从放贷到“坐庄”！银行也下场卖房了

从放贷到最后坐庄，银行也亲自下场卖房了。

曾几何时，银行是贷款买房、贷款卖房的资金通道，如今却摇身一变，成了手握大量房源、直接下场卖房的“庄家”。

中介行业也始料未及，最大的竞争对手，竟来自曾经最亲密的合作伙伴。

从最近银行卖房的信息看来，其本质是处理不良资产、化解金融风险。

当个人断供、企业违约、开发商爆雷，银行通过司法程序收回房产，处理好后取得完整产权证，可以直接挂牌出售抵押房产。

这些房子有个新名字，叫银行直供房。

与中介房源相比，银行直供房价格更低，且无需支付中介费。

与法拍房相比，其产权更清晰、风险更小，交易流程与普通二手房无异，甚至支持贷款。

有网友调侃：“放贷款能把自己放成房东，算是感受到了命运的回旋镖。”目前，中小银行是卖房主力，大银行仍按兵不动，但趋势已不容忽视。

那么，这类房子在广州多吗？在阿里法拍平台上，乐居发现其实没有多少银行在卖住宅，卖住宅的一般是小额贷款公司。

像从化时代印象这建面约90.51㎡的三房，成交总价约100万元，折合单价约1.1万元/㎡。价格明显低于市面上正常挂牌的二手单位。

图源贝壳找房

银行主力在卖的，是各种商业用房。

比如番禺区市桥街大北路29号商铺就是由中国银行股份有限公司广州番禺支行挂牌的，起拍价约133万元。

在广州由银行拍卖的住宅，多是债权拍卖。比如保利天悦一套房子，最终债权拍出1400多万。

但是这套房光是贷款本金，就有3000多万，是拍卖金的一倍，这还没算上利息等各种费用。

竞得人拍下的不是这套房子产权，而是这个保利天悦业主的债务，接下来，你将面临漫长且复杂的协商，去争取那本房产证。一旦协商破裂，这场交易很可能以对簿公堂收场。

银行直供房的火爆话题，在当下市场中像一颗情绪炸弹。尤其在一线城市如广州，二手房已出现“量价四连跌”，价格跌回2017年水平。如果银行直供房以无底线底价进场，会进一步加剧了市场对房价底部的恐慌。

因此银行直供房会预设保留价，最终报价没达到这个水平，房子也会流拍。

最后，乐居君还是要提醒大家，尽管银行直供房价格诱人，但买家仍需谨慎，需核实产权完整性、实地查看房屋现状、确认无租赁或占用问题、厘清物业费、税费等隐形成本。真正的“捡漏房”可能早已被内部消化，流入市场的房源仍需理性评估。银行卖房，不是故事的起点，也不是终点。

它是一场被迫的资产盘活，一次无奈的风险化解。对于普通消费者而言，凑热闹可以，盲目“剁手”则需警惕。在预期不明的市场中，捂紧钱包、理性判断，或许是比捡漏更重要的生存智慧。