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静安苏河湾核心的静安里项目，以约21万/㎡的均价撕开了城央风貌墅区的“价格缺口”，正在持续热销。

项目实景图

这个项目并非靠价格走量，其由招商蛇口与华发联袂打造，用“全实景呈现”打破惯例：百年唐宅的木楼梯能踩出文脉的声响，泰山剧场的玻璃穹顶下光影流转，就连样板间的露台都能直接望见东方明珠与红瓦屋顶同框。

在静安里，有的是真实的海派生活场景，这让它在神秘的高价风貌项目中显得真诚与特别。

静安苏河湾 | 静安里

项目地段

静安里位于“一江一河”规划中的核心段，地处苏河湾北外滩交汇处，城市更新的力度大。

静安里区位示意图

苏河湾，经历了百年的风云变幻，以唐绍仪为首的名流曾在此扎根，前沿思想在此激荡。除了唐宅和泰山剧场，片区内还有四行仓库、福新面粉厂、慎余里、德隆烟厂旧址、同乐里文保点等等，这些建筑共同构成了风貌成片，格局完整的“苏河湾风貌区”。

实景图

苏河湾未来会打造“世界级滨水区”，目前已建成苏河湾中央公园、UCCAEdge美术馆等设施，沿着苏河散步，能看到老厂房改造的艺术空间，也能看到新建的滨水步道。

苏河湾实景图

静安里向南，即为北外滩区域，定位“世界级会客厅”。据规划，北外滩开发体量超840万方，480米新地标领衔浦西全新制高点，当下已落地一批金融机构和高端酒店。

北外滩实景图

交通方面，项目1公里内四轨交汇——3号线东宝兴路站、4号线宝山路站、10号线四川北路站、12号线天潼路站，还有三条越江隧道和北横通道，出行高效。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

商业方面，项目南侧是石库门风貌商业，周边有苏河湾万象天地、静安大悦城、今潮8弄、滨港商业中心等商业体。

实景图

全实景可鉴

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

户型图：

这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

玄关

Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

客厅

Living Room

没有 “标准答案” 的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

休闲区

Leisure Area

多元需求的美学平衡

厨房

Kitchen

暮光先抵达的日常剧场

餐厅

Dining Room

暮色里的光影焦点

主卧

Master Bedroom

个性与舒适的共生

小儿子房

Younger Son's Room

斑斓里的活力感

大儿子房

Elder Son's Room

简素里的生长感

项目实景图

建面约260-300㎡样板间已开放

约260㎡样板间：地上三层的格局清晰划分出“公共-半私-全私”的动线。

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

建面约300㎡户型更显气度。

项目实景图

项目实景图

项目实景图

上海的街道，是时光流淌的印记，是风貌焕新的诗篇，每一条道路皆凝结着岁月的厚重，镌刻着城市的记忆与故事。

东新民路，作为几代上海人情感与记忆的承载地，于11月8日迎来焕新启幕。它以“可漫步、可阅读、可品味”的高端生活场域为理念，将历史的温度与当代的精致相融，让文化传承与城市美学同频共振。

重磅嘉宾共同见证

东新民路的历史焕新时刻

从旧时记忆到今日新生，艺术与生活相融，文化与城市共振。

招商蛇口上海公司第一事业部副总经理李刚先生，在东新民路焕新仪式的致辞环节中说道：

“ 静安里始终遵循南市北里的历史格局，以敬畏之心守护百年文脉，以创新之姿拥抱当代生活，将历史底蕴与时代活力有机编织，实现了历史与现代的和谐共生。我们坚信，风貌街区不仅是上海独特的文化地标，更应成为一座可漫步、可触摸、可沉浸的艺术空间，让每一位到访者都能在行走间感受城市记忆，在体验中触碰时代脉搏。”

浓于海派屋檐下

以历史建筑为底蕴的街区新生

东新民路的焕新蜕变，是一次对城市文脉的深度致敬与创新演绎。焕新后的静安里风貌历史街区，始终以历史保护建筑群为底色，将时光的印记与现代的活力交织在一起。这里，每一砖一瓦都诉说着海派风情的底蕴，每一处空间都彰显着文化传承与现代生活的和谐共生。

◉ 静安里·唐宅东楼实景图

静安里·唐宅，作为这片风貌区首个向公众启幕的文化锚点，悄然掀开历史的帷幕。它不只是修缮了一栋老宅，更是唤醒了一段被时光封存的海派生活哲学。如今以“唐宅海派会客厅”之名重生，成为苏州河畔一座有温度的文化容器。唐宅东楼现已开放，标志着静安里风貌商街历史文化属性的进一步彰显。

