中央农办狠下死命令！城里人买农房全面禁止，退休干部也别想

中央农办狠下死命令！城里人买农房全面禁止，退休干部也别想

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这两天看新闻，中央农办和农业农村部又开会了，主题还是老生常谈——城镇居民别去农村买房买地，退休干部也不许。

底下评论很有意思。大致分这几种，骂政策僵化的有，说这是保护农民的也有，还有人阴阳怪气：我祖上三代都是农村的，凭什么我就回不去？

但这事儿，真没那么简单。

今天咱们就掰扯掰扯，这道红线到底画给谁看的，又在防着什么。

先说个很多人其实不太知道的常识

农村宅基地这玩意儿，压根就不是拿来买卖的。

什么意思？它从来就不是商品。你以为的那些农村小院，本质上是集体经济组织分给成员的福利，跟单位分房一个道理。

打个比方。你在国企上班，单位给你分了套房，产权归单位，你只有使用权。现在你想把这房子卖给隔壁公司的人，行吗？不行。因为这房子不是你的，你只是有资格住。

农村宅基地也是这逻辑。村集体的地，农民有使用权，但没所有权。所以从法律上讲，农民根本没资格把宅基地卖给外人。

可现实呢？太多人装不懂。

部分想钻空子的人到底想要什么？

这几年，一到周末，北京上海周边的农村就挤满了城里人。开着SUV，戴着墨镜，满村子转悠，逢人就打听：你家房子卖不卖？

为啥？城里房价太贵了。动不动大几百万，而农村一套院子，加装修，可能就几十万。关键还带小院，种种菜养养花，多舒坦。

于是各种骚操作就来了。

有人找村里熟人当中介，签个长期租赁合同，实际上就是变相买卖。有人找村干部走关系，弄个虚假的集体组织成员身份。还有人更绝，直接跟农民结婚，拿到户口再离婚。

段子？我认识一个北京的朋友，前两年就这么干的。花了80万在怀柔买了个小院，装修完美滋滋准备养老。结果去年政策一收紧，村里直接来函：限期恢复原状，否则强制拆除。

80万，打水漂了。

但这政策，也不光是针对“城里人”的。

因为这次会议特别强调了一句：不允许退休干部到农村占地建房。

信息量大了。

什么叫占地建房？就是那些有权有势的人，通过找关系弄块地，建个豪华别墅。表面上可能挂着什么农业项目、民宿开发的名头，实际上就是自己享受。

这种事儿，在很多地方已经成了公开的秘密。

有些退休人员回老家，村里干部一看，这领导啊，巴不得伺候着，批块地算什么？反正都是熟人，睁只眼闭只眼就过去了。有些地方甚至形成了潜规则：你当年帮过村里办事，现在退休了，给你块地建房算回报。

但这么搞，农民的利益谁来保护？耕地保护的红线谁来守？

所以这次政策说得明白：不管你以前什么身份，只要不是村集体成员，就别想占这个便宜。

那农民自己呢？他们怎么看？

说实话，农民的态度也分两派。

一派是急眼的，我的房子凭啥不能卖？我在城里打工这么多年，老家房子空着也是空着，卖了换点钱不行吗？政策不让卖，凭啥？

另一派则是幸好派，幸亏政策管得严，要不然村里的地早被有钱人买光了。到时候我们想回老家都没地方住，那还叫什么农村？

比如我有个朋友，当年从村里出来读书，他爸就是交借读费都没动过她的农村户口，现在看确实是有先见之明。

虽然，这两边说的都有道理。

但问题的核心在于：宅基地从来就不是为了让你变现的。地不属于个人，是属于集体的。宅基地的作用就是保障农民有房住，有地种，有根在。一旦开放买卖，会发生什么，真的很难猜吗？

其实一点都不。

就跟前几年城市房地产市场一样嘛。

有钱人疯狂扫货，把地价炒上天。普通农民想盖个房都盖不起。城里资本进来圈地，搞开发搞民宿，农民被赶到边缘地带。

这么搞完，农村变成富人的后花园，农民兄弟反而更没地方待了。

你觉得夸张？看看那些已经被资本盯上的旅游村就知道了。房租涨得飞起，本地人都住不起，只能搬走。

可话说回来，政策也不是一刀切

这次会议还说了另一句话：在盘活闲置土地和房屋过程中，要充分尊重农民意愿，依法依规、因地制宜。

什么意思？农村的闲置房子不是不能用，但得按规矩来。

比如搞民宿、搞农家乐，可以。但得是农民自己经营，或者跟外来投资者合作经营，而不是把产权卖掉。再比如土地流转，也可以。但流转的是经营权，不是所有权，而且得农民自愿，不能强迫。

政策的底线就一条：农村的地，得姓农。

可就算是这样，执行起来也问题一大堆。有些地方为了完成土地流转的指标，变相逼农民签合同。有些地方打着盘活资源的旗号，实际上就是在搞变相买卖。还有些地方对虚假宣传睁只眼闭只眼，中介照样忽悠城里人来买房。

所以这次会议特别强调：对虚假宣传和无底线炒作，坚决整治。

那这事儿到底应该怎么看？

在我看来，这道红线画得没毛病。

因为土地制度不是小事，它关系到14亿人吃饭的问题，关系到9亿农民的根本利益。一旦放开宅基地买卖，后果不堪设想。

有人可能会说：市场经济，你情我愿的买卖，凭什么不让？

但土地不是一般商品。它关系到国家安全，关系到社会稳定，关系到最基本的公平正义。

再说一遍：我们是社会主义国家，宅基地不是拿来炒的，是拿来住的。而且这个住，是给农民住的，不是给城里人度假用的。

当然，政策也不是完美的。比如那些真心想回农村养老的城里人，比如那些祖籍在农村但户口已经迁走的人，他们的需求怎么办？这确实需要在制度上继续完善。

但不管怎么完善，有一条底线不能碰：农村的地，必须首先保障农民的利益。

因为这不是一个简单的买卖问题，而是关系到这个国家根基的问题。城市可以有泡沫，楼市可以有波动，但农村不能乱，土地不能失控。

该管的，必须管严。因为有些底线，真的不能退。