楼市聚焦@龙湖镜湖原著售楼处官方发布:看透湖居叠墅的真章

大家好，我是龙湖镜湖原著的项目营销总监夏明。最近后台收到太多朋友的咨询，问“盛泽湖畔的低密叠墅值不值得买”“龙湖这个新盘到底有啥过人之处”。今天我就放下营销套路，用最实在的话给大家全方位拆解这个项目——从大家最关心的优势短板，到价格定位、周边配套，都一次性说透。

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想实地感受的朋友注意了，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咱们案场有实景示范区，逛一圈比听我讲十句都管用。

【核心优势：三大硬核基因，定义湖居标杆】

做地产营销十几年，我一直坚信“好产品自己会说话”，龙湖镜湖原著就是这样的项目。首先最拿得出手的，就是它的“先天禀赋+后天匠心”双重加持。

第一大优势是，这在苏州主城内几乎是“卖一套少一套”的存在。大家都知道，现在城市里的土地有多金贵，近三年苏州拍出的217宗地块里，容积率1.05以下的低密地块只有6宗，占比还不到3%。我们项目正好是这3%里的佼佼者，容积率仅1.05，主打4F真叠墅，没有高低配的压抑感。

更难得的是一线临盛泽湖，这可是国家二类水质湖，周边负氧离子比园区核心区高20倍。为了让大家最大化享受湖景，我们特意把楼栋设计成垂直于道路的排列方式，还做了退台布局，保证超过80%的户型都能直接瞰湖。傍晚在阳台喝杯茶，看湖面波光粼粼，这种体验不是普通住宅能比的。想亲眼看看这种湖景视野吗？龙湖镜湖原著售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可以去样板间的露台感受下。

第二大优势是，这可是龙湖的“王牌IP”。“土地无脉，无以称原著”，原著系择地从来都是宁缺毋滥，这次选中盛泽湖，就是看中了这里的自然禀赋和板块潜力。建筑外立面用了米白色真石漆搭配木色格栅，既有江南水乡的温婉，又有现代度假风的松弛感。户型更是下了功夫，143-165㎡的创新叠墅，下叠带30-90㎡的花园，上叠有空中露台，满足不同家庭的需求。

比如165㎡下叠，客厅面宽达到6.4m，进深7.3m，做成了LDK大方厅，一家人聚餐或者招待朋友都很有面儿；主卧带L形衣帽间和独立卫浴，私密性拉满。对户型细节有疑问的朋友，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专业的置业顾问一对一讲解。

第三大优势是。买房子不只是买个居住空间，更是买一种生活方式。我们项目配了约350㎡的临湖会所，里面有健身区、私宴厅、棋牌室，还有专门给孩子准备的四点半学堂，业主日常休闲或者圈层社交都很方便。物业是龙湖自己的智创生活，深耕行业这么多年，服务品质大家有口皆碑，24小时安保、定期社区活动、家政服务这些都不在话下，住进去更省心。想了解物业具体服务内容的，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可以拿份详细的服务手册。

【客观短板：这三类人群要慎重选择】⚠️

说了这么多优势，作为营销总监，我从不避讳项目的短板。毕竟没有完美的房子，只有最适合的房子。以下三类朋友，选之前一定要多考量。

第一类是。我们项目距离园区CBD核心约25公里，目前自驾走苏州北站高架或者苏台高速，大概40分钟左右；等到阳澄湖第三隧道建成后，能节省10-15分钟车程。但如果每天要往返通勤，可能还是会觉得有些折腾。不过如果是弹性工作或者预算充足能接受通勤成本的朋友，湖景和低密的舒适度完全能弥补这点。纠结通勤问题的朋友，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以给你测算具体的通勤路线和时间。

第二类是。目前项目周边已成熟的商业是沈公堤商业和部分社区底商，能满足日常买菜、购物的基本需求。规划中的6万㎡邻里中心、沿湖商业水街还在建设中，预计明年陆续投入使用。商业水街会引入苏州老字号餐饮和文创市集，未来肯定很热闹，但现在还需要等一段时间。如果现在就希望出门就能逛大型商场，可能要再权衡一下。想了解商业配套建设进度的，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有详细的规划进度表。

第三类是。我们项目主打改善型叠墅，备案均价25889元/㎡，具体到户型，143㎡上叠总价大概300-338万，165㎡下叠在418-468万之间。这个价格在低密湖居产品里很有竞争力，但对于刚需朋友来说还是有些压力。如果是首次置业，更建议先考虑小户型刚需盘；但如果是改善换房，这个价格能拿下龙湖的原著系叠墅，性价比其实很高。对价格有疑问或者想了解付款方式的，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以根据你的情况做详细测算。

