盛大开幕@保利西郊和煦售楼处官方发布|保利西郊和煦生活新标杆！

如何让海派墅居的「享」法得以具象化？✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如何在尺度之上为纯粹改善之作做加分项？对三批次携叠加新墅种而来的领墅而言，始终在为进阶客群丈量墅居质感的更大化格局：

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✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为三批次重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅领墅已然断层领先！

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✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足全龄世家所需；

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而堪称彩蛋级的负一层地下空间，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

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✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；

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二层南向双卧，满足多人口家庭所需，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；

同步宽享顶层超9m全景三露台，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

中西双厨功能三区

中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足日常生活使用；

西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；

互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足就餐及社交互动体验。

人性化化细节颗粒

高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，减少弯腰和架肘的疲劳感；

卫浴空间收纳亮点

配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。

✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。

✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价约514万起即可上车的王炸级改善优选，建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让整体阳台面宽突破到约8.2m；全屋空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，三批次压轴加推，臻席房源，错过再无！✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

热销解码|实景全龄会客厅

以煦·CLUB预演墅境生活兑现

在当下这个“内卷” 成风的买方市场中，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅始终以“好生活、好服务、好产品”为纲领的保利·西郊和煦|领墅，也已通过超1100m²煦·CLUB实景开放的方式，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为市场和客群超前预演肉眼可见的品质兑现力！

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煦·CLUB会客厅以超越市场认识的维度，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为圈邻引入板块罕有、室内层高超7米的「室内篮球场」、全系法国进口赛级装备的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」、「茶道会馆」及独具格调的「圈层私宴厅」、「女王茶室」等美学生活场景，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为领墅预演出了浸享内外之间的“新浪漫主义”的生活方式。

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✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅·CLUB会客厅下沉式全景环绕排布，所有室内空间朝向中心庭院，并匠心采用大幅落地玻璃让每一位浸享生活聚场的圈邻都能体会“全龄功能于内，情绪价值于心“深度体验。

热销解码|约1.01超低容积率

以臻席低密热领城市轨交墅区✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

据统计，从2015年至今上海土地市场公开出让地块共计600余幅，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中容积率≤1.01仅占比约0.3%，而保利·西郊和煦|领墅更是主城区的唯二之一！✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅低密质感所带来的人居私密性及价值稀缺性可谓不言而喻。

同时项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生态环境极佳。在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，先天优势+后天规制，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。

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同时，12号线+3TOD的高能生活圈，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也进一步确立了领墅领跑板块的顶流价值。项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

三开三捷的现象级热销，不只是领墅的单盘胜利！✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利发展凭借一盘之力，重“墅”楼市格局，驱动板块价值跃升。这进一步印证了保利发展对土地的珍视、对资源的体察的态度。

据悉，国庆长假期间，✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅领墅「新浪漫主义」叠加实景样板即将盛装亮相，

以盛载墅居理想的审美，重塑您对尺度空间的想象。✅✅保利西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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上周，上海新房市场呈现“量价齐跌”态势，成交面积环比近乎腰斩，豪宅项目去化放缓拖累均价下行。尽管个别改善型项目表现亮眼，但整体市场活跃度不足。

据上海中原地产数据显示：上周（11.3—11.9）新房成交面积5.33万平方米，环比减少46.16%；受豪宅项目交易量锐减影响，成交均价同步下行至69225元/平方米，环比跌幅达7.76%。

区域市场方面，上周全市无一行政区成交面积突破1万平方米，创下阶段性区域成交的“冰点”。传统成交大户大浦东虽仍居区域榜首，但成交面积骤降至8693平方米，较平日1.5万平方米的常规水平缩水近43%；意外跻身亚军的金山区则呈现“被动领跑”态势，该区常年处于成交下游梯队，此次排名上升并非源于需求爆发，而是整体市场活跃度不足导致的反差现象，进一步印证了当前市场的疲软状态。

从产品类型看，市场上周主要以首次改善项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价3-6万元/平方米的首次改善产品占据六席。

其中，徐汇区长桥板块的海上清和玺表现最为突出，上周网签24套，成交面积3015.08平方米，网签均价115924元/平方米。该项目于10月24日开盘，推出161套建面约112-120平方米房源。

紧随其后的是金山新城板块的复地星愉湾，上周网签13套，成交面积1762.18平方米；宝山共康板块的大华公园柏翠和临港新城的港城悦领也表现尚可，分别网签16套和18套，成为区域成交的重要支撑。

供应端方面，上周上海新房市场新增供应维持低位，仅有绿城逸庐、绿城黄浦one两个项目开盘，累计推出96套房源。

其中绿城逸庐40套房源，共40组客户参与摇号选房，认购率100%；绿城黄浦one56套房源，共77组客户参与摇号选房，认购率138%。

认购市场整体平淡，上周开启认购的中建玖上琅宸、建发海宸、翡雲悦府、金陵华庭四个项目中，仅金陵华庭公布认购数据，收获60余组意向登记，认购率约150%，其余项目均未对外披露认购情况，市场信心不足的迹象明显。

在新房公示方面，上周共有10个项目入市，总计推出1118套房源，总货值约77.57亿元，分布于浦东、杨浦、闵行等多个区域，后续供应的逐步释放或为市场带来一定活力。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，月初供求处于低位并不意外，近期市场交易氛围并不高。成交前十榜单中已经连续2周没有出现签约过百套的楼盘就是很好的证明。另一原因是近期高端住宅成交速度放缓，无法支撑起市场交易。近期一些豪宅认筹很少看到全部去化的楼盘，不少项目也开启多样的营销活动，能感受到市场的疲惫。后续按惯例成交会有反弹，但刚需和豪宅均没有亮点楼盘持续提升市场兴奋的前提下短期成交难有稳定表现。

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