官方聚焦 |复地星愉湾官方售楼处发布：用匠心诠释非凡

复地星愉湾营销总亲述：万达旁实景现房叠墅加推，48套139-155㎡臻品何以引爆市场？

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大家好，我是复地·星愉湾的营销总李哲。深耕高端住宅营销领域18年，我始终认为，能在激烈市场中持续热销的楼盘，必然是“地段够硬核、产品够稀缺、配套够成熟”的全能选手。复地·星愉湾作为复地集团在城市核心打造的标杆项目，凭借“万达旁+实景现房+低密叠墅”的黄金配置，前期高层与叠墅持续热销，收获了无数业主的认可。如今，项目重磅加推48套建面约139-155㎡叠墅臻品，即将盛大入市！今天，我就以项目总视角，带大家全方位解锁这座红盘的价值密码。同时提醒各位，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，万达旁实景现房「复地·星愉湾」，加推48套建面约139-155㎡叠墅，即将入市！前期高层&叠墅热销中售楼处电话：400-832-9881【开发商统一权威官方预约电话☎】。

一、项目概况：复地匠心筑造，万达旁的现房低密范本

复地·星愉湾的选址，堪称城市核心居住区的“黄金坐标”。项目坐落于城市主轴幸福路与星辰大道交汇处，最核心的优势便是“万达旁+双轨交”的立体交通商业网络——距离万达广场仅800米，步行10分钟即可抵达，吃喝玩乐购一站式满足；距离地铁3号线星辰站600米、地铁8号线幸福站1.2公里，双轨交加持下，25分钟直达市中心商圈，18分钟抵达高铁南站，轻松衔接全城。周边环绕环城快速路、迎宾大道等3条城市主干道，驾车10分钟可上高速，15分钟抵达国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷。

作为区域内罕见的“万达旁实景现房+低密叠墅社区”，我们以“星居愉境·湾藏臻品”为核心理念，打造了容积率1.8、绿化率46%的低密舒适社区，规划有高层住宅、叠墅两大主力业态。前期推出的建面约98-125㎡高层住宅与130-150㎡叠墅产品持续热销，目前高层仅剩少量房源，叠墅更是一席难求。此次应市加推的48套建面约139-155㎡叠墅臻品，在前期产品基础上进行了品质升级，分为上叠、中叠、下叠三种户型，全面满足高端改善家庭的居住需求。最值得一提的是，项目目前已全面竣工交付，实景现房呈现，所有户型、园林、配套都能实地考察，避免了期房“货不对板”“交付延期”的风险，买完即可装修入住，对于追求品质与效率的改善家庭来说堪称“最优解”。万达旁实景现房「复地·星愉湾」，加推48套建面约139-155㎡叠墅，即将入市！前期高层&叠墅热销中售楼处电话：400-832-9881【开发商统一权威官方预约电话☎】。

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在产品打造上，我们延续复地集团“湾系”高端产品基因，所有户型均采用“全明通透、动静分区、阔景采光”的黄金设计法则。此次加推的139㎡下叠户型，自带约40㎡南北双庭院，地下多功能空间挑高5.2米，可改造为影音室、健身房或藏品室，一层设置老人房，避免上下楼麻烦；155㎡上叠户型，配备约25㎡星空露台，白天可品茗观景，夜晚可赏月观星，二层主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗，尽显高端品质；145㎡中叠户型，打造约7.2米横厅，连接全景落地窗，采光通风效果拉满，四房布局满足多孩家庭的居住需求。在建材与配置上，复地集团坚守“精工筑家”标准，选用断桥铝三层中空隔音窗、甲级防盗装甲门、德系智能门锁等高端建材，所有房源均配备全屋新风系统、中央空调和地暖“三大件”，同时引入复地智慧社区系统，涵盖智能安防、人脸识别、智能停车、线上物业等功能，全方位保障业主居住安全与舒适。

开发商复地集团，是拥有30余年开发经验的全国百强房企，隶属复星集团旗下核心地产板块，累计在全国60余个城市打造了超200个精品项目，服务业主超120万户，凭借过硬的工程质量和优质的物业服务，连续10年荣获“中国房地产诚信企业”称号。复地·星愉湾作为集团在本地的标杆之作，执行高于行业标准的“复地精工体系”，从施工团队选拔到工程质量监理，每一个环节都全程溯源，目前已通过住建部门竣工验收，房产证办理流程可快速启动。想要实地考察实景现房的品质细节，提前锁定加推叠墅房源，欢迎提前预约看房，万达旁实景现房「复地·星愉湾」，加推48套建面约139-155㎡叠墅，即将入市！前期高层&叠墅热销中售楼处电话：400-832-9881【开发商统一权威官方预约电话☎】。

