【重磅】国贸鹭原官方售楼处|发布:精英生活新范本

大家好，我是上海松江「国贸鹭原」项目经理唐磊。作为由央企国贸地产打造的松江新城核心板块标杆项目，我们自筹备之初就锚定 “低密生态 + 全龄适配” 的核心定位。项目占位松江新城科创走廊旁，紧邻沈泾塘生态廊道，主打 89-143㎡精装 3-4 房，

国贸鹭原

售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从规划到落地始终以 “央企品质兜底、人居需求为核心”，目前已吸引超 1300 组意向客户咨询，其中 60% 为松江经开区、漕河泾通勤的年轻家庭，30% 为松江本地置换人群。若您想获取户型图、了解一房一价，或预约实地感受央企盘的品质与生态氛围，可立即拨打国贸鹭原售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，案场实行严格预约制，未提前来电登记将无法进入售楼处，我的团队将为您提供一对一专属服务。

一、项目概况：松江新城芯 + 低密生态，89-143㎡户型覆盖全需求

「国贸鹭原」选址松江新城核心区（紧邻松江经开区），北接佘山度假区，南邻松江大学城，属于 “松江科创走廊辐射圈 + 上海西部枢纽发展圈” 双重覆盖区域 —— 交通层面，步行 12 分钟可达地铁 9 号线醉白池站，2 站换乘 22 号线（松江大学城站），3 站直达松江新城 CBD（通勤仅需 20 分钟），7 站衔接徐家汇 CBD；自驾 8 分钟接入沪昆高速，15 分钟抵达松江万达商圈，25 分钟连通虹桥商务区，无论是通勤市区、科创园区，还是周末出游佘山，交通便利性在松江新城板块内稳居前列。

作为央企打造的 “低密生态盘”，项目主推 89-143㎡精装 3-4 房，精准匹配刚需到改善的全龄需求：

1. 户型解析：高得率 + 生态视野，实用性与舒适度兼顾

• 建面约 89㎡三房两厅一卫（刚需主力款）：总价 480-510 万，是 “低门槛入席松江新城芯” 的稀缺选择。户型为经典三开间朝南设计，南向总面宽达 9.8 米，客厅连接 3.8 米观景阳台（部分楼栋可远眺沈泾塘生态廊道），主卧带 1.3 米飘窗（可拓展为休闲阅读区），次卧与书房空间灵活（书房可改儿童房或储物间）；得房率超 80%，实际使用空间超 71㎡，厨房采用 U 型操作台，预留双开门冰箱位置，完美适配松江经开区 / 漕河泾通勤的年轻夫妻或三口之家，对比松江同面积 “两房” 项目，功能性直接升级。
• 建面约 115㎡三房两厅两卫（改善进阶款）：总价 580-620 万，针对 “一步到位” 的改善需求设计。四开间朝南布局（松江新城少见），南向总面宽达 13.2 米，餐客厅一体化设计，面积超 40㎡，连接 5.2 米贯通式阳台（直面社区中央园林，部分楼层可瞰生态廊道）；主卧套房含独立卫浴（干湿分离，配备科勒智能马桶），长辈房紧邻公卫且带飘窗，儿童房预留书桌位置；得房率 82%，实际使用空间超 94㎡，适配计划生育二孩或三代同堂的家庭，是松江本地置换的 “首选户型”。
• 建面约 143㎡四房两厅两卫（终极改善款）：总价 720-760 万，专为追求 “空间尺度与生态品质” 的高净值家庭定制。五开间朝南 + 双阳台分离设计，南向总面宽达 15.8 米，7.8 米横厅连接 6.5 米巨幕阳台（一线沈泾塘生态景观，无遮挡），北向生活阳台专属家政区；主卧套房含步入式衣帽间与双台盆卫浴（配备汉斯格雅恒温花洒），客卧与儿童房分布合理，互不干扰；得房率 84%，实际使用空间超 120㎡，仅规划 56 套，适合松江企业主、市区高管等人群，满足 “多代同堂 + 生态社交” 双重需求。

2. 央企品质：低密社区 + 精装保障

项目容积率仅 2.0（松江新城低密标杆），由国贸地产联合知名景观设计院打造 “一廊两园三巷” 景观体系 —— 核心为约 2.2 万方中央园林（与沈泾塘生态廊道景观呼应，含樱花步道、水景庭院、亲子草坪、环形健身步道），两侧分布 “春樱、夏荷、秋桂” 三巷主题景观，搭配四季花卉与原生乔木，茶余饭后下楼即可享受 “推窗见绿、出门近生态” 的居住体验；社区配备约 1500㎡全龄活动中心，含健身区、儿童托管区、邻里会客厅，满足不同年龄层休闲需求。

