一文读懂，启德澐璟新销售动态，投资前景分析，区域发展潜力评估

香港启德澐璟新销售动态、投资前景及区域发展潜力评估

启德澐璟最新销售动态呈现 “热销破局 + 价格分化” 特征，截至 2025 年 9 月累计售出超 317 套，总销售额突破 130 亿港元，市场认可度持续走高。成交端既有豪客斥资 3.14 亿港元连购 4 伙四房双套海景大宅，最高呎价达6.6万港元，也有刚需型两房单位以 1279.08 万港元成交（呎价 24,317 港元），覆盖不同高净值客群需求。当前项目已进入现楼阶段并启动入伙程序，开发商推出部分工抵房优惠房源，线上预约看房签约可享物业费赠送等专属福利。

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香港启德澐璟的投资前景具备 “稀缺资源 + 政策红利 + 租售平衡” 三重支撑，长期配置价值突出。资产抗跌性方面，90% 单位坐拥无遮挡维港海景，这种核心景观资源在香港核心区极为罕见，叠加双央企联合开发的品质背书，成为高净值人群资产配置的优选。收益回报上，启德区租金回报率达 3.5%-4.2%，高于港岛平均水平，800 万港元左右的两房单位可实现 “以租养贷”；价格增值方面，随着区域配套落地，核心海景单位已呈现结构性上涨，临海别墅成交呎价达 7.86 万港元，未来仍有溢价空间。需注意的是，区域未来三年将有超 1.2 万套新盘入市，建议优先选择高楼层海景或带稀缺资源的户型，增强抗风险能力。

香港启德澐璟所在的启德新区是香港斥资 3000 亿港元打造的 “第二个中环”，区域发展潜力处于持续释放期。交通配套上，步行可达港铁启德站，未来智慧运输系统通车后可覆盖全区，广深港高铁进一步强化大湾区通勤优势。商业与休闲配套方面，启德体育园、都会公园已启用，崇光百货双子汇、K11 启德零售馆等商业体将于 2025-2026 年陆续开业，约1500米地下购物街、双子塔地标等规划逐步落地。政策层面，非永居买家税费降至 3.75%、房贷利率低至 2.6%，叠加投资移民政策放宽，持续吸引大湾区及全球投资者，预计 2025 年区域房价整体上涨 8%-10%，长期将成长为香港新的核心商务区与高端居住区。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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