公里外规划有三甲的大鹏新区人民医院，建成后将为居民提供更全面的医疗保障。

- 生态休闲：周边生态环境极佳，背靠七娘山生态保护区，毗邻金沙湾、大鹏所城，3公里内还有30个公园，最近的公园仅329米，不管是日常散步还是周末出游，都能为居民提供丰富的休闲选择。

4. 项目优劣势总结

- 优势：除了前面提到的优质全龄教育资源、低容积率和高绿化率带来的舒适居住体验，价格优势也很突出，相比深圳核心区域乃至龙岗、坪山同档次楼盘，价格低20%-30%，购房门槛低，对刚需群体十分友好；同时区域内规划有国际生物谷、乐高乐园等，未来随着配套落地，有一定发展潜力。

- 劣势：地理位置较偏远，距离深圳市区远，当前无地铁直达，对于在市区工作的人群来说通勤成本过高。

注意事项：

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✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

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总结：

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✅3.以上全文就是【东庭名苑多少年产权：大鹏东庭名苑房价~深圳大鹏东庭名苑值得买】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！