深圳翰熙典居是普宅还是豪宅，属于什么档次，业主评论口碑如何

深圳翰熙典居是普宅还是豪宅，属于什么档次，业主评论口碑如何

深圳翰熙典居属于中高端档次，定位为“轻豪宅”或“高端改善盘”，业主口碑呈现两极分化，核心评价集中在地段配套与居住舒适度的差异感知上。

档次定位

翰熙典居被定位为具有豪宅基因的高端住宅，但因包含保障房和回迁房，不能算作纯粹的豪宅，更适合定位为“轻豪宅”或“高端改善盘”。项目地处南山粤海街道核心地段，是超50万㎡的地标级综合体，涵盖住宅、商业、办公、酒店等多元配套，适配周边高收入改善型客群。其产品设计亮点满满，如综合得房率高达90%，全屋飘窗设计，空间零浪费，选用一线品牌厨卫等，整体呈现出星级酒店式的居住品质。不过，因项目容积率较高，且包含保障房，和纯豪宅相比仍有一定差距。

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业主口碑

业主评价呈现明显的两极分化，核心评价集中在地段配套与居住舒适度的差异感知上：

• 正面评价
  • 地段优势：业主普遍认可项目的地段优势，认为临近深大南站，靠近滨海大道、南海大道等主干道，出行十分便捷。同时，项目周边聚集了腾讯、大疆等超1600家高新技术企业，产业氛围浓厚，为业主提供了丰富的就业机会和便利的生活配套。
  • 教育配套：业主对教育配套满意度较高，对口南二外学府一小和学府中学，自带12班幼儿园，能很好满足家庭教育需求。
  • 户型设计：不少业主称赞户型实用性强，按新规设计的户型得房率约90%，精装交付的标准也契合居住需求。例如，120㎡3+1房为竖厅设计，四开间朝南，主卧套房超30㎡，预留灵动改造空间，高层可俯瞰深圳大学校园景观；140㎡3+1房为稀缺横厅户型，南北通透，6.6米客餐厅开间搭配270°环幕飘窗，部分高楼层可同时俯瞰深大校园与深圳湾海景，改造潜力与舒适度兼具。
• 负面评价
  • 居住舒适度：部分业主对居住舒适度表示不满，认为项目容积率较高，绿化面积相对较少，且车位不足，停车问题较为严峻。
  • 人员构成：由于项目内包含大量回迁房与保障房，居住人群的收入水平和社会阶层更为多元，部分业主担心这会影响社区氛围和物业管理水平。

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