未来，这里将以极具匠心的空间营造和内容运营，作为商街重要的文化商业配套，成为静安里风貌商街独特的精神坐标。

◉ 静安里·唐宅西楼&东楼实景图

原新民路115号泰山大戏院，焕新为泰山剧场，宛如一座连接百年岁月的文化纽带。其设计匠心独运，在延续原有建筑风貌的基础上，巧妙融入现代主义建筑精髓——灵感撷取自美国肯尼迪中心的“玻璃盒子”艺术装置，以通透玻璃与历史砖石交织对话。新旧元素碰撞之间，塑造出极具张力的城市艺术地标。

◉ 静安里·泰山剧场实景图

《花影浮绘》意境花墙，以优雅弧形转角轻巧勾勒城市天际，万千花卉层层叠染，仿若油画笔触在画布上恣意挥洒，将自然的灵动与建筑的线条巧妙融合。圆润流畅的曲线，宛如一枚精致的艺术符号，镌刻于时空的交汇点，标注着永不落幕的海派美学传奇。在这片花墙之下，历史风貌悄然苏醒，诠释最具海派风情的十字路口。

◉ 静安里·《花影浮绘》意境花墙艺术效果示意

即将揭开神秘面纱的德隆烟厂商业空间，是静安里南市商业版图的关键一笔。这座铭刻工业记忆的老厂房，将以创新姿态拥抱当代商业功能。未来，这里将汇聚精致零售、艺术空间与休闲餐饮，让历史肌理与现代繁华共生共荣。

◉ 效果示意图

新风貌文化艺术节

街区之间 全城目光驻足的风貌盛典

街区新生，不止于建筑焕新，更在于文化与艺术的持续注入。亦如持续进行的静安里新风貌文化艺术节，如时光之笔，将经典传奇与当代艺术巧妙融合。

其中复古老爷车展，吸引全城目光驻足，一辆辆经典车型静静列阵，与静安里历史风貌建筑相映成趣。车辆线条勾勒出年代的审美，光影流转间，重回百年鎏金岁月。这是关于城市记忆与美学的温柔对话，让每一位驻足的市民，在熟悉的街角邂逅不一样的时光印记。

◉ 活动现场实拍

与此同时，著名建筑师、艺术家吴文博艺术绘画展持续在唐宅东楼展出，勾勒城市与自然的和谐共生，展览《风马行吟—从梧桐树下到雪域苍穹》为主题，汇集了艺术家深入四川、云南、西藏、青海、甘肃等地创作的系列水彩作品。

它们不再是遥望的风景，而是以身“行”之、以心“吟”之后的情感凝结。以建筑师独有的空间洞察力,解构山峦的秩序与河流的脉络：又以水彩特有的通透与灵动,捕捉高原的光晕与风的速度。

海派韵律摩登盛宴

静安文脉深处 共赴一场艺术盛宴

值此静安里新风貌文化艺术节的雅韵之际，上海静安里携手TSC保时捷911 Targa上海车友会，在百年唐宅圆满举办圈层私宴。一群志同道合的车友与艺术雅士，在时光交错的空间中，共度一段难忘的艺术午后。

◉ 活动现场实拍

西班牙顶级黑标火腿开腿仪式拉开味觉盛宴的序幕，刀锋流转间，醇香四溢，宾客们品味着来自伊比利亚半岛的珍馐之美。

紧随其后，世界冠军引领的西班牙顶级葡萄酒品鉴之旅，将名庄佳酿的阳光风土与杯中诗意尽数呈现。

当法兰西国宝级女高音与乐团奏响浪漫爵士旋律，阳光与音符在唐宅空间流转，艺术与生活于此浑然相融，将私宴氛围推向高潮。

◉ 活动现场实拍

上海静安里，以百年风貌历史建筑为舞台，以艺术人文为纽带，为城市塔尖圈层精心呈现一场关于摩登、艺术与生活的高定时刻。未来，我们将继续高端圈层，于静安文脉深处，续写更多海派艺境的传奇篇章。

◉ 静安里·唐宅西楼实景图

海派文脉的焕新

南市北里格局 风貌街区节点作品

静安里遵循南市北里的历史格局，将百年文脉与当代生活有机编织。风貌街区不仅是上海的文化地标，更是一座可漫步、可触摸、可沉浸的艺术空间。

静安里南市，规划约9000㎡石库门风貌商业，汲取新天地、张园等上海城市节点级风貌商业精髓，沿武进路打造历史风貌商业街区，清水红砖、复古檐角，一砖一瓦皆诉说时光故事；高端零售、艺术展览、文化沙龙、精致餐饮等多元业态于此汇聚，赋予历史街区活力，让每一步皆是城市美学与精致生活的邂逅。

