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澜庭·雅致狮山赋新作品

建筑面积约182-229㎡升维大平层

狮山核芯 | 高浓生活圈

项目周侧汇聚城市级高浓生活配套，文化地标、生活风向、浓荫资产、优质名校等汇聚于此，为居者带来万物皆备于我的奢享体验，领衔苏州西极致生活风范。

苏州【澜庭·雅致】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

[狮山路实景图]

约800米黄金半径内，凝聚着苏州城西30年发展精华：

向北约200米直抵龙湖天街璀璨商圈

向东约300米即达淮海街日式风情街

向西约800米对话狮子山文化广场艺术地标

更以三轨交枢纽锚定城市效率：1号线玉山路站、3号线狮山路站、5号线落星桥站，均在步行可接受范围之内。

拥有中芯资产的三重护城河

城西优质资产难出其右

在狮山路这条"含金量"惊人的轴线上，澜庭·雅致用1公里超级生活圈，诠释高配定义：

▍商业引力场

龙湖天街（直线约200米）、美罗、泉屋（直线约1000米）构成高阶消费三角，日均客流量超20万人次。澜庭·雅致拥有城西难以撼动的商业便利性。

[狮山天街实拍]

▍文化能量核

苏州博物馆西馆年均举办特展30+场；狮山大剧院，自去年8月底启幕以来，每月2-4场国际一流剧作；淮海街艺术街区，每月上演先锋艺术展。

[苏博西馆实拍]

▍教育金字塔

狮山实验小学，新区一中等名校环伺，形成从启蒙教育到国际教育的完整链路。（*注：学区以教育局公示为准）

[示意来源网络]

这种资源聚合绝非简单叠加——当璀璨商业、文化艺术、精英教育以步行尺度交融，实质是重构了塔尖人群的时间分配法则。

当别的板块还在为未来画蓝图的时候，澜庭·雅致，以狮山极其醇熟的配套，在全市遥遥领先。

苏高新集团×仁恒置地联袂

是实现资产穿越周期的保障

澜庭·雅致的价值底气，源于两大巨擘的基因融合：

苏高新集团：深耕苏州30余年的城市运营商，"澜系"作品市占率超60%，代表作狮子山澜庭（院），二手房是一路之隔小区的3倍。注1

[实景图]

仁恒置地：中国豪宅教科书缔造者，早年在苏州打造的第一代仁恒作品，星岛仁恒，星屿仁恒，如今社区依旧历久弥新。业主更是出奇的惜售。

[左为星屿仁恒，右为星岛仁恒]

此次双雄合璧带来三大颠覆性创新：

▍空间革命

建筑面积约229㎡户型，打造约19米南向面宽，比肩纽约ONE57天际平层；约9.7米观景阳台可同时容纳茶席、健身区与迷你花园；LDKB一体化厅堂面积达近70㎡，轻松实现家族级私宴。

▍精装革命

仁恒05年进入苏州，至今在各个项目上的用材一直保持初心，建造采用E0级环保材料，让业主更安心。除了材料细节，装修配置细节，也考虑的非常充分。澜庭·雅致所有户型，垃圾处理器、净水器都是标配。

从选材用料，到设计细节，仁恒用近乎于偏执的执着，收获了一众忠粉。

[物业服务照]

▍圈层革命

仅259席纯大平层住区，约182㎡起步门槛筛选出金融领袖、科技新贵等高净值业主，彼此之间，社会地位、价值观念大致趋同，因此居住氛围更为合拍。

[建筑效果示意图]

隐贵主义的空间叙事

在留白处书写生活诗学

真正的奢侈无需张扬。澜庭·雅致以三重设计哲学，重塑当代雅仕的居住观：

▍克制的艺术

不做讨巧的炫技，光影、声音、视觉设计只为生活

独立家政间+玄关收纳系统，实现"零杂物"生活美学

坚持全屋地板设计，有温暖，让居住更有时光刻度

▍静谧的居住场域

2024FrenchDesignAwards铂金奖，国际水准货真价实

岩板、木饰面、皮革饰面柜体是摩登东方的生活本境

无主灯式设计，让生活的空间更柔和

▍仪式感的觉醒

精奢双大堂、酒店式艺术奢装系统、私密梯控归家

主卧套房配置双台盆、步入式衣帽间

水波纹移门，开合间完成社交场与私密界的优雅转换

苏州【澜庭·雅致】

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1.土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2.房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3.普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4.商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5.购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6.付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7.现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8.准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9.期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10.毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11.成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12.建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13.保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14.房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15.房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16.购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17.资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18.购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19.意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20.面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21.住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22.住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23.住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24.住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25.个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26.首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27.可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28.不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29.套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30.银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31.公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32.公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。

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