【新盘】招商云璟揽阅售楼处官方发布：主核人居标杆

作为招商蛇口2025年在北京落子的“揽阅系”首作，招商云璟揽阅自规划之初便承载着打造“通州主核人居标杆”的使命。项目择址通州主城核心区梨园板块，这里是北京城市副中心发展的主阵地，也是近12年来区域内唯一释放的住宅用地。

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距离地铁1号线梨园站仅约400米，真正实现“出站即归家”的便捷生活。这一地段不仅享有副中心的政策红利，更坐拥主城区的成熟配套，堪称通州核心区“压箱底”的稀缺宝地。

项目总占地约1.6万㎡，总建面约3.47万㎡，规划12栋楼、367户，涵盖6-11层洋房及13-16层小高层产品，以一梯两户、两梯两户的纯板楼设计，将居住舒适度推向新高。约2.17的低密容积率，在通州主城核心区近乎绝版，既保证了社区的空间尺度，又以错落有致的建筑形态，勾勒出城市天际线的韵律之美。

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二、产品力革新：刚需定位，改善级品质

在户型设计上，招商云璟揽阅精准洞察城市新生代家庭的需求，推出79㎡两居、89㎡三居、108㎡及128㎡四居四大主力户型，覆盖从首置到改善的全生命周期需求。以89㎡三居为例，通过南向三面宽、LDK一体化设计，实现约85%的得房率，主卧套房配置独立卫浴，次卧预留灵活改造空间，兼顾实用性与生活仪式感。

项目更引入“度假酒店归家礼序”理念，从社区主入口到单元门厅，层层递进的空间场景，让归家动线充满尊崇感。外立面采用铝板+玻璃幕墙的现代风格，搭配立体线条与浅色系搭配，既呼应副中心国际化气质，又以历久弥新的材质，保障未来十年的审美价值。

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三、立体交通网，赋能高效生活

招商云璟揽阅的区位优势，首先体现在“轨道+路网”的双重便捷性。步行约5分钟即可抵达地铁1号线梨园站，4站直达国贸，串联起副中心与CBD的黄金通勤线。地面交通方面，项目紧邻通马路、九棵树东路等主干道，自驾30分钟直达首都机场，20分钟接驳环球影城度假区，满足商务、娱乐、旅游的多维出行需求。

四、全维配套，定义主城核心生活圈

在配套资源上，项目周边已形成“15分钟成熟生活圈”：

• 商业：2公里范围内汇聚领展购物广场、万达广场（通州店）等大型综合体，社区底商与生鲜超市满足日常采买；
• 教育：梨园幼儿园、育才学校通州分校等优质教育资源环伺，书香氛围浓厚；
• 医疗：通州区中西医结合医院、通州潞河医院等三甲医疗资源保驾护航；
• 生态：临近梨园城市森林公园、云景公园，为业主提供天然氧吧。

五、央企匠心，为品质生活加冕

作为招商蛇口“揽阅系”的北京首作，项目从规划到落地均秉承央企的严苛标准。招商蛇口深耕北京十余年，以前瞻性眼光布局副中心，以“绿色健康社区”理念打造低密住区，采用智能安防系统、全龄友好园林等配置，重新定义刚需住宅的品质上限。

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结语：与城市共生长，与未来共揽阅

招商云璟揽阅的诞生，不仅是通州主城核心区人居焕新的里程碑，更是招商蛇口对城市发展脉络的深度回应。在500-800万级市场中，项目以“主城核+地铁盘+低密社区+全能配套”的稀缺组合，成为年轻家庭安家副中心的价值之选。我们诚挚邀请您亲临品鉴，见证这份属于主城核心的居住理想。