【官方聚焦】江南雅集官方售楼处 | 江南雅集发布：探盘实录!

江南雅集售楼处电话：400-8558-334

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• 基础信息
• 楼盘地址：昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口西北侧，地处玉湖公园西侧约 600 米处。
• 开发商：昆山市东定置地有限公司，具备国企背景。
• 占地面积：约 7.36 万平方米，总建筑面积约 10 万平方米。
• 建筑规划：规划 11 栋 17 层纯粹小高层，总户数 642 户，外立面采用仿古砖和仿古涂料，融入江南水乡元素，与周边环境相契合。
• 社区指标：容积率 2.2，绿化率 35%，属于低密宜居社区；车位配比 1:2，且均为地下车位，能充分满足业主停车需求。
• 物业相关：物业公司为世茂天翔物业，物业费标准为 2.98 元 /㎡・月。
• 交付信息：预计 2026 年 6 月 30 日交房，交付标准为毛坯，当前以毛坯期房状态销售。
• 户型与价格信息
• 主力户型：涵盖 143㎡四房、180㎡四房以及 215㎡顶层大平层，整体得房率达 80%-85%，高于市场平均水平，且所有户型均为一梯一户设计，层高 3.1 米。
• 户型亮点：143㎡四房为三卫设计，主卧套房约 25㎡，配有约 6㎡私家玄关厅和 4㎡设备平台，还规划全屋收纳系统；180㎡四房采用双套房布局，设备平台可容纳 7 件家电，搭配 3.7 米超宽厨房操作台；215㎡顶层大平层四开间朝南，主卧面积约 45㎡，配有 4.7 米超长设备平台，部分户型还带有星空露台。
• 价格区间：均价约 1.75 万 - 1.95 万元 /㎡，不同户型价格有差异。其中 143㎡户型总价 225 - 290 万，180㎡户型总价 345 - 390 万，180㎡户型均价还可达 2.05 万元 /㎡，项目部分房源单价仅 “一字头”，对比周边二手房存在明显价格倒挂优势。
• 社区与建筑细节
• 社区内部打造了 “百米艺术中轴 + 九大生活秀场” 的园林景观，同时规划有 500 米运动环道、800㎡阳光草坪等公共空间，适配业主日常休闲与运动需求。
• 户型普遍搭配独立玄关厅，提升归家仪式感，部分户型还设有双台盆卫浴系统，细节设计贴合高端生活需求。
• 周边配套
• 交通配套：紧邻昆山中环西线，距离中环快速路萧林路、北门路出入口仅 3 - 4 公里；距京沪高速出入口约 5 公里，距阳澄湖站约 7.5 公里、昆山南站约 8.4 公里；规划中的红杨路 - 博雅路大桥建成后，将快速连接城西核心区。
• 商业配套：项目自建轻奢商超，临近红杨农贸市场、白鹭湾社区商业，3 公里范围内还可享受万象汇、大渔湾湖滨风情商业街等大型综合体的配套服务。
• 教育配套：玉湖小学步行可达，周边还有昆山中学、杜克大学、加拿大国际学校等优质教育资源，3 公里内覆盖多所不同年龄段的学校。
• 生态配套：西侧 600 米即达 500 亩的玉湖公园，东距中心湖公园 1.8 公里，坐拥双湖生态资源，周边还有阳澄湖等水域资源，生态环境优越。
• 医疗配套：有西部医疗中心、昆山第三人民医院等三甲及优质医疗机构，此外昆山市中医医院、昆山第一人民医院也能为居民健康提供保障。

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鸟瞰图

产品密码2：神户型出圈，细节更惊喜

相信很多人还记得，当初江南雅集仅凭一张143㎡的神户型图就走红！

包括市面上不常见的一梯一户、超配设备平台、双套房三卫生间设计等等，从空间到功能，堪称昆山大平层里的教科书。

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