百度热搜@江湾金茂府售楼处官方发布:地铁上盖 TOD 的超级配套！

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）当安全筑牢居住底线，舒适回归生活本质，绿色赋能健康日常，智慧点亮品质细节——四开四燃，江湾金茂府携安全、舒适、绿色、智慧多个核心主张，在双十一好房节重磅带来实景全维上新！江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

作为金茂府3.0迭新力作，项目以看得见的实景品质、硬实力的产品内核，重新定义北上海高端改善的人居标准。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

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架空层实景图

PART/01

战略高地十年首现·面世即高燃的科技府

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核品质，让每一次开盘皆早就火热以及售罄的传奇热绩，持续刷新北上海高端市场纪录。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

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PART/02

四大创领·硬核且全能的传世府

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）金茂上海首座TOD3.0迭新作品，无论市场如何变幻，产品与品质是客户永恒不变的置业逻辑，也是金茂一直以来所坚守的硬核底色。江湾金茂府，在金茂府3.0的经典高光中，读懂城市渴望，以领创的产品力姿态超越区域所见。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

绿金科技·十二大领衔健康奢居

真正的奢侈，是让科技为生命护航

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）江湾金茂府秉承16年健康科技基因，履迹29城打造全球第80座金茂府，以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，从温度、适度、空气、阳光、声音、水六大生命元素，臻献塔尖共识的健康奢居范本。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

销售样板非交付标准，以实际交付为准

区域地标·归家府门显赫门面

江湾金茂府约70米美术馆级尺度地标门庭

则是一眼沦陷的震撼

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）这既是项目的归家门仪，也代表江湾新贵改善的人居排面。约70米瑰丽府门采用大师弧艺之美勾勒，江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）铂金钻级奢石铺陈门庭路面，槭树列阵的自然笔法重构空间哲学……奢艺府门，标定着江湾金茂府的奢宅身份，更是未来二手房有力又显性化的价值锚点。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

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艺奢美学·精奢会所首开区域先河

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美10w+豪宅配置！

未来将以八大社交功能空间，诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，致敬高阶圈层的惬意时光。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

会所实拍图

云台叠境·上海首个叠境庭院迭新想象

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）这里巧妙融汇度假酒店的隐奢美学，令美感与功能浑然一体，更精妙的是艺术自此无缝织入日常，梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画灵感晕染庭院、让每一次归家都宛如一场流动的艺术盛宴。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

庭院实拍图

PART/03

六大奢定·超额与满配的高定府

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）十六载金茂府，以历久弥新的产品力诠释"恒久价值"的真谛。江湾金茂府承袭品牌精髓，以"六大奢定"为注脚，欲将对永恒人居的又一次深刻诠释——十二大绿金科技重塑健康人居，江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）大师团队雕琢极致美学，高定奢艺空间演绎生活仪式感，杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌定义精工标准，用无处不在的隐奢尊贵，超前定制匹配高阶人士的生活理想。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

销售样板非交付标准，以实际交付为准

PART/04

六维全能·引领且超越的金茂府

江湾金茂府每一次会所实景的呈现开放，彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

这不仅是一次产品的展示，更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：真正的豪宅，不仅在于地段与品牌，更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

六维骄傲，定义全能王。

作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”，江湾金茂府以六大维度，重新定义高端住宅的衡量标准：江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

这六大维度，不仅让江湾金茂府成为市场的“全维度破局者”，更让它成为北上海改善住宅的新标杆——它不是在迎合市场，而是在引领趋势。

2025年宝山热销红盘—江湾金茂府

四开四捷，五期即将上新

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）

近年来，受保租房供应持续放量等因素影响，二手房“由售转租”的压力一直未减。进入10月，本就处于淡季的租赁市场，叠加结构性调整，租金继续下行。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.01元/㎡/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.49%，环比跌幅较上月收窄0.14个百分点。

年内来看，前10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.34元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.71%，为近三年租金下跌以来的跌幅最大。

一线城市租金由跌转涨

从各线城市来看，一线城市租金环比由跌转涨，二线城市同比跌幅仍最大，三四线城市环比降幅最大。

报告显示，10月份一线城市平均租金为83.34元/平方米/月，环比上涨0.32%，同比下跌2.35%；二线城市平均租金为29.89元/平方米/月，环比下跌0.14%，同比下跌2.8%；三四线城市平均租金为24.45元/平方米/月，环比下降0.49%，同比下跌1.52%。

报告认为，虽为传统淡季，一线城市核心区域优质房源需求具有韧性，叠加税费传导效应，导致租金结构性上涨，但并非市场反转的信号，同比下跌反映了市场仍处于调整周期。

二线城市方面，租金跌幅历时时间较长，环比连续下跌13个月，同比连续下跌24个月，跌幅表现更为明显。报告称，短期看，2025年四季度至2026年一季度，二线城市租赁市场仍将处于传统淡季，叠加保租房持续入市、收入预期尚未明显改善，租金大概率维持下跌态势。

三四线城市方面，租金则呈现“环比淡季深跌、同比相对稳健”的分化特征。

桂林、乌鲁木齐、北京租金环比涨幅前三

具体到各城市，10月份全国40个大中城市中，有19城租金均价环比上涨，其余21个城市处于下跌态势。

报告显示，租金环比上涨前十城市中，环比涨幅在0.05%-1.21%之间。桂林、乌鲁木齐和北京位居涨幅前三，环比分别上涨1.21%、1.12%和0.92%。因10月恰逢国庆长假，桂林、乌鲁木齐作为热门旅游目的地，秋季气候适宜、游客流量处于高位，季节性需求增长带动租金上行；北京可能是政策合规化下的供给结构性调整。

另外值得注意的是，环比跌幅TOP10城市中有7个城市跌幅超过1%。其中，盐城（-1.95%）、大连（-1.89%）、洛阳（-1.86%）、威海（-1.84%）和保定（-1.82%）租金跌幅均超1.80%。

特别是盐城，其租金已连续下降10个月，作为长三角地区的三四线城市，产业结构缺乏高附加值产业集群，租房需求主要依赖本地刚需，市场规模有限，在当前经济环境承压的背景下，租金下跌幅度更为显著。