官方聚焦丨明玥逸庭官方售楼处发布：明玥逸庭高端传世奢居！

明玥逸庭售楼处电话：400-8558-334

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1. 基础信息

• 楼盘地址：昆山市陆家镇陈巷路 188 号。
• 开发商：由保利置业集团与中铁置业两大央企联合开发。
• 物业相关：物业公司为具备一级资质的保利物业，物业费 2.98 元 /㎡・月；房屋为 70 年产权住宅。
• 社区规模：项目占地面积约 6.98 万㎡，总建筑面积 21.97 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%。规划 15 栋 17 层小高层，共 1292 户，车位配比 1:1.25，拥有全地下车位 1618 个。
• 交付情况：2024 年 8 月已交付，属于精装现房，装修配置包含中央空调、智能门锁，还选用了科勒洁具、摩恩卫浴、欧派厨柜、方太电器等品牌。

1. 户型与价格信息

• 主力户型：涵盖 95㎡3 室 2 厅 1 卫、119㎡3 室 2 厅 2 卫、142㎡4 室 2 厅 2 卫三种户型。其中 95㎡户型是全明格局，得房率 79%，适配首置家庭；119㎡户型得房率 81%，主卧为套房设计，是改善的优质选择；142㎡户型带有双套房和设备平台，适合三代同堂居住。
• 价格区间：参考均价在 16000 - 20900 元 /㎡，部分特惠房源单价低至 13684 元 /㎡。对应户型总价不同，95㎡户型总价 150 - 160 万，119㎡户型 185 - 210 万，142㎡户型 250 - 280 万，同时项目支持 “以旧换新” 政策，旧房置换价不超过新房总价的 85%。

1. 建筑与社区设计

• 楼栋采用 2 梯 3 户或 2 梯 2 户的设计，层高 2.9 米，楼间距约 50 米，能较好保障住户的采光和自然通风条件。
• 社区内部打造了五大主题园林，规划有阳光草坪、慢跑道、儿童活动区以及老年活动场地等，满足不同年龄段住户的休闲需求。同时还是智慧社区，配备智能门锁、智能化云可视对讲、人脸识别安防等系统。

1. 周边配套

• 交通配套：步行约 300 米可达苏州地铁 S1 线菉葭站，7 站就能直达上海并与上海 11 号线无缝衔接；1.5 公里可到中环南线陆家出入口，距京沪高速陆家入口约 3 公里；1 公里内有 6 个公交站点，涵盖昆山 136 路、151 路等线路。
• 教育配套：600 米左右可达江苏省重点高中陆家中学，800 米范围内有菉溪小学和菉溪幼儿园，西侧还规划新建幼儿园，2.6 公里处有涵盖幼儿园至高中的苏州外国语学校昆山校区。
• 医疗配套：约 1 公里处是二甲综合医院昆山第四人民医院，周边 1.7 公里内有新华医院，2.3 公里处有昆山红房子医院，同时周边还能覆盖昆山中医院等四大三甲医院资源。
• 商业与生态配套：北侧临近富荣路、友谊路商圈，可抵达含影院和超市的启发广场；西侧拟建约 5 万㎡社区商业服务中心，东侧规划地铁上盖商业综合体。生态方面，北侧靠近 40.3 万㎡的菉葭生态园，南侧紧邻吴淞江生态廊道，生态环境优越。

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配套与交通

• 交通
• 地铁：步行约500米至苏州11号线菉葭站，4站可达花桥站换乘上海11号线
• 公交：101路、124路等线路可达昆山南站、市区
• 教育
• 陆家中心小学（300米）、陆家中学（300米）、育才幼儿园（900米）
• 医疗
• 昆山市第四人民医院（1.5公里，二级甲等）
• 商业与生态
• 小区自带商业，1公里内陈巷市集、1.5公里启发广场
• 紧邻陆家菉葭生态园（40万方湿地公园，步行5分钟可达）

