装修生意不好干！这家装企把50处房产挂出来卖

文/乐居财经 张丹

距离任期届满还有两年，美芝股份（002856.SZ）的两名高管辞职了。

这个时间节点有些意思，三季报公布后没多久。

去年三季报发出之后，美芝股份的高管层也有变动，两名非独立董事被免。

公告显示，免去李苏华、李碧君第五届董事会非独立董事职务。这两人曾对三季报真实性、准确性提出异议。

李碧君是李苏华的女儿，李苏华是美芝股份原实控人。

今年两名离职的高管中，万征是在2021年5月19日聘任为公司副总经理，做了有四年多。当时和万征一起被聘为副总经理的，就有李碧君。

2021年的高管任职，比以往要备受关注，因为这是美芝股份控股权变更后的第一年。也是从这一年之后，不管是美芝股份还是李苏华都没有变得更好。

成立于1984年的美芝装饰在当时是一家不算出名的小型装饰公司，后来甚至濒临破产，30岁的李苏华临危受命接手，用两年时间扭转困境，2017年3月20日，在深交所李苏华敲响了美芝股份的上市钟声。

没过几年，李苏华选择把控股权让了出去。

2020年12月，美芝股份原控股股东、实控人李苏华将其手中29.99%的股份，以7.5亿元价格转让给佛山南海国资旗下的广东怡建股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“广东怡建”），并且和对方签下了业绩对赌协议。

自此之后，广东怡建成为美芝股份控股股东，佛山市南海区国有资产监督管理局为上市公司实控人，美芝股份成为佛山市南海区属国有控股企业。李苏华为第二大股东，现持有11.24%股份。

然而，成为国有控股企业的美芝股份，业绩并没有好转，反而是连年亏损。

2021年—2024年，美芝股份营业收入连年下降，净利润也是持续亏损，数据显示，公司归母净利润分别为-1.61亿元、-1.43亿元、-1.74亿元、-2.57亿元。

今年上半年，营收、净利也是双双下滑。营收约为1.23亿元，同比下滑66.47%；归母净利润亏损3476.17万元，同比下滑55.25%。

而业绩对赌正是这几年，具体是对2021—2023年的业绩做出相应承诺，因为连续亏损，对赌失败，李苏华要给出赔偿，但其并没有按照约定支付赔偿款，双方对薄公堂。

2025年半年报给出了最新的官司进度，7月10日披露时显示“处于二审中止阶段”。从中可以看出，李苏华需支付的业绩补偿款约3.48亿元以及违约金2249.25万元。

李苏华和大股东广东怡建之间的纠葛不止于此，这几年“内斗”也不少。自2023年5月31日以来，李苏华多次在美芝股份董事会会议上投反对票、弃权票，2024年11月，李苏华被罢免了董事职务，这场董事会“明斗”戏码算是暂时收场。

虽然退出董事会，但李苏华目前还是美芝股份的二股东。扭亏是摆在眼前必须要解决的事。

为了盘活资产，回笼资金聚焦主业发展，美芝股份在9月份公告称，要转让50处房产，建筑面积合计为3097.90平方米，拟以中联资产评估集团有限公司出具的评估报告中所确定标的资产评估值3931.06万元为底价，以公开挂牌方式转让。

美芝股份的主业是装饰装修，包括公共建筑装饰、住宅精装修等。资料介绍，美芝股份是一家集建筑装饰、建筑幕墙、建筑机电、电子与智能化、机电设备安装、消防设施、环保工 程等专业化为一体的建筑装饰设计施工企业，从事的主要业务为建筑装饰工程的设计与施工。

今年上半年财报显示，“装饰装修”扛起收入的半壁江山，占营收比重为53.35%，其次是建筑工程装饰，占营收比重42.54%。

乐居财经了解到，近几年在接连亏损的情况下，美芝股份的资产负债率持续增高，2021年—2024年分别为58.45%、74.95%、82.68%、94.25%，今年上半年，其资产负债率达95.05%。