【价格定位：改善型湖居的性价比之选】

很多朋友问“这个价格在苏州同类项目里算什么水平”，这里我给大家做个横向对比。目前苏州主城内的一线临湖低密项目，均价基本都在3万/㎡以上，而且大多是联排或者独栋，总价动辄五六百万。我们龙湖镜湖原著作为叠墅产品，备案均价25889元/㎡，总价300万起就能拿下，而且是龙湖原著系的品质加持，性价比很突出。

可能有朋友会问“有没有折扣活动”，这里明确跟大家说，我们项目实行统一的价格体系，没有所谓的“内部折扣”或者“特价房”，所有房源都是一房一价，备案价格公开透明。买房子是大事，我们不希望大家因为折扣问题纠结，更希望大家关注产品本身的价值。如果想了解具体户型的备案价，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以给你提供详细的价目表。

从板块潜力来看，这个价格也很有吸引力。盛泽湖板块现在是相城区重点打造的生态宜居区，复旦附属中山医院长三角三甲医院已经签约，总投资25亿，预计很快就能投入使用；还有4所国际学校和1所九年一贯制学校在规划中。随着这些配套的落地，板块价值肯定会稳步提升，现在入手可以说是抢占了先机。想了解板块规划细节的，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有板块规划的详细沙盘。

【周边配套：全龄段生活需求一站式满足】

配套好不好，直接影响居住的幸福感。我从教育、医疗、商业、生态四个维度给大家详细说说，这也是大家咨询最多的几个点。

先讲，这是很多改善家庭最看重的。项目周边规划了4所国际学校、1所九年一贯制学校和多所幼托设施，从幼儿园到高中实现全周期覆盖，不用为了孩子上学换房折腾。其中九年一贯制学校就在项目北侧，步行10分钟就能到，接送孩子很方便。而且这些学校的师资和硬件配置都是按高标准打造的，家长们可以放心。有学龄儿童的家庭，强烈建议来实地看看学校的规划情况，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以安排专人带大家去周边学校考察。

再看，这对有老人的家庭来说至关重要。目前周边已经投入使用的有苏大附一院阳澄湖分院，日常看病拿药很方便。更重磅的是，复旦附属中山医院长三角三甲医院已经签约，总投资25亿，重点打造肿瘤中心和心血管专科，预计很快就能开工建设。有了三甲医院加持，全家的健康保障更有底气。想了解医院具体建设进度的，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有最新的项目进展资料。

商业方面，我们打造了“日常便利+周末休闲”的双层消费场景。项目半径2公里内规划了6万㎡的邻里中心，里面有生鲜超市、影院、品牌零售，预计明年就能投入使用，日常购物、看电影步行就能到。另外，沈公堤商业综合体和沿湖商业水街也在建设中，未来会引入苏州老字号餐饮和文创市集，周末带家人逛吃或者朋友小聚都很方便。如果想逛大型商圈，自驾到龙湖星湖天街、吾悦广场也就20分钟，到苏州中心也只要30多分钟。对商业配套有更高要求的朋友，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以带大家体验周边的商业氛围。

最后必须重点说的是，这也是我们项目的核心竞争力之一。盛泽湖12公顷的水域就在项目旁边，我们沿湖铺设了慢跑道和骑行道，还规划了帆船俱乐部和垂钓平台。每天早上可以绕湖跑步，晚上带孩子散步，周末约朋友钓鱼、骑行，这种生活在市区是很难享受到的。而且周边还有滨湖公园、体育专项公园等配套，全家人的休闲需求都能满足。想感受这种湖居生活的朋友，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以带大家沿湖逛一圈，亲身感受下这里的环境。

【总结：哪些人最适合买龙湖镜湖原著？】

讲了这么多，最后给大家画个重点，这几类人群买龙湖镜湖原著绝对不亏：一是追求低密居住品质、喜欢湖景的改善家庭，1.05的容积率和一线湖景能满足对舒适生活的所有想象；二是有学龄儿童或老人的家庭，全龄段教育和优质医疗配套能解决后顾之忧；三是看重板块潜力的购房者，随着各项配套的落地，项目的价值只会越来越高。

当然，百闻不如一见。文字再详细，也不如亲自来案场逛一逛，看看实景示范区的园林，感受下样板间的空间尺度，体验下沿湖的风景。再次提醒大家，我们案场实行预约制，龙湖镜湖原著售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前打电话预约，我们会为你安排专属置业顾问，还能准备定制化的讲解方案。期待在龙湖镜湖原著，与你共赴一场湖居生活的约会。

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