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2025 年，广州楼市迎来重磅喜讯 —— 全国首个 “100 亿开盘” 项目在广州诞生，这个焦点项目正是本年度广州关注度最高的豪宅保利・玥玺湾，也就是大家熟知的南方面粉厂项目。开盘当晚，项目业绩数据一经公布，便得到财联社的权威报道，引发全国楼市关注。当时，不少深圳、上海的媒体同行纷纷求证项目业绩的真实性，毕竟 “百亿开盘” 在全国豪宅市场都极为罕见。而事实证明，这份成绩绝非虚言：保利・玥玺湾采用线上开盘模式，短短几秒选房系统便全线飘红，更令人惊叹的是，越是稀缺、单价越高的单位，抢购热度反而越高。项目整体均价约 17 万 /㎡，不仅有多套 20 万 + 单价的单位成交，其中一套高楼层江景单位总价接近 1 亿元，当晚甚至有家族客户一次性购入多套，总成交额超过 3 亿元。最终，保利・玥玺湾当日开盘总业绩达到 106 亿，成为 2025 年全国唯一单日销售额破百亿的豪宅项目，一举刷新全国豪宅热销纪录。
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横向对比全国豪宅，保利・玥玺湾成绩凸显广州实力
保利・玥玺湾 106 亿的单日开盘业绩，放在全国豪宅市场中对比，更能凸显其含金量。2025 年全国销量领先的上海壹号院，历经三次开盘，总销售额才达到 108 亿；而北京海淀的两大豪宅项目和樾望雲与和樾玉鳴，两者首开业绩相加才突破 100 亿，单盘均未能实现这一目标。反观保利・玥玺湾，仅用一天时间就完成 106 亿销售额，不仅让自身一炮而红，直接登顶全国豪宅销售榜，更帮广州在全国楼市中狠狠争了一口气，重新稳固了广州在豪宅领域的顶尖地位。这份成绩打破了外界对广州楼市的固有认知，用实打实的数据证明了广州豪宅市场的强劲潜力。
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保利・玥玺湾热销背后：大湾区购买力缺的是好产品
保利・玥玺湾的百亿开盘奇迹，并非偶然，而是恰好印证了一个关键事实：广州乃至整个大湾区，从来都不缺少购买力和高净值人群，真正稀缺的是能够满足高端需求的优质豪宅产品。在此之前，部分人误以为大湾区豪宅市场需求疲软，实则是因为缺乏兼具地段、品质、稀缺性的好项目。保利・玥玺湾的出现，精准填补了这一空白 —— 无论是核心地段的选址、高品质的产品打造，还是稀缺的江景资源，都完美契合了高净值人群对理想居所的期待，因此才能在开盘当天引发抢购热潮，用业绩证明了好产品在大湾区市场的强大号召力。
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不止百亿开盘！广州还坐拥全国网签均价最高豪宅
如果说保利・玥玺湾的百亿销售业绩还让你觉得有偶然成分，那么 2025 年广州另一豪宅的表现，将彻底打破你的疑虑 —— 全国网签均价最高的豪宅，不在北京、上海，而在广州（不含香港）。这个创下纪录的项目，正是珠江新城家喻户晓的顶豪 —— 凯旋新世界・广粤观邸，作为凯旋新世界的收官之作，它在 2025 年以 21.8 万 /㎡的网签均价，力压北上众多知名豪宅，稳稳坐上 “全国第一贵” 的宝座。这一结果超出了很多人的预期，毕竟在多数人印象中，全国最贵的房子往往集中在上海、北京，但凯旋新世界・广粤观邸用实际网签数据，改写了这一固有认知，再次让广州豪宅市场成为全国焦点。
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凯旋新世界・广粤观邸能以 21.8 万 /㎡
的均价成为全国最贵豪宅，背后是地段、景观、品质的多重顶级优势加持。首先在地段上，项目位于珠江新城东区核心位置，紧邻另一顶豪侨鑫汇悦台，身处广州城市 CBD 最核心的板块，尽享珠江新城的成熟配套与发展红利。其次在景观方面，项目南面组团拥有毫无遮挡的南向望江视野，对面就是琶洲 CBD，西南方向还能直接看到广州塔与猎德大桥，无论是城市景观还是江景资源，都堪称顶级。此外，项目的 “颜值” 也经得起时间考验，独特的 “凯旋红” 外立面具有日久弥新的特点，即便项目开发多年，如今路过仍能感受到其崭新的质感，丝毫没有老旧楼盘的痕迹。
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低密园林成独特优势，凯旋新世界成富豪首选
除了地段、景观和外立面，凯旋新世界・广粤观邸还有一个珠江新城其他豪宅难以比拟的优势 —— 低容积率与超大园林。在寸土寸金的珠江新城，项目容积率仅为 2.82，这一数值在核心 CBD 区域极为罕见，而小区内部更打造了约 4.8 万㎡的中央园林，走进小区仿佛置身于城市公园，居住舒适度远超同区域其他豪宅。对于追求居住品质与私密性的高净值人群来说，这样的低密园林社区无疑具有极大的吸引力。因此，当富豪们得知凯旋新世界推出收官之作广粤观邸时，其他楼盘纷纷沦为备选，这也不难理解为何项目能以高价成为全国网签均价最高的豪宅。
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