新湖天潼198官方售楼处发布:125席珍稀宅,内环豪宅圈的稀缺瑰宝

新湖天潼198：北外滩核心区的传世海派大宅

一、项目概况
新湖天潼198，由新湖中宝与理想国际联合开发，坐落于上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处。项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率仅2.98，绿化率30%-40%，产权年限70年。规划有高层住宅、叠墅、合院别墅等多种产品类型，共计125席稀缺住宅，预计2027年12月交付。

二、核心价值点

1. 黄金地段，稀缺资源：项目地处北外滩核心区，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，距外白渡桥仅200-300米，步行5分钟可达外滩万国建筑群。周边交通网络发达，紧邻地铁10/12号线天潼路站，自驾可通过外滩隧道、新建路隧道等快速通达全城。
2. 建筑风格独特：项目由GOA大象设计创始人陆皓操刀，融合海派石库门与西式古典风格，红砖石材立面，复刻老上海石库门的山花、拱券等元素，打造“新时代里弄住宅”。
3. 产品丰富多样：高层住宅建面约209-641㎡，涵盖3-5室户型，得房率超85%，部分户型可直面江景；叠墅建面约110-433㎡，兼顾私密性与功能性；合院别墅建面约502-907㎡，地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园，独门独院设计。

三、生活配套
项目周边生活配套设施齐全，步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级商圈，自带1200㎡“天潼里坊”商业街。对口虹口区第四中心小学、继光高级中学等优质学校，3公里内有7所三甲医院。此外，项目还配备高端会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等设施，提供全方位的高品质生活体验。新湖天潼198项目首推59套小洋房，15套风貌合院别墅，建面约209~641㎡大平层，建面约502~907㎡风貌别墅，现在去化过大半，还有少量房源！

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项目公区实景展示：

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前期多层户型分布：

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前期户型图：

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样板间实景拍摄：

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项目位于乍浦路天潼路，直线距离上海外白渡桥仅200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处，与外滩豪景苑门对门。

项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

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项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

规划设计图如下：

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据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。

项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。

设计效果图如下：

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北外滩核心【天潼198】

百年外滩&北外滩交汇

上海未来的C位核心区

二批次加推

建面约273~641㎡大平层

&建面约242~353㎡叠加别墅

&建面约502㎡~907㎡风貌别墅

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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