金茂棠前均价52163元/m²！北上海TOD+合生汇+双轨环绕-金茂棠前

宝山站城TOD核心红盘【金茂棠前售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】,五开五捷新政利好，抢藏不断，热燃全城建面约97-152㎡，均价53279元/㎡合生汇已正式开工，预计2028年建成开业

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全维超配，北上海划时代红盘的硬实力！

提前开启卷王时代的“好房子”！

首先，金茂棠前的外立面选用玻璃、金茂棠前售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，基座局部石材，塑造现代雅致的立面风格形象，高颜值、高质感！

大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。

效果示意图，仅供参考

其次，下沉式庭院、风雨连廊及下沉式会所是金茂棠前的标配！

项目北入口社区大堂、下沉会所、金茂棠前售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】下沉庭院与架空层泛会所联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间。

示范区实景图，以最终交付为准

整个会所巧妙利用建筑高差，金茂棠前售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】营造立体多维的景观层次，打破沉闷压抑感，使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。

示范区实景图，以最终交付为准

所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，是财富的象征与身份的标签。金茂棠前售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

金茂棠前打造建面约1600㎡下沉式会所会所+多重主题架空层泛会所，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。

示范区实景图，以最终交付为准

为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、自然健身房、无界泳池等休闲运动功能。金茂棠前售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

零距离面对自然的健身房、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！

示范区实景图，以最终交付为准

小区内还打造了多重主题架空层泛会所，精致的空间设计，丰富的功能属性，进一步让业主对未来生活简直充满期待！金茂棠前售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

示范区实景图，以最终交付为准

项目更设计有棠境主题度假园林，规划“一环两轴一心多个园景组团”！

归家路上是雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林，层层递进，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

项目打造了品质、颜值双升级的地下地库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。金茂棠前售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

示范区实景图，以最终交付为准

老实说，作为上海高端圈层的代表，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。金茂棠前售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线。

金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，注重更高颜值和实用性，是北上海真正的划时代产品！

示范区实景图，以最终交付为准

五期加推压轴优质楼栋，

区域改善置换塔尖，错过再无！

金茂棠前五期加推6#、7#、17#，可以说集项目所有精华于一体！

尤其是6#，位于整个小区正中心位置，纵享会所+园林景观+架空层泛会所等社区配套，且是仅剩的一栋改善大户型，主推建面约137-152㎡大4房；

7#前方暂无遮挡，整栋楼采光非常棒，主推建面约105-117㎡大3房，质价比非常高；

17#整栋都是建面约97㎡小3房，此次推售更靠社区的40单元，价格非常亲民，性价比拉满！金茂棠前售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

效果示意图，仅供参考

项目标准层都做到约3.1米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。

多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。金茂棠前售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

项目全部房源无连廊设计，且采用非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。

建面约97㎡样板间实景图，非最终交付标准

在全卧飘窗的基础上，厨房都有飘窗赠送，部分卫生间也配有飘窗，加上南向大阳台或双阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

建面约105㎡样板间实景图，非最终交付标准

另外，金茂超惊喜的满配精装，全上海只有央企金茂能做得到！

建面约137㎡样板间实景图，非最终交付标准

项目五期主推建面约97、105、117㎡3房，约137、152㎡4房，全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间，居住舒适度全面提升！金茂棠前售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

南向配置观景阳台+家政阳台，更大限度引入社区精彩景观视野。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，金茂棠前售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】方便收纳；除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

该户型总价非常亲民，是刚需上车的优质之选。

建面约105、117㎡3房2厅2卫，空间布局非常相似，都做到了三开间朝南+多个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，设置多个飘窗，卫生间、厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的美景将一览无余。

不同的是，建面约105㎡户型竖厅设计，南向配置观景阳台+家政阳台；建面约117㎡户型大横厅设计，南向配置同尺度宽景阳台。金茂棠前售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

建面约137、152㎡4房2厅2卫，空间布局非常相似，都做到了四开间朝南+入户玄关+6个飘窗+主卧套房设计，所有空间的尺度一步到位。

不同的是，152㎡户型在延续137㎡户型的亮点基础上，入户玄关预留了衣帽间空间，客餐厅尺度更大，主卧升级270°转角飘窗，空间尺度都有进一步提升。

项目部分户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

五批次准售房源公告&一房一价表

大吴淞地区正C位+北站枢纽，

宝山站城融合TOD首发住宅，不容错过！

过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。

金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！

规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》

金茂棠前处于大吴淞地区正C位，站位北部枢纽+科创领航区，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！

项目所在的科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。

区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》

大吴淞近期优先兑现的核心区中央绿谷，规划有多个超高层地标建筑，将串联起高铁宝山站与淞南湖地区中心，19号线（在建）大致沿中央绿谷走向。

未来铁山路、铁力路两侧将集聚高端住区、写字楼、商场、科创园、文体公服等配套，形成一片崭新且高端的城市界面。

这意味着，项目未来通过19号线（在建）能快速通勤大吴淞地区核心地标，与上海TOP级“潜力股”大吴淞地区发展红利绑定

区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》

北部枢纽的建设是大吴淞地区的重中之重，金茂棠前就是宝山站城融合TOD首发住宅。

未来，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）

图源：上海发布公众号

北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。

据官方信息，宝山站（在建）于2025年3月正式开工，计划2027年6月竣工，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户。

相关部门测算过未来客流规模，宝山站预计日均铁路旅客到发量逾‌14万人次‌，年吞吐量达5400万人次。（数据来源解放日报）

合生汇过程版效果图，来源于宝山区规划资源局，最终以实际为准

根据规划，上海宝山站（在建）围绕“立体公园城市”的理念，通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。（信息来源《大吴淞地区专项规划》）

宝山站（在建）总开发规模约48万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。据了解，合生汇已正式开工，总商业面积约11.5万㎡，预计2028年建成！

规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》

未来这座未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。

四轨环绕+丰富配套

北上海改善人居更优解！

随着大吴淞规划的全面升级，北上海交通、产业、教育、商业等配套正在进行全维度蜕变。

日前，上海市相关部门公示被称为“第二条南北高架”的南北通道规划，并提到加速推进江杨北路功能提升工程。（信息来源：上海市发改委）

9月26日，上海市政府官宣：决定成立南北通道工程建设指挥部，为南北通道规划按下加速键；与此同时，军工高架路正式通车。（信息来源：上海市政府官网）

不难发现，项目未来通过江杨北路、绕城高速、蕴川公路、同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道（规划）、中环、军工路高架等主干道，通达全城。

截图来自上海市政府官网

更何况，金茂棠前还是上海外环外罕见的双轨交盘！

项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。

这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

项目周边城市界面崭新且高端，配套资源非常丰富且能级颇高，生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！

周边已有白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心、宝杨宝龙广场等丰富配套。

更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有上海大学附属宝山外国语学校（九年制）；再往西不远处有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年制）。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）