北京
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️
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招商臻园
是招商蛇口在北京操盘的第二座“臻”系产品
该项目位于丰台区花乡街道，丰台与大兴交界处，与南五环直线距离约600米，目前距离地铁较远，最近的地铁站是4号线西红门站，直线距离约2公里，往东不到2公里有丰科园万达广场、北京荟聚、山姆会员店等生活配套。
规划10栋住宅楼及3栋配套楼。容积率2.2，限高30-45米，住宅楼为9-15层小高层，设计建面约97-119-146㎡精装三居/四居。总价698万起，精妆交付，2026年6月30日交房。
2014年，招商蛇口在北京操盘第一座 " 臻 " 系产品—臻园，以近50亿的销售成绩成为当年单盘销冠，算得上响当当的望京名盘，而这次的丰台臻园，也依然令人期待。
四环·丰台丰科园·高端序列臻作
建面约77-97-119-145㎡精装二-三居/四居
约85-90%超高得房率 低密洋房高品质住区
招商臻园卖点
1、央企招商实力保障-央企背书，资金雄厚，置业更安心。
2、四环-丰台丰科园-项目位于四环外，距离丰科园约3.8公里，享产业发展红利。
3、区域内唯一新房项目-区域内已连续断供三年，本案是今年唯一入市新房。
4、七层起，低密洋房住区，容积率2.2-低密生活，享受纯粹舒适的居住体验。
5、超高得房率，86%-91%，落地大窗
6、尊享五星级酒店式入园大堂-双精妆入户大堂。
7、区域最高品质社区-全系越级精妆，比肩10万+顶豪标准。
8、学校就在家门口-项目北侧200米阳春小学纳入丰台五小，进入丰台第一梯队，项目东侧将引入36班知名优质中学。
9、约3km汇聚6大商业，丰科万达广场，荟聚中心，乐家购物中心，山姆会员店等。
【建面77㎡2居】520万-分布于4号楼 9号楼 8号楼 5号楼 等，1梯2户，层高2.95米，总楼层9-11F
【建面145㎡4居】950万-分布于3号楼 1号楼
【建面143㎡4居】920万-分布于3号楼 1号楼 2号楼
【建面123㎡4居】810万-分布于4号楼 2号楼 9号楼 5 ，1梯2户，层高2.95米，总楼层9-11F
【建面119㎡4居】760万-分布于4号楼 2号楼 9号楼 8号楼 等，1梯2户，层高2.95米，总楼层9-11F
【建面97㎡3居】640万-分布于7号楼 ，1梯2户，层高2.95米，总楼层11F
26载匠筑，招商蛇口，陆续打造了公园1872、珑原、臻园、中国玺等诸多高端热销红盘。
臻园，是招商蛇口在北京操盘的第一座“臻”系产品。
2014年以48.57亿元总额，成为北京商品房销冠，次年开始陆续交付，最适合住在这里的人是“阿里新贵”。
臻园分为北区南区，栅栏相隔。北区共有22栋楼，以大户型为主，主要是140平方米至180平方米的三居、188至245平的四居、321平以上五居的下跃或者复式。与北区隔开的南区只有三栋楼且是小户型，主要是85-90平两居以及135平3居。
臻园新盘入市时均价为4.6万元/平方米。随着来广营板块领涨朝阳，臻园如今已成为北京单价11万+二手房社区。
2023年，招商蛇口，以远见卓识，落子四环丰台，为迭新品质人居而来。从望京到丰台，一脉相承其品质基因，倾献第二座臻园。
招商臻园，位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，紧邻丰科路，往南约200米为京良路；
距离房山线大葆台站和9号线郭公庄站均超过3公里；
最近的地铁站是4号线西红门站，直线距离也超过2公里。
距离丰科园仅约3.8公里，乘势产业发展先机，坐享区域价值腾飞。
向北串联南四环、京开高速，约13分钟直达丰台科技园、约28分钟直达丽泽商务区、约33分钟畅达金融街、约40分钟通达朝阳CBD和海淀中关村等繁华核心区。
【项目基本信息】
『开发企业』招商蛇口
『占地面积』3.59万㎡
『住宅建面』7.89万㎡
『楼栋规划』7-11层洋房，配少量小高，共计10栋
『规划户数』649户
『交付标准』精装
『车位配比』1 : 1.2
『 容 积 率 』2.2
『 绿 地 率 』30%
『 物 业 费 』6.29元/㎡/月
『销售价格』（官方指导价7.2万/㎡）
『交房时间』2026年6月30日
『梯户比』一梯两户/两梯两户
『物业』招商积余
『供暖』地暖（集中供暖）
『得房率』86%-91%
产品信息
（119㎡、143㎡有样板间 145㎡有交付标准样板间）
97㎡南北三居两卫：660-680万
119㎡南北三居两卫：810-830万（主力户型）
123㎡南北四居两卫：830-850万
143㎡南北四居两卫：970-990万（主力户型）
145㎡南北四居两卫：980-1000万
除了1号楼、3-2号楼、5号楼一单元之外，其他楼栋都有顶层退台户型；
楼栋为7-15层洋房+小高层，总户数650余套，套均120㎡左右。
住宅楼7-15层，有少量小高层，一共649户，精装修，预计在2026年6月30日交付。
打造气派社区大门，遵循酒店大堂式设计，以恰到好处的归家礼制，赋予生活尊崇的仪式感，构筑极具品质的理想栖居。精装入户大堂设计，气度非凡，彰显豪气。
【全龄森系园境 漫享奢逸】
汲取奢华度假酒店灵感，打造森系隐逸园林，构筑一环、两轴、三庭、三境多维景观体系，以雅奢之境，盛放全龄美好时光。
一环：450M 轻氧活力跑道
两轴：景观漫游轴
三庭：听泉至澜、溪上茶亭、下沉光庭
三境：海洋奇缘、四季花厅、艺术展廊
在售户型：
97平三室两厅两卫；
119平四室两厅两卫；
123平四室两厅两卫；
143平四室两厅两卫；
145平四室两厅两卫；
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