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汤姆陪你买房的第65天：

解密油塘

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香港油塘，是一个“低调了很久”的地方。

很多初来香港的朋友，甚至在港生活了十年的人，都对这片区域没什么概念。有人跟我说：“从没去过油塘，看房子也完全不会想到那里。”

油塘隶属于观塘区，北面以公屋、居屋为主；南面靠海的一带，过去是工业重地，近年则被政府规划为私人住宅区，中间仍夹杂着零星的旧式工厦。

图：网络

再往旁边走，就是有着150年历史的三家村和观塘鱼类批发市场，既接地气又保留着旧香港的味道。

说到味道，油塘还有全港本地人公认的“最抵食海鲜大排档”。

来过一次，你就知道海鲜原来可以吃得这么豪迈又满足。影后卫诗雅都专门来打过卡。

图：卫诗雅YouTube

而楼盘方面，油塘这几年也冒起不少名字——蔚蓝东岸、亲海駅，都是区内比较叫得出的项目。

过去的油塘工厂林立，但随着香港产业升级，“起动九龙东”计划带来大量基建与城市更新，油塘正逐渐脱胎换骨：

图：网络

旧工厦改作住宅、海滨长廊与休憩空间陆续落成，整个社区变得更现代、更宜居，也更有生活味。

我们售后部门的经理 Nana 今年也搬到油塘住，她的新家非常温馨，也有很漂亮的海景：

1

交通网络

三线交汇，去哪里都方便

评星：★★★★

油塘最大的优势之一，就是交通比较强，水、陆都可以。

港铁观塘线、将军澳线及未来 T2 主干道共同织起了完整的交通网络。

从油塘站出发：

· 1站直达鲗鱼涌，瞬间进入港岛东核心商业区；

· 2–3站到观塘、九龙湾，接入九龙东CBD；

· 约15分钟到达中环、金钟；

· 开车经东隧前往港岛只需约10–13分钟；

· 未来T2主干道全线贯通后，油塘到西九龙预计8分钟可抵达。

图：见水印

航线也有很多种：

· 西湾河及鲤鱼门航线：这是油塘往返港岛东的常规选择。从三家村码头出发，航线连接对岸的西湾河码头。自2025年6月28日起，每逢星期六、日及公众假期，此航线会增停鲤鱼门新码头，方便游客前往鲤鱼门海鲜美食区。

图：见水印

· 东龙岛航线：一条非常受欢迎的假日郊游航线。由三家村码头直达离岛东龙岛，适合喜欢徒步、攀岩和欣赏自然风光的你。请注意，此航线仅在星期六、日及公众假期运营。

图：香港旅游发展局

· 尖沙咀及中环航线：这条航线由蔚蓝东岸住宅项目的服务商运营，连接三家村与尖沙咀4号梯台和中环10号码头。虽然蔚蓝东岸住客享有优先乘搭权，但非住客也可以通过电子支付购买来回HK$30的观光船票登船。

哈哈哈，插一句嘴，Nana之前就很沉迷坐船来我们尖沙咀办公室上班：

2

生活配套

新旧交融的生活圈

评星：★★★

油塘区内的大型综合商超主要集中在鲤鱼门广场和油塘中心，从日常用品采买到美食餐饮，一应俱全。

鲤鱼门广场作为区域内的商业核心，规划完善：

· 鲤鱼门广场一期：楼高四层，汇集了大型超市、街市、中式酒楼、特色餐厅及各类零售店铺，是满足日常购物与休闲需求的主要场所。

鲤鱼门广场

图：网络

· 大本型：坐落于港铁油塘站上盖，是楼高8层的大型地标商场，拥有约150间商铺与食肆。其特色在于设有空中花园、创意艺术装置及互动游戏地带、露天球场等多元休闲设施。

图：网络

· 油丽商场与大本型购物廊：与港铁站无缝连接，进一步织密商业网络，其中由百佳超级市场主导的购物廊，为居民提供日用百货。

图：网络

与此同时，油塘中心以其基座的四个商场——嘉华、嘉富、嘉贵、嘉发商场，构成了另一个便民生活圈，内设理发店、便利店、水果店及熟食店等，满足邻里日常所需。

此外，就是毗邻的三家村避风塘还云集了多间口碑海鲜酒家啦！

3

康乐与文化

海滨重塑，让油塘更宜居

评星：★★★

近年来，油塘及茶果岭一带的海滨长廊陆续落成并开放，连接鲤鱼门至观塘海滨的整体步道网络正逐步贯通。

图：网络

这里不仅有开阔海景、轻松的散步路线和多样的运动设施，毗邻的将军澳与观塘也汇聚了丰富的文化休闲资源。

· 运动设施：例如，鲤鱼门体育馆设施齐全，提供多用途主场、健身室、运动攀登墙等。

鲤鱼门体育馆健身设施

图：网络

· 自然景观与休闲：一带提供了景色开阔的行山路径，并可探访历史军事遗迹。

图：见水印

4

热门屋苑及新盘

柏景峰（重点）

由信和置业、资本策略及港铁共同发展，位于高雅里8 号，是油塘最近最受关注的新盘之一。

图：星岛日报

距离港铁油塘站约6分钟，由三座住宅组成，共748 伙。主打1房与2房，预计2027年入伙，楼花期19个月，确实有点长。

其最大的亮点，是首批折实平均呎价仅约14,588港元，创九龙市区九年来新低。

图：Yahoo新闻

一房入场约423万、两房约500万左右，让不少年轻家庭与投资者都觉得“终于看到市区入场机会了”。

图：香港经济日报

向西及西南单位或享海景，向东单位主要是山景。加上预计租金回报可达4厘以上，被业界视为“策略性开价”的代表作。

Ocean One

临海位置的中小型屋苑，海景资源优质，呎价长期维持在1.4–1.6万港元区间，是油塘最具代表性的“海景性价比盘”。

图：网络

亲海駅

由长实发展，紧贴港铁沿线，近年入伙，主打年轻家庭市场。生活便利度高，区内成交活跃，是油塘新盘系列中的核心成员之一。

图：明报

油塘不是“乍看惊艳”的区域，但它是真实、完整的社区。这里有海、有历史、有正在改变的城市面貌，也有越来越多像Nana这样的人，在这里找到自己的生活节奏。

如果你想了解更多关于油塘、柏景峰或区内其他盘的实用资讯，欢迎加我微信随时私信我，我可以带你一起分析，香港十八区到底哪一区最适合你。

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