信号强烈，厦门楼市，真要变了

近日，厦门二手房市场成交数据陆续更新，一批热门小区最新成交价浮出水面。不看不知道，一看吓一跳！不少小区迎来了十年以来的最低值。

有的房子挂牌不到10天就成交，有的却挂了900多天……

今天我们就用真实数据说话，带你看看厦门各区二手房的最新行情！

1、思明区依然领跑，本期最高单价4.8万/㎡！

思明区不愧是厦门房价的“天花板”，最新成交数据显示：

城立方，5室2厅，62.62㎡，成交总价304万，单价高达48547元/㎡，成交周期仅6天！

盈翠大厦，2室1厅，47.09㎡，成交总价213.8万，单价45403元/㎡，挂牌14天即成交。

文屏巷，3室2厅，90.38㎡，成交总价286万，单价31645元/㎡，挂牌114天。

2、环东海域：别墅成交亮眼，总价640万！

环东海域的保利叁仟栋一期，一套200.14㎡别墅，成交总价640万，单价约3.2万/㎡，成交周期长达908天，最终调价90万成交，砍价比例12.3%。虽然成交周期较久，但是也侧面说明了改善客户对于居住品质的需求仍旧存在。

3、湖里：岛内的性价比之选，成交活跃。

湖里金尚：忠仑花园 78.35㎡，总价220万，单价28080元/㎡。

4、集美区：热门板块成交活跃，中航城、水晶湖郡表现亮眼

集美滨水：水晶湖郡C区 89.59㎡，总价240万，单价26789元/㎡。

集美杏锦路：中航城A区 137㎡，总价358万，单价26132元/㎡。

集美桥头：海上五月花三期，104.65㎡三房，成交总价216万，单价20641元/㎡。

5、海沧区：乐活岛板块热度不减，建发湾璟、中央公园等成交活跃

乐活岛的建发湾璟，86.78㎡三房，成交总价202万，单价23278元/㎡，仅用17天成交；

同板块的厦门中央公园，89.38㎡三房，成交总价200万，单价22377元/㎡；

未来海岸的浪琴湾，121.93㎡三房，成交总价209.5万，单价17182元/㎡。

岛外：但凡价格友好，成交稳定

海沧的泉舜滨海上城、建发湾璟，同安的特房樾鸣湾，翔安的建发翔城国际等楼盘，成交单价在1.7万–2.4万/㎡之间，总价控制在150万–360万，适合预算有限的购房者。

成交周期与砍价比例：有人急卖，有人硬扛

从数据来看，部分房源存在一定议价空间：

盈翠大厦砍价54.2万，砍价比例20.22%；

忠仑花园砍价45万，砍价比例16.98%；

金沙花园砍价26万，砍价比例12.5%。

数据不说谎，市场正在分化。

后序：

市场分化明显，找准时机是关键。

从这批成交数据可以看出：

思明、湖里核心地段的房源依然相对坚挺；

集美、海沧成为性价比之选；

同安、翔安的次新二手房，适合首次置业厦门的购房者。

买房这件事，“有人以金钱换时间，有人以时间换金钱”。君与城北徐公，孰美？