上海
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如今，上海中外环的房价涨幅越来越离谱：
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）浦东三林滨江南前滩某盘刚刚过会，均价达到了11.5万/平，而且这里还处于一片待开发区域，周边很不成熟，但房价却达到了10万+以上。
徐汇长桥的房价涨幅更为离谱，海上清和玺最高均价超12万/平，对比此前长桥新房不到8万/平的售价，涨幅也非常厉害；
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闵行七宝的天安1号房价涨幅同样很高，上一期均价来到了9.75万/平，而且这里紧邻上海外环线
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普陀长征新房均价达到了10万+/平，价格同样不低；
而只有上海北中环沿线附近的新房越秀·杨浦天玥成为了中环沿线最便宜，也最有性价比的项目。该盘过会均价只有9.2万/平，对比上述一众其他区域新房10万+/平来说，简直就是性价比无敌的存在！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
这就相当于同样置业中环沿线附近，【越秀·杨浦天玥】项目能够比其他新房便宜约2万/平。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
最新消息！【越秀杨浦天玥】清盘倒计时！
过会均价9.2万/㎡，装标3000元/㎡
仅少量建面约99㎡3房（高层），总价890万起！
建面约124㎡4房（电梯洋房），总价1159万起
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户型图赏鉴
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）建面约99㎡经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。
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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）建面约124㎡的一步到位改善四房，三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。
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臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著
家的仪式感电梯厅：
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玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；
手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的全景烹饪中心：
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客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房
南北通透客餐厅，层高约3米
日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：
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主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。
背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的温情欢聚场：
餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
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阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
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土拍回顾及鬼狐
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今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）项目四至范围：东至002-06地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路。项目总用地面积约7458.94平方米，容积率2.3，计容面积约17155.56平方米。
根据土地转让合同要求显示，地块规划住宅下限130套，住宅装修面积比例100%，装标3000元/m²（集采价）。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
另外，规定各种公共服务设施不得少于3490平方米，其中包括，菜场、居委会、社区食堂等配。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米
根据设计方案显示，项目拟建2幢住宅楼，1幢总高5层的多层住宅，1幢总高16层的小高层，以及数套社区配套建筑。
建筑丨天幕镜面美学，焕新城市天际
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海派建筑风格、塔冠造型，致敬城市经典。极致线条勾勒，金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。
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4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。
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为了营造归家的仪式感，越秀·杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。
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酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。
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同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。
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越秀·杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。
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市集|建面约3480㎡社区配套，打造海派烟火市集
约3480㎡的3层社区配套，融入海派生活与时尚、潮流的元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所，演绎海派精致的烟火气。
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越秀服务| 一级物业资质，定制尊崇礼遇
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活。
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生活配套
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交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
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商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
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有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
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尚浦领世双子塔效果图
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教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
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医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
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近年来，受保租房供应持续放量等因素影响，二手房“由售转租”的压力一直未减。进入10月，本就处于淡季的租赁市场，叠加结构性调整，租金继续下行。
麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.01元/㎡/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.49%，环比跌幅较上月收窄0.14个百分点。
年内来看，前10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.34元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.71%，为近三年租金下跌以来的跌幅最大。
一线城市租金由跌转涨
从各线城市来看，一线城市租金环比由跌转涨，二线城市同比跌幅仍最大，三四线城市环比降幅最大。
报告显示，10月份一线城市平均租金为83.34元/平方米/月，环比上涨0.32%，同比下跌2.35%；二线城市平均租金为29.89元/平方米/月，环比下跌0.14%，同比下跌2.8%；三四线城市平均租金为24.45元/平方米/月，环比下降0.49%，同比下跌1.52%。
报告认为，虽为传统淡季，一线城市核心区域优质房源需求具有韧性，叠加税费传导效应，导致租金结构性上涨，但并非市场反转的信号，同比下跌反映了市场仍处于调整周期。
二线城市方面，租金跌幅历时时间较长，环比连续下跌13个月，同比连续下跌24个月，跌幅表现更为明显。报告称，短期看，2025年四季度至2026年一季度，二线城市租赁市场仍将处于传统淡季，叠加保租房持续入市、收入预期尚未明显改善，租金大概率维持下跌态势。
三四线城市方面，租金则呈现“环比淡季深跌、同比相对稳健”的分化特征。
桂林、乌鲁木齐、北京租金环比涨幅前三
具体到各城市，10月份全国40个大中城市中，有19城租金均价环比上涨，其余21个城市处于下跌态势。
报告显示，租金环比上涨前十城市中，环比涨幅在0.05%-1.21%之间。桂林、乌鲁木齐和北京位居涨幅前三，环比分别上涨1.21%、1.12%和0.92%。因10月恰逢国庆长假，桂林、乌鲁木齐作为热门旅游目的地，秋季气候适宜、游客流量处于高位，季节性需求增长带动租金上行；北京可能是政策合规化下的供给结构性调整。
另外值得注意的是，环比跌幅TOP10城市中有7个城市跌幅超过1%。其中，盐城（-1.95%）、大连（-1.89%）、洛阳（-1.86%）、威海（-1.84%）和保定（-1.82%）租金跌幅均超1.80%。
特别是盐城，其租金已连续下降10个月，作为长三角地区的三四线城市，产业结构缺乏高附加值产业集群，租房需求主要依赖本地刚需，市场规模有限，在当前经济环境承压的背景下，租金下跌幅度更为显著。
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