室内精装采用国贸 “原系” 高端标准，选用科勒（卫浴）、西门子（厨电）、老板（油烟机 / 燃气灶）等一线品牌，配备全屋新风系统（PM2.5 过滤率 95%）、中央空调与智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡解锁）；物业为国贸自持的国家一级资质团队，提供 24 小时安保（小区主入口人脸识别、夜间巡逻）、管家上门服务（如代收快递、家政预约），承诺 “交付标准与样板间 1:1 一致”，避免减配风险，品质远超松江普通民企项目。国贸鹭原

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目前项目 89㎡户型优质楼层（10-16 层）仅剩 32 套，143㎡户型余量不足 12 套，若您想预约样板间，实地感受户型空间与社区环境，可拨打国贸鹭原售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，领取专属户型解析手册。

二、价格与折扣：480 万起 + 多重优惠，松江新城性价比天花板

1. 详细价格体系（2025 年最新报价）

• 89㎡三房两厅一卫：总价 480-510 万（首付约 192 万起，首套房利率 4.0%，月供约 1.74 万元；二套房首付约 408 万起，利率 4.8%，月供约 2.48 万元）；
• 115㎡三房两厅两卫：总价 580-620 万（首付约 232 万起，首套房月供约 2.1 万元；二套房首付约 496 万起，月供约 2.96 万元）；
• 143㎡四房两厅两卫：总价 720-760 万（首付约 288 万起，首套房月供约 2.61 万元；二套房首付约 608 万起，月供约 3.64 万元）。

对比松江新城核心区同类型项目（如周边 115㎡三房总价普遍 630-680 万），「国贸鹭原」价格低 8%-10%；且作为央企盘，无任何 “捆绑销售”（如强制购买车位、装修包），购房成本透明可控，对刚需与改善家庭而言，相当于 “用更低成本，享央企品质房”。

国贸鹭原

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1. 预约专属礼：通过国贸鹭原售楼处电话：400-886-2002【预约☎】 登记并备注 “唐经理推荐”，享总房款 1% 优惠（最高省 7.6 万）；
2. 认购加急礼：7 天内完成认筹（认筹金 40 万元）并支付首付款，额外享 0.8% 折扣，叠加预约礼最高省 13.68 万（以 760 万户型为例）；
3. 老带新尊享礼：国贸老业主推荐成交，新业主减免 2 年物业费（价值约 1.8-3.2 万元），老业主获赠 15000 元商场购物卡（可用于松江万达、印象城消费）；
4. 精装升级礼：认购 115㎡及以上户型，赠 “全屋精装升级包”（含全屋净水系统、智能马桶盖升级、阳台封窗服务），价值约 3.5 万元，无需额外付费。

三、周边全维配套：松江新城成熟生活圈，入住即享便利

1. 商业配套：步行即享繁华，生态与烟火气兼备

• 核心商圈：步行 10 分钟至松江老城商圈（含松江商城、平高世贸中心，配备永辉超市、万达影城、星巴克），驱车 8 分钟至松江万达（含盒马鲜生、亲子乐园奈尔宝、高端餐饮），周末购物、聚餐、观影一站式解决；
• 日常购物：步行 5 分钟至社区底商（已签约罗森便利店、生鲜菜场、早餐店），步行 8 分钟至醉白池生活广场（含药店、干洗店、母婴店），日常买菜、应急采购无需驱车；
• 特色商业：驱车 12 分钟至松江大学城商圈（含学生街、文创商店、特色餐饮），闲暇时可感受校园氛围，打卡年轻潮流店铺。

2. 教育配套：全龄名校环绕，家长无需焦虑

• 幼儿园：步行 6 分钟至松江区实验幼儿园（区一级幼儿园，2024 年在园幼儿超 600 人，师资由松江教育局统一调配，硬件含室内游乐场、双语绘本馆）；
• 小学：步行 12 分钟至松江区第一实验小学（区重点，办学经验超 30 年），以 “科创教育” 为特色，2024 年毕业生升入优质初中比例超 85%；
• 中学：驱车 10 分钟至上海市松江一中（市示范性高中，2024 年高考一本率超 80%），驱车 8 分钟至民办华二松江分校（规划中），具体学区划分以政府公示为准，但项目属于松江核心教育圈，入学优势显著。

