广西
11月16日，在阿里拍卖上，柳州市再次迎来了一套豪宅拍卖，一套位于柳州市体育路39号金博园5栋1单元3-1号房子被拍卖。此次拍卖的是一套步梯复式楼房，房子位于三楼和四楼，所在楼栋一共是四层。房子建筑面积达到了281.12平方米，4房3厅4卫户型，豪华装修，目前还有人居住。
此次拍卖，起拍价为130万元，评估价197万元。拍卖一开始后，只有一个人报名竞拍的，直到拍卖快要结束的时候才多了一个人匆匆报名竞拍。最终，第一个报名竞拍的人没有能底价拿下这套房子，拍卖经过了31次加价才结束拍卖，而竞得者就是第一次出价竞拍的那个竞拍者，成交价为145万元，成交价比起拍价高出了15万元。
此次拍卖，2个竞拍者，大概率有一个是专门抬价的。为什么这么说呢？因为此次拍卖，并不是这套房子第一次拍卖了，而是第三次拍卖了。今年8月份的时候曾经拍卖过一次，当时起拍价是137.9361万元，当时也是有2个人各缴纳了25万元保证金报名参与竞拍，最终经过66次加价竞拍后，以170.9361万元成交了，成交价比起拍价高出了33万元。不过后来竞得者悔拍了，25万元保证金都不要了。
然后10月份的时候，这套房子重新拍卖，起拍价还是137.9361万元，但是却没有人报名竞拍而流拍了。
从拍卖结果和过程来看，第一次拍卖的时候，最后的竞得者是第二个出价竞拍的人竞得，而第二次拍卖成交的竞得者，就是第一次出价竞拍的竞拍者。对于这种法拍房来说，如果存在托竞拍的话，托一般不会是第一个出价竞拍的，托一般会是第二个出价来抬价。所以， 第一次拍卖的时候，竞得者是托拍下的，所以悔拍了。而第二次拍卖，则应该就是真正的竞拍者。第二次拍卖成交，应该不会出现悔拍了，只不过竞得者没有能底价竞得而已。
那么，第二次拍卖，成交价算不算偏高呢？按照建筑面积计算，成交单价为5158元/平方米，这个价格在柳州市并不算高。而且这套房子在柳州市河东片区，地段非常不错。其附近有柳州高级中学、柳州市第十二中学、柳州市景行小学三所优质学校。毗邻河东路和东环大道。
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