◉ 静安里·风貌商业街区效果示意图

静安里北里，规划共计222户「原真」风貌纯墅，首推建面约259-369㎡户型面积。以三重匠造手法，再造一座海派石库门博物馆，创新“大开间+高窗墙比”设计，将自然光影与城市景观无界引入室内，空间通透灵动，附赠多元可塑空间，拓展风云人物的社交版图与生活场域，为塔尖圈层营造专属的私享天地。

◉ 静安里·约260㎡「风格回响」样板间实景图

东新民路的焕新，不仅镌刻着岁月的流转与生活的印记，更在海派文化的深厚土壤中孕育新生。静安里于此植根，以独有风貌商业街区、「原真」历史纯墅，将历史底蕴与当代摩登巧妙融合，在苏河风貌区真正诠释城市节点作品。

◉ 静安里·唐宅东楼实景图

上海静安里

里市交织下 222席风貌大宅

「原真」上海风貌商业

静安里「成市」风貌示范区全景开放呈现

约260㎡「风格回响」样板间

静安里·唐宅&泰山剧场焕新上海艺文地标

诚邀品鉴

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很多人第一次买房基本都是刚需房，好不容易凑够的首付和装修费，千万不能在选房子上踩雷，下面这10条“刚需买房”的建议一定要好好看，全都是过来人总结的肺腑之言，可以让你在买房上少走一些弯路。

1、刚需房，地段很重要

既然是“刚需”，那就要能够解决当下的问题比如交通的便利性，出门步行500米左右要有地铁和公交，步行距离最好不要超过800米，不然出行不方便；

买房子就是买生活，周边的生活配套要尽可能的完善，除了医院、学校以外，最好在1公里内有大型商超和菜市场。

要满足这些刚需要求，那房子的地段就很重要；千万不要听信销售说以后的规划和建设，以后的都是未知的，眼前看到的才是最实在的。

2、不要只看价格

不管买什么，都不能完全只对比价格，尤其是买房这种大事，低价没错，但是更应该关注的是“性价比”，房子的优点和缺点全都要了解清楚，然后再做横向对比，利大于弊才是你选择它的时候。

另外，买房子除了房子本身的价格，还要考虑契税、物业费、维修基金、装修改造费、月供和利息。

3、长远看，房子保值比增值更重要

房子作为一个家庭的大支出，它除了居住属性外，本身还是一项资产；每一个买房的人，不管是自住还是投资，都希望以“低价”买入，将来能以“高价”卖出，但是未来几十年的事谁能说得准呢。

就比如当下的房地产行情，去年买的房子，今年就降价了，但是可能明年又涨回来了；而房子也会“衰老”，等到十年、二十年甚至五十年以后，你现在的房子能够实现保值，那就已经赢了。

4、房子的流通性

对于第一次买房的人来说，后期过个十来年或者五六年后大概率是要拿它再置换一套大面积的改善住房的，那就要考虑当下这套房子在几年后是否能更顺利、更快的卖出，所以房子的流通性很重要。

比如老城区内很破、很便宜的住宅，远郊的房子，户型特别差的房子，最好不要碰，自己住着不舒服，以后也不好转手。

5、户型、朝向和楼层

刚需房就要考虑三代人同住或者一家四口居住对房间数量的要求，这样考虑的话，房子最少应该是三居室，那89㎡的紧凑型小三房就更合适。

另外，房子的主朝向也就是客厅和主卧一定要是南向，北向的话采光不好，住起来不舒服；选房子的时候，楼层也很重要，最好避开槽钢层、腰线层和设备层。

6、尽可能的选现房

第一套房建议大家选现房，在新房和二手房之间不要执着于前者，如果新房不是现房的话，它的交付是有风险的，毕竟现在烂尾楼太多了，拿到钥匙之前一切都没有定数；

而二手房，不管是房子的实际情况、小区的现状、物业的管理、周边的配套都已经很成熟了，考量的时候也能更方便。

7、买房就是买配套

刚需房的配套很重要，但是要分清楚哪些是有价值的配套，哪些是无价值的假配套；比如学校、商超、菜场、地铁、医院这些是有价值的好配套；而高铁站、飞机场、游乐园之类的都属于没有价值的假配套，对房子的保值升值影响不大，只不过聊胜于无罢了。

8、别碰小产权房

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