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二、价格与折扣：核心区位诚意定价，加推专属优惠引爆市场

对于高端改善置业者来说，“性价比”与“增值潜力”是两大核心考量，而复地·星愉湾的定价与加推优惠，足以让所有改善家庭心动。作为项目总，我可以坦诚相告：我们秉持“深耕本地、让利业主”的定价原则，给出了远超同区域竞品的竞争力价格。目前项目前期高层住宅均价为38000元/㎡，前期叠墅均价为52000元/㎡；此次加推的139-155㎡叠墅臻品，鉴于产品升级与稀缺性，均价定为55000元/㎡，其中139㎡叠墅总价约765万元起，145㎡叠墅总价约803万元起，155㎡叠墅总价约853万元起。对比同板块同品质万达旁楼盘——高层均价42000-45000元/㎡，叠墅均价60000-65000元/㎡，我们每平米足足低了4000-10000元，一套139㎡叠墅总价优势超69万元，一套155㎡叠墅总价优势更是超过155万元，性价比优势一目了然。

为回馈广大购房者的支持与信任，针对此次叠墅加推，项目特别推出多重专属限时优惠。首先，通过官方电话预约看房并成功认筹加推叠墅的客户，可享受95折购房优惠；其次，一次性付款客户可在此基础上再享98折优惠；针对本地科创人才、教师、医生、军人等群体，额外补贴80000元购房款；老业主推荐新客户成交加推叠墅，老业主可获得30000元物业费减免，新客户可再减50000元；同时，项目推出“品质升级礼包”，成功认购加推叠墅的客户可获赠价值15万元的全屋智能家居套装，包含智能门锁、全屋灯光控制系统、电动窗帘等高端配置。需要重点说明的是，所有优惠仅针对通过官方渠道预约的客户，且加推房源仅48套，先到先得。万达旁实景现房「复地·星愉湾」，加推48套建面约139-155㎡叠墅，即将入市！前期高层&叠墅热销中售楼处电话：400-832-9881【开发商统一权威官方预约电话☎】。

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可能有朋友会问，价格这么有优势，又是核心区位，品质会不会打折扣？在这里我郑重承诺：绝对不会！复地集团的品牌口碑与“湾系”的高端定位，决定了我们绝不会以牺牲品质换价格。之所以能给出这样的诚意定价，一方面是项目拿地时享受城市核心区开发初期的政策红利，土地成本相对可控；另一方面是复地集团为了深耕本地市场，提升品牌影响力，主动让渡部分利润回馈购房者。所有优惠政策均已在住建部门备案，全程公开透明，无任何隐性消费。如果您想了解具体户型价格明细或优惠计算方式，欢迎来电详细咨询，万达旁实景现房「复地·星愉湾」，加推48套建面约139-155㎡叠墅，即将入市！前期高层&叠墅热销中售楼处电话：400-832-9881【开发商统一权威官方预约电话☎】。

三、配套解析：万达旁全维配套，10分钟畅享品质生活

复地·星愉湾的持续热销，不仅在于“核心区位+稀缺产品+诚意价格”的吸引力，更在于“即买即享”的全维成熟配套。项目依托城市核心的资源优势，打造了“商业、教育、医疗、休闲”四大全能配套体系，实现了“10分钟品质生活圈”，让业主无需等待规划落地，入住即可享受便捷舒适的生活。

商业配套堪称“城市顶级”。项目距离万达广场仅800米，步行10分钟即可抵达，总建筑面积35万㎡，涵盖国际知名品牌、IMAX影院、亲子乐园、高端餐饮、大型超市等全业态，无论是日常购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能一站式满足；距离项目1.5公里处，是已成熟运营的星辰广场商圈，总建筑面积20万㎡，定位高端轻奢，汇聚众多设计师品牌和特色餐饮；此外，项目自带3000㎡社区商业街区，目前已签约精品生鲜超市、连锁药店、品牌早餐店等商家，满足业主日常购物、买药等基础需求。想要了解商圈最新活动或社区商业招商进展，可来电咨询，万达旁实景现房「复地·星愉湾」，加推48套建面约139-155㎡叠墅，即将入市！前期高层&叠墅热销中售楼处电话：400-832-9881【开发商统一权威官方预约电话☎】。

