一个不好的风向：“贷款卖房”求生的家庭，开始多了起来

说到“贷款买房”，相信大家都知道，也不用解释什么；但说到“贷款卖房”，相信有人不明白这是什么意思了。

其实，这是当下一个不好的风向，而且是越来越多了。

至于什么是“贷款卖房”呢？

就拿近期在网上非常火的一个案例来说明：

当年看中了一套房子，在银行贷款了600万，加上几代人的积蓄，终于将房子买到手。

又花了几十万来装修，高高兴兴住进去了，没想到才过去几年时间。

现在因为每个月还房贷的压力太大，想卖房子，将这个问题彻底解决掉。

但问题是差着银行的房贷还有600万，但房子现在只值360万了。

现在想卖房子的话，还需要补上几百万的窟窿，才能把房子卖掉，才能还清银行的房贷。

因为手里已经没钱了，不得不再次向银行贷款，也就出现了贷款卖房的“魔幻”现象。

最后的结局就是“破产”，之前的首付款没有，装修款没了，房子也没了，还倒欠银行钱，其结果是很惨的。

但这还不是最惨的，最惨的就是这种不好的风向，并不是个数，而是越来越多的，表现得最明显的就是在房价高位时接盘的那批人。

一、为什么会出现“贷款卖房”？

“贷款卖房”，除了银行外，可以说谁都不想这样。

但问题时，在2017年到2021年这几年房价高位时期买房子的人，现在的房价总价值都下跌非常明显，有些甚至跌到一半了。

这时，很容易出现了“贷款卖房”的情况。但细说起来的话，其实就是2个核心原因：

1、收入下降无法承担月供

为什么在房价高位时期，很多人还敢买房子呢？

其一就是当时房子是普通老百姓最好的投资方式，买到就是赚到了，所很多人都是靠倒卖房子而发财的。

其二就是当时的经济非常好，很多人拿着非常高的工资，觉得还款压力一点也不大。

某报就分享过一个真实的事件：

在2019年底，一对夫妻，花了近400万买房，每月房贷1.4万元出头，当时夫妻俩的工资加起来有2.5万—2.6万元，足以应付房贷。

在当时，这对夫妻觉得花400万买房子是非常正确的选择，因为买到房子后，房价还在上涨，房屋的总价值很快就涨到了近500万，夫妻俩还偷偷开心。

但没想到，在2021年后，妻子生孩子辞掉了工作，丈夫又被公司裁员，每月1.4万元的房贷瞬间就变成了家里最大的负担。

随之而来的就是，房价在持续下跌，每隔一个月，价格就不一样。

原本价值近500万的房子，没想到已经跌破到400万以下了。

但夫妻仔细计算了一下房贷和还款的情况，发现才还100万左右，房贷尾款本金还剩下230万元左右，还有几十年才能还清。

但问题就是夫妻合同的收入已经明显下降，还要负担孩子的各种花销，资金压力非常大，断供很快就会到来的。

在这种情况下，夫妻不得不忍痛接受卖房子的解决方法。

当初花近400万买来的房子，现在成交价只有220万左右，刚刚说的尾款还剩230万，也就说还需补上10万的窟窿。

但夫妻俩已经拿不出10万来了，不得不选择“贷款卖房”，只有这样才能保证不成为失信人员。

2、房价的持续下跌

据数据显示，今年3月份百城二手房价格均价环比下跌0.59%，10月份均价环比跌幅已经达到了0.84%。这已经是百城二手房均价连续42个月下跌。

网上有这样的案例：

某业主出门时看到隔壁新邻居，就问了一下，这房子是多少钱买来的。

新邻居回答说：“100万”。

某业主：“100万是首付吗？”

新邻居：“是全款，一次性付清了。”

此时，业主的心都在痛，因为当初他在买这套房子时，100万也就是首付而已，还要向银行贷款才能拿到房子。

现在同样的房子，全款就是当初自己的首付款。

就是这样的痛，新邻居还说：“自己是着急要用房子，不然等一个月的话，还能便宜两三万”。

通过这个案例就能看出来，现在的房子不敢说是一天一个价格，但一个月前和一个月后的价格，肯定是有区别的，肯定会下降的。

要知道，现在对于卖房人来说，除了降价，没有其他的选择。

二、银行不鼓励业主们“贷款卖房“

无论是“贷款买房”，还是“贷款卖房”，相信大家都会说，银行反正是不会亏的，都是在赚钱，成了最大的赢家。

其实，相对于“贷款买房”来说，“贷款卖房”银行也是不太喜欢的。

毕竟，银行曾明确禁止，消费贷、过桥贷等资金，流入楼市。如果业主贷款目的是“卖房补差价”，会因资金用途违规而被拒贷。

为了解决业主还不起贷款而断供的问题，银行现在也做出了让步，会和业主协商，可以选择“暂还本金”，或者是“延长还款期”的方式来缓解还款压力。

并且，银行还愿意这样做，因为相对于断供来说，改变还款方式会降低银行的损失，也减少了银行处理不良房屋上的麻烦事。

三、房东们如果自救

当下，很多人因还不起贷款，不得不选择“贷款卖房”的话，还是建议要多注意，尽快自救。

1、警惕陷入“以贷养贷“的恶性循环

虽然说“贷款卖房”，能将房贷还清，但这并不代表就不差银行钱了。

只不过是差银行钱的方式改变了而已，但本质是没有改变的。

这种以贷养贷的方式，很有可能会加重重债务负担，陷入“以贷养贷“的恶性循环。

2、不要轻易卖房

如果说家里只有一套房子，并且还是没有贷款的情况下，千万不要被忽悠了，不要轻易卖房子。

因为在这种情况下，房价的涨与跌都不影响自住，也与你无关。

真的是将房子卖掉了，在外面租房子的话，与居住在自家房子里，是两个概念的。

3、一定要保住自己的现金流

一定不要乱投资，保住自己的现金流，这是你未来几年内安身立命的本钱。

并且，在保住自己的现金流的前提下，要抛掉负资产，尽量降低债务。

对于有高额房贷的人来说，房子已经是“负资产”了，所以要想办法将这个问题给解决掉，不然会很影响生活的。

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