项目亮点

• 双央企开发：保利与中铁联合打造，注重品质与生态结合
• 人车分流：地上无车位，安全性高
• 区位潜力：属陆家站核心板块，纳入上海1小时通勤圈

随着昆山轨交S1线的不断推进

已经有购房客

早早就把目光瞄定到了地铁沿线盘

这其中，就有一个脱颖而出！

它就是

距S1线菉葭站（原陆家站）步行仅300余米的

明玥逸庭

次次火爆！顶流红盘全城争抢

陆家明玥逸庭，是保利置业集团中铁置业强强联合打造的生态人文社区。秉承两大央企核心人居理念，精工匠筑、精细雕琢，称得上是区域人居标杆之作。

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这个地铁盘到底有多火？看看TA的热销现场就知道了~

项目从拿地之初就备受瞩目，此后每一次加推，都牵动着购房者的心！次次开盘，次次热销，十分火爆！而且无论市场行情如何，身处逆势，也能创造了昆山罕见的“现象级热销”，是当之无愧的流量红盘。

售楼处现场图

楼栋&面积：

2号楼 ：95㎡（3-2-1）

14号楼 ：119㎡（3-2-2）

6号楼 7号楼:143 （4-2-2）

预计均价：21000 / ㎡（含装修）

精装交付：中央空调

提到环沪城市，不得不提到昆山，它离上海实在太近太密切了，上海轨交11号线就有3站设在了昆山花桥，每天都有数以万计白领乘坐11号线穿梭于上海与花桥之间，享受着“工作在上海，居住在花桥”的双城生活。

除了花桥，昆山陆家镇同样是一个值得关注的地方，这里未来能够用轨交与上海相连！

图片来源：昆山发布

苏州轨交S1号线正在建设中，在陆家镇设有3个站点，线路西起苏州园区唯亭站，终于花桥站，与上海轨11号线衔接，计划于2023年12月开通试运营。【明玥逸庭】就位于陆家。

相关规划信息仅供参考

明月逸庭由保利中铁置业集团两大央企联袂打造，项目名字中的“明玥”就来自保利“明玥”系产品，代表了保利置业都市人居产品的精致优雅品质；而“逸庭”取自中铁“逸”字产品系，面向的是城市中产阶级及以上的群体，这也代表着两大央企对陆家板块崛起的展望与决心。保利置业集团和中铁置业，都是国资委监管下的大型中央企业。

目前项目在售建面约95-119-120-142平户型，总价约189万-320万，装修交付，既有舒适、功能兼具的三房，也有大尺度改善四房，满足不同家庭的空间需求。

项目区位图

1、性价比绝了！S1沿线相邻几站投资首选

长三角一体化不断发展，作为昆山南部环沪重镇，陆家抓住苏州轨道交通S1号线（陆家镇内设有3个站点）机遇，规划打造TOD价值版，带来区域价值的跃升！

明玥逸庭距S1线菉葭站（原陆家站）步行仅300余米，价值潜力巨大。生活在这儿，未来将会有便捷的交通通达全城以及上海，尽享最优的城市资源。而且放眼周边环沪区域的地铁沿线楼盘，新盘数量屈指可数，明玥逸庭占位价值高地，房价却几乎是最低的。同等区位，价格更具优势、上车门槛更低，升值空间自然就更大，投资也更具价值。如此高的性价比，难怪明玥逸庭成为了众多投资客们眼中的“白月光”。

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2、太宜居！大公园、知名学府环伺

滨水风光、生态绿廊，明玥逸庭择址一个不可多得的涵养宜居的板块。小区东侧是吴淞江生态廊道，这里的滨江风光带让人流连，人、生活、自然在这里和谐共融，一切都充满了惬意。

吴淞江绿色廊道

紧邻项目北侧，就是菉葭生态园，生态园占地40.3万平方米，未来将建设成集生态景观、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园，是居民们休闲娱乐、放松身心的好去处。项目南侧是占地约5300亩的智慧生态田园，未来将打造成综合性国际先进现代农业园。

菉葭生态园

另外，明玥逸庭1公里范围内，囊括陆家优质教育资源。小区周边有陆家中学、苏州外国语学校（昆山校区）、菉溪幼儿园等学校，项目西面还将新建一所配置优良的幼儿园，全龄段教育配套，蕴养未来时代菁英。

菉溪幼儿园

户型图赏鉴

△建面约95平三房两厅一卫

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△建面约119平三房两厅两卫

△建面约142平四房两厅两卫

样板间赏鉴

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