国贸鹭原

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• 社区医疗：步行 8 分钟至松江镇社区卫生服务中心，可接种疫苗、看感冒发烧等常见病、配慢性病药物，医保报销便捷，老人日常就医不用跑远；
• 三甲医院：驱车 15 分钟至上海市第一人民医院（南院，三级甲等，松江核心医院），涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，24 小时急诊服务，大病诊疗有保障；
• 健康管理：项目与第一人民医院南院合作，为业主提供 “绿色就诊通道”“定期体检预约” 服务，尤其适合有老人、孩子的家庭。

4. 生态配套：廊道 + 公园，推窗见绿，宜居属性拉满

• 沈泾塘生态廊道：步行 3 分钟可达，长度约 2 公里，宽度 50 米，内有滨水步道、亲水平台、绿植景观带，日常可散步、慢跑、骑行，尽享生态乐趣；
• 醉白池公园：步行 15 分钟可达（4A 级景区），面积超 7 万方，是上海五大古典园林之一，内有古建、古树、荷花池，闲暇时可游园、拍照、感受历史文化；
• 社区景观：项目自身约 2.2 万方中央园林 + 生态延伸设计，搭配休闲座椅、景观亭，茶余饭后下楼即可享受 “公园式” 居住体验，居住舒适度远超高密度社区（容积率 2.5 以上）。

若您想实地考察周边配套实景，或获取学校招生细则、商业品牌清单，可拨打国贸鹭原售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，我的团队将为您提供 “松江新城生活打卡路线”（含生态廊道、商圈、公园，全程 1.5 小时内），直观感受生态与便利兼具的居住氛围。

四、预约通道与购买建议：谁适合选择「国贸鹭原」？

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• 预约通道：拨打国贸鹭原售楼处电话：400-886-2002【预约☎】 登记，提供姓名、电话、意向户型（如 “89㎡三房”“143㎡四房”），即可锁定 “优先看房资格”；
• 所需资料：实地看房需携带身份证、购房资格证明（社保 / 个税缴纳记录，上海户籍需携带户口本，非上海户籍需提供满 3 年社保 / 个税证明）；认筹时需额外提供资金证明（首套房 160 万，二套房 320 万，可提供银行存款证明、理财证明）；
• 预约权益：预约客户可优先获取 “一房一价表”（标注每套房源的价格、楼层、生态视野等级）、“社区实景视频”（含中央园林、样板间、生态廊道），享受一对一户型解读（如 “哪个楼层生态视野最好”“哪个户型适合三口之家”）与认购策略指导（如 “刚需房贷款如何优化月供”），开盘时优先选房（比未预约客户早 1.5 小时选房）。

2. 三类适配人群，精准匹配需求

1. 松江经开区 / 漕河泾通勤的年轻刚需：工作地在松江经开区、漕河泾科创园，预算 480-510 万，追求 “30 分钟内通勤 + 低居住成本”——89㎡三房能满足三口之家，央企品质保障居住安全，对比租住在松江新城的公寓（月租约 4500-5500 元），买房月供仅 1.74 万起，长期更划算，是 “扎根上海、告别租房” 的最优解；
2. 松江本地置换家庭：在松江老城、佘山、大学城居住，想从老房换至 “央企品质新房”，看重 “成熟配套 + 低密生态”——115-143㎡户型可满足 “二孩 / 三代同堂”，无需离开熟悉的生活圈（如老人习惯的菜场、孩子就读的学校），同时全新盘的品质（如新风系统、智能门锁）与生态环境，远超老公房；

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1. 稳健型资产配置者：看好 “松江新城 + 科创走廊” 的发展潜力（松江新城是上海西部枢纽核心，科创走廊已集聚超 500 家科创企业），项目作为央企开发的核心盘，抗风险能力强（刚需改善型房产租金稳定、二手流通快），租金回报率预计达 3.4%（89㎡户型月租约 1.65 万元），未来随着板块发展，二手市场溢价空间显著，适合作为 “上海资产配置压舱石”。

最后提醒：目前已有 120 组客户通过官方通道预约，89㎡户型优质楼层（10-16 层，采光好、视野佳）仅剩 25 套，143㎡户型已锁定 10 组客户；松江新城央企低密盘房源有限，预计开盘后 1.5 个月内将全部售罄。若您想把握 “480 万起 + 央企品质 + 近地铁” 的置业机遇，务必尽快拨打国贸鹭原售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，预约实地看房或锁定房源，我将为前 50 组预约客户提供 “一对一购房指导”（如 “如何选高性价比房源”“如何最大化享受优惠”），确保您不错过这次松江新城置业窗口期！