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龙沁·星源坐落于番禺市桥板块，是区域内难得的地铁上盖住宅项目，紧邻地铁3号线市桥站，出行便利，实现了城市生活与便捷交通的完美融合。项目整体规划为18层建筑，其中低层为写字楼，高层为公寓，使居住和办公功能清晰分区，为不同需求的客户提供多样化选择。项目开发方盈泰房地产由广州市番盈新投资有限公司100%控股，而该公司由番禺区政府实际控制，产权安全可靠，购房者持有的红本产权稳固，购置保障性极高。

公寓部分户型设计科学合理，层高分布考虑居住舒适度与使用功能。8层的写字楼部分层高3米，建筑面积约195㎡，分为四户四证，开发商提供整层打包销售方案，便于客户进行空间整合，打造高效办公环境。9、10层为高层住宅，层高达到4.5米，居住体验更加宽敞舒适，最小户型建筑面积46㎡，最大约56㎡，满足从单身精英到小家庭的多元居住需求。户型设计注重空间利用率，一楼为开放式厨房、客厅及卫生间，二楼布局为卧室区，主卧赠送空间可打造衣帽间，合理规划生活与休闲区域。

项目交付时间方面，合同约定为2024年6月，但实际上今年年底业主即可收楼，提前享受生活便利。红本产权的保障，让购房者无后顾之忧，同时也使项目在二手交易和租赁市场具备竞争力。租赁方面，小户型46㎡公寓租金约为2500元/月，周边地铁站住宅单间合租价格约1600元/月，整租小两房一厅租金约2800元/月。公寓单间最低租金1600元/月即可租到，为投资出租提供稳定回报。

龙沁·星源周边环境宜居，自然景观资源丰富，三大公园环绕项目：石桥公园、番禺儿童公园及星海公园，为居民提供绿色休闲空间。每日步行或散步可吸收新鲜负离子，调节身心健康，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。公园环绕不仅提升生活品质，也形成了宜居社区氛围，兼顾家庭共享时光与个人独立空间的平衡。

商业及教育资源完备，生活便利性高。项目五分钟范围内拥有完善的商业配套和公共设施，覆盖四大商场、四所大学以及四家医院，能够满足衣食住行和医疗教育的全面需求。周边商业包括钻汇广场、雅居乐邻里时光、喜悦天地及易发商业街，各类餐饮、娱乐、购物应有尽有，让居民的生活轻松便捷，无需长途跋涉即可享受城市繁华。

在办公与居住功能上，项目具备灵活性。低层写字楼适合中小企业或创业团队租用整层办公，通过层高及空间布局优化，提高办公环境舒适度。高层公寓则采用loft设计，层高4.5米，充分利用垂直空间，改善室内采光及通风条件，同时为生活增添视觉宽阔感。各户型均兼顾实用与舒适，一楼开放式空间提供公共活动区域，二楼卧室区确保私密性，主卧赠送衣帽间，满足现代精英对于生活功能性与品质的双重需求。

从项目整体定位来看，龙沁·星源以地铁上盖优势、优质产权保障、完善的配套资源以及灵活的户型设计，形成了独具特色的城市生活方式。无论是自住还是投资，项目的地理位置、交通便利性、自然景观和商业教育资源均提供了极高的生活价值。公寓租金和写字楼灵活销售模式，使得无论是个人、家庭还是企业客户，都能根据自身需求获得理想的居住或办公体验，实现都市生活的多重理想与便捷。

项目户型丰富，西南向46㎡loft是其中的亮点，总价约102万元。开放式一楼空间兼具客厅、厨房与卫生间功能，二楼卧室区布局合理，主卧赠送空间可作为衣帽间或书房使用，充分满足居住舒适性与功能性要求。整体空间规划注重生活便利与视觉延展性，楼层高、采光好，使居住环境更加明亮宽敞。无论是单身人士、年轻夫妻还是小家庭，都能在此找到理想的居住方案，享受城市便捷与静谧生活的双重体验。

项目在交通、环境、商业及教育资源上均具备显著优势，低层写字楼与高层公寓形成合理分区，户型设计兼顾舒适与功能，租赁及投资回报潜力良好。三大公园环绕，丰富的绿地空间为日常生活增添了自然气息，同时周边商业及医疗教育设施完善，为居民提供全面生活保障。通过高层loft设计的空间利用与舒适居住体验，龙沁·星源展现了现代城市生活的新标准，是番禺市桥板块难得的集交通便利、生活舒适和投资价值于一体的优质楼盘。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。龙沁星源开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。