北京通州【璀璨公元】官方发布：开展未来生活新标杆！

璀璨公元售楼处电话：400-811-9210【官方认证】

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百年央企招商局集团，万亿巨臂实力雄厚；旗下招商蛇口，27年载步履不停深耕北京，经典作品享誉内外。以前瞻眼界重新审视当代都市生活需求，量身打造新一代明星产品系—璀璨系，落子城市副中心—璀璨公元。

基本信息

开 发 商：招商

总用地面积：29561㎡

总建筑面积：65035㎡

容积率：2.2

层高：2.95m

净高：2.7m

总户数：592户，其中期房281， 现房311。

车位：地下约729个.配比1:1.2

交房时间：2025年12月

产品业态：建面约75-107-120-140㎡2居3居4居

建筑类型：7-11层洋房

梯户比：一梯两户

得房率:南北向80.6-83.6%左右（不算赠送面积）

交付标准：精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风

供暖：集中地暖，8#:自采暖

物业：积余物业（招商局旗下）

物业费：5.7元/平米左右

价格：政府指导价6.2万

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招商局集团（简称“招商局”）创立于1872年洋务运动时期，是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是百年央企、综合央企、驻港央企，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”，旗下拥有两家世界500强企业。截至2022年底总资产12.4万亿元，成为连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企和连续六个任期“业绩优秀企业”

项目配套

交通：项目在东五环外，紧临地铁7号线群芳站，直线距离约500米，北侧还有地铁1号线临河里站，直线距离约800米，双地铁的配置，可以很方便的通达市区。

地铁7号线+地铁1号线，可以直通国贸-东单-西单-金融街-丽泽等核心商圈。从临河里出发，13站，地铁车程约34分钟直达国贸CBD，非常方便。

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除了地铁，周边配套规划也非常丰富，南侧15万㎡的规划商业+北侧学校+公园

商业配套方面：项目东南侧一公里左右就是环球度假区，东侧不远是超50万㎡的“湾里”项目，是购物中心+度假小镇的综合体。未来将拥有北京最大奥莱,距离项目仅约1.5公里。驾车前往不到10分钟，乘车3站可达非常便捷。距离万达广场、北投爱琴海购物公园、莱悦购物中心，这三个稍远一点，车程要15-20分钟；九棵树的阳光新生活广场、领展购物中心，玫瑰坊商业中心，这三个商业很近，开车5-10分钟。

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湾里商业娱乐综合体,独特的度假小镇将包含很多主题游乐设施。比如国家地理探索中心、小王子主题乐园、汀云美术馆等。目前已封顶，预计明年五一就能开业。

西侧还有约7.3万㎡的顶点公园。采用主题乐园+商街的模式。将引入国际大IP，打造室内主题乐园，同时还可边吃边玩。

教育配套方面：项目北侧就是北京育才学校通州分校（王治郅、宋丹丹是西城总校的校友)，周边还有北京学校，梨园学校，通州区潞河中学，通州区第二中学，通州区第六中学，首都师范大学附属中学（通州校区）等。从幼儿园，小学到初中、高中，北京城市副中心教育资源非常丰富，能满足孩子全教育周期的教育需求。

医疗配套方面：项目距离通州妇幼保健院、东直门医院通州院区（中医院领域算是全北京非常好的），开车10-15分钟。还有北京友谊医院（通州园区），潞河医院（前身是美国教会医院），通州新华医院等多重优质医疗资源保障，为您和家人的健康保驾护航。

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环境：项目北侧直线距离400米是梨园主题公园，就在家门口，饭后遛弯没毛病。车程10分钟，可以到达城市绿心，这是超大的城市森林公园，带有剧院、博物馆、图书馆，号称是免费公园的天花板。

户型赏析

77㎡两室两厅一卫

77平米两居，南北通透，南向两面宽，双面采光，U型厨房，全明户型，明厨明卫，干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。

89㎡三室两厅两卫

89平米三居，南北通透，南向两面宽，客厅设置270度转角飘窗，南向主卧套间配置飘窗和干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。

107㎡三室两厅两卫

107平米三居，南向三面宽达9.6米，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，明厨明卫，南向双卧配置飘窗，主卧套间设计。

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