官网聚焦♐华润士林润园售楼处官方发布:房源的珍贵入主机遇。

▲倒川弄景观节点▲“云间诗”景观节点▲“惜墨缘”景观节点▲“海上花”景观节点

东靠老城厢，西邻新天地

市中芯唯壹在售纯合院花园风貌别墅

士林华苑二期【士林润园】

央企华润置地+国企南房集团联手打造

103套，面积210-500左右，套均约8000万以上

主力户型面积在310-500平

展厅已开放，在线预约

☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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华润士林润园

首开建面约210-500㎡

纯合院别墅社区

240/290/330/480/500㎡ 各1套

280㎡/430㎡各2套 /210㎡5套

310㎡55套/ 390㎡34套/ ，共103套

总价约7000万起/左右起步

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实景图

户型分布图如下

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01

项目区位及综合配套介绍

项目位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。

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项目踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。

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示意图，仅供参考

明清的商贾望族曾在这里聚居，徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等，不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界，以界址明示，也留下了各具特色的历史建筑。

示意图，仅供参考

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从规划来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ） 核芯。向西可连接新天地的潮流文艺，向北贯通大豫园的文化升级，向东衔接外滩的金融封面，向南则是串联起来的黄浦滨江豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺。

示意图，仅供参考

这种“四向通达鼎级资源”的位置，让士林润园同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能。

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交通上，“一桥三环四线五隧道” 环绕。8号线老西门站、9号线小南门站、10/14号线豫园站均在不远范围内，30分钟内可直达陆家嘴、静安寺等核芯商圈。

商业上，有豫园商圈、香港名都城，人民广场、南京路步行街、外滩 BFC、新天地等上海鼎级的商业体，未来豫园还将迎来紫华路地块的商业升级，进一步提升配套能级。

02

产品设计特色

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【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是目前市场上唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性。

户型分布图，仅供参考

每栋别墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

路径上采用街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进。

组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线；入户门窗错开，进一步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。

效果图，仅供参考

1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。

通过客厅与庭院大尺度落地窗门的开启，客餐厅与庭院景观互相延展，生活场景向内展开。

配置的独立庭院与天井，形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事。

效果图，仅供参考

建筑风格上，项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。这种风格在市场中具有非常高的辨识度。

小区实景图，仅供参考

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在社区景观营造上，士林润园通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆。

效果图，仅供参考

景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。

效果图，仅供参考

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从风貌顾问、历史建筑顾问、非遗大师到经验丰富的非遗匠人，数以百计的人文设计专家参与了士林润园的风貌重焕，通过丰富的工程经验和精湛的技艺，将非遗技艺的活态传承与现代化施工体系深度融合，注入了可持续发展的生命力。

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▲亭桥街景观节点

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【士林润园】别墅项目由南房集团与华润置地联手打造，位于黄浦老城厢核芯地段，占据“世界客厅”核芯区位，拥有便捷的交通和丰富的配套。

项目以“一宅一定制”为原则，规划103席210-500㎡合院，容积率仅0.8，是内环内值得珍藏的低密墅居样本。其建筑复刻石库门门头、运用22种非遗技艺，打造“润园八景”，将历史与现代生活完美融合。

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此外，项目还配备高端会所，提供定制化服务，能满足高净值人群的需求，是兼具居住、文化传承与资产配置价值的高端人居项目，值得一看。

区域板块：黄浦豫园

产品介绍：

打造的住宅类产品为叠拼+合院的组合

叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的平层面积236㎡，6-7F为上叠，计56套。

合院地上三层，面积段约210-500㎡，计合院82套。

住宅类产品总计138套，同时该地块还包含一个小区会所、牙防所、老年公益设施。

商业配套：香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场等☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

周边学校：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市十、市八，康德及永昌等

交通配套：8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站

医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等

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户型鉴赏

最新户☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️型图

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效果图

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南房集团+华润置地联袂打造

据悉，由南房集团和华润置地联袂打造。将推出主力面积约270-400㎡叠拼&合院产品，共计138套。

项目范围东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

作为黄浦旧改地块，项目2011年启动第一轮意愿征询，意愿征询98.97%通过。同年7月，地块房屋征收补偿协议生效公告发布。

2021年12月，士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到该项目中来，大股东仍为南房集团。

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2021年12月9日，士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。

2022年2月8日，上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！

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南房集团旧改项目

除了士林润园之外，作为本地国企——上海南房（集团）有限公司，先后开发了申升公寓、明日星城、中华·东波大厦、南泰大厦、南国大厦、士林华苑等多处商品楼盘，为老城厢更新持续发力。

其开发的明星楼盘五坊园，一直备受市场追捧。最新的五坊园五期已启动招标，即将开工。

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最新项目实景抢先看：

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• 名称：「士林华苑二期」【士林润园】
  
• 简介：黄浦豫园 精装豪宅
• 
  
• 区域板块：黄浦豫园
• 产品介绍：
• 打造的住宅类产品为叠拼+合院的组合
• 叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的平层面积236㎡，6-7F为上叠，计56套。
• 合院地上三层，面积段约210-500㎡，计合院82套。
• 住宅类产品总计138套，同时该地块还包含一个小区会所、牙防所、老年公益设施。
• ☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
• ️商业配套：香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场等
  
• 周边学校：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市十、市八，康德及永昌等
• 交通配套：8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站
• 医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等

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士林华苑的二期地块，不可能像前期那样涵盖许多高层产品，因为项目有着严格的限高要求（12米限高），风貌保护建筑的存在使得项目，依旧是规划了别墅产品为主。

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区位一览

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和乔家路项目挨着

不过虽然同为老城厢第四象限

但士林华苑却更接近象限中心点

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「产品规划」

「士林华苑二期」地块四至范围

东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。

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士林华苑二期，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。
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随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”

项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约270-500㎡。

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叠拼56套，合院82套，共计138套，地块包含会所、牙防所、养老设施。

项目最新实景图如下：

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效果图参考：

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