前海泓瑞是小产权吗，是哪一年批地，位置很偏僻吗，得房率多少

前海泓瑞是小产权吗

前海泓瑞并非小产权房，而是具备正规产权的商品房公寓。前海泓瑞项目拥有红本不动产权证，产权年限为40年，属于商业公寓性质，受相关房产法规保护，购房者的产权权益能得到充分保障。前海泓瑞由深圳市沙井蚝四股份合作公司与深圳市金颐投资发展有限公司联合开发，是集商务公寓、智变空间和缤纷商业于一体的城市综合体项目，和无合法产权、交易不受保护的小产权房有着本质区别，这也成为众多购房者选择该项目的重要保障之一。

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前海泓瑞是哪一年批地

前海泓瑞的批地时间为2016 年 10 月，具体批地日期为 2016 年 10 月 21 日。这一批地时间使其符合深圳 2018 年前批地商务公寓可落户的相关政策要求，为项目赋予了落户这一核心竞争力，也是其区别于后期部分商务公寓的关键优势之一。从产权年限来看，40 年商业产权自 2016 年批地开始计算，当前剩余产权年限清晰，购房者在购房前可通过售楼处公示的不动产权相关文件，清晰查询到批地及产权年限的详细信息。

深圳前海泓瑞位置很偏僻吗

深圳前海泓瑞的位置并不偏僻，反而具备优越的区位条件和便捷的交通配套。项目坐落于深圳市宝安区沙井新桥立交东侧，地处京港澳高速与新玉大道交汇处，左拥前海扩容辐射，右临光明科学城，能直达光明科学城。交通出行方面，临近地铁 11 号线沙井站，6 站可抵达宝安国际机场，自驾前往南山、福田等核心城区，且规划中的 18 号、30 号等多条地铁线路将在新桥东设站，未来交通会更便捷。周边还有新桥公园、黄埔小学、上南学校等休闲与教育资源，楼下自带商业配套，完全能满足日常居住的各类需求。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

宝安前海泓瑞得房率多少

宝安前海泓瑞的得房率处于较高水平，接近 120%，这是该项目极具吸引力的核心亮点之一。高得房率主要依托合理的户型规划与层高设计实现，其中 57 - 70㎡的商办公寓拥有 4.5 米的层高，20 - 40㎡的商务公寓单层层高为 3.6 米，宽裕的层高不仅提升了空间开阔感，还为户型灵活改造、拓展使用空间提供了可能。这种超高得房率让购房者花更少的总价就能获得更充足的使用面积，比如 57㎡户型可满足家庭多房间居住需求，不管是自住还是打造多元使用空间，都大幅提升了房屋的性价比，也受到刚需群体和投资客的广泛认可。

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