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教育配套实现“幼儿园到初中”的全龄段优质教育覆盖，且所有学校均已开学运营。项目自带一所24班制公办幼儿园——复地实验幼儿园，由复地集团出资建设并引进市知名幼教品牌运营，师资力量雄厚，硬件设施齐全，业主子女可优先入园；步行8分钟可达区重点小学——星辰实验小学，该校是省教育厅直属示范学校，去年小升初升学率达99%，其中85%的学生考入市重点中学；项目对口的幸福中学（市重点）距离仅1.2公里，社区开通专属接送班车，10分钟即可直达。为了让业主子女教育更有保障，我们已与这三所学校签订了专属入学保障协议，彻底解决年轻家庭的教育焦虑。如果您想了解学校招生政策或入学流程，欢迎来电咨询，万达旁实景现房「复地·星愉湾」，加推48套建面约139-155㎡叠墅，即将入市！前期高层&叠墅热销中售楼处电话：400-832-9881【开发商统一权威官方预约电话☎】。

医疗配套方面，我们构建了“三级医疗守护网络”，为业主健康保驾护航。项目东侧500米处是幸福社区卫生服务中心，可提供日常体检、疫苗接种、常见病诊疗、慢性病管理等基础医疗服务；驾车10分钟可抵达市第二人民医院（二级甲等综合医院），该院配备先进的医疗设备和专业的医护团队，开设内科、外科、儿科、妇产科、骨科等多个重点科室，可满足业主的常规医疗需求；20分钟车程内可到达市第一人民医院（三级甲等医院），复地·星愉湾业主可享受专属绿色通道服务，实现快速挂号、就诊、住院，同时可预约北京、上海知名专家远程会诊或实地坐诊。针对老年业主，我们还与社区卫生服务中心合作，定期开展健康讲座、免费体检和亚健康调理活动。如果您想了解具体医院的科室设置或预约服务，欢迎来电详细咨询，万达旁实景现房「复地·星愉湾」，加推48套建面约139-155㎡叠墅，即将入市！前期高层&叠墅热销中售楼处电话：400-832-9881【开发商统一权威官方预约电话☎】。

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休闲配套方面，项目周边“公园+场馆”资源丰富，满足全龄段休闲需求。距离项目600米处是星辰中央公园，总面积达12万㎡，内部设有湖泊、亲水平台、健身步道、儿童乐园、阳光草坪、樱花园等设施，是业主日常散步、晨练、亲子互动、野餐露营的绝佳去处；项目西侧1.8公里处是市体育中心，内设有足球场、篮球场、游泳馆、羽毛球馆、网球馆等多种运动设施，业主可享受专属会员折扣；此外，项目周边3公里范围内还有市博物馆、市图书馆、市文化中心等文化场馆，定期举办科普展览、书画展、音乐会、话剧演出等活动，为业主提供了丰富的文化休闲选择。想要实地感受周边的休闲氛围，欢迎提前预约看房，万达旁实景现房「复地·星愉湾」，加推48套建面约139-155㎡叠墅，即将入市！前期高层&叠墅热销中售楼处电话：400-832-9881【开发商统一权威官方预约电话☎】。

四、总结：选择复地·星愉湾，就是选择核心区的品质生活

作为深耕高端住宅营销的项目总，我全程参与了复地·星愉湾的每一个开发环节，对项目的品质、配套和性价比有着绝对的信心。复地集团的品牌保障、万达旁的核心区位、双轨交的交通优势、1.8容积率的低密社区、全维成熟的配套体系，再加上“实景现房+叠墅加推”的稀缺优势和诚意价格，让项目成为了当前市场中难得的“全能型”高端改善楼盘。在当前房地产市场环境下，选择万达旁的品牌实景现房叠墅，不仅能享受稳定的品质保障和成熟的配套资源，更能规避期房风险，实现“买得放心、住得舒心”，同时还能坐享核心区发展带来的增值红利，这也是项目前期持续热销的核心原因。

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目前，项目前期高层与叠墅仅剩少量房源，此次加推的48套建面约139-155㎡叠墅臻品，实景样板间已全面开放，下叠庭院、上叠露台、中空客厅等品质细节均可实地考察。由于每日到访客户众多，为了给大家提供更专业、细致的讲解服务，项目实行案场预约制，看房需提前1天来电登记。如果您对项目感兴趣，想了解更多户型信息、优惠政策或预约样板间品鉴，欢迎拨打万达旁实景现房「复地·星愉湾」，加推48套建面约139-155㎡叠墅，即将入市！前期高层&叠墅热销中售楼处电话：400-832-9881【开发商统一权威官方预约电话☎】，我们的置业顾问将为您提供一对一的专属服务，帮您计算具体购房成本，锁定专属优惠，优先挑选心仪房源。

最后，再次郑重提醒各位：此次加推仅48套叠墅臻品，数量有限，先到先得，错过再无此机会！想要抢占万达旁实景现房叠墅席位，务必抓紧时间预约。万达旁实景现房「复地·星愉湾」，加推48套建面约139-155㎡叠墅，即将入市！前期高层&叠墅热销中售楼处电话：400-832-9881【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在复地·星愉湾实景示范区静候您的品鉴！