重磅开幕▷金隅·公园东序售楼处官方发布丨2025定义高端居住标准

金隅·公园东序售楼处电话：400-8558-334

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1. 基础规划信息

• 开发商：由国企金隅地产旗下的上海金隅京扬房地产开发有限公司开发。
• 楼盘地址：位于上海市普陀区桃浦镇景泰路武威路交叉口北，地处桃浦智创城核心板块。
• 核心规划数据：不同信息源规划数据有差异，主流信息显示其占地面积约 1.84 万平方米，建筑面积约 4.6 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%。另有信息提及其他规划版本，如占地约 6.2 万㎡、建筑面积约 11.16 万㎡、容积率 1.8 等，具体以官方最终公示为准。
• 楼栋与户数：共规划 6 栋 15 - 17 层的高层住宅，其中 1 - 4 号楼为 15 层，5 号楼为 16 层，6 号楼为 17 层，规划户数 367 户；也有版本显示规划 872 户，涵盖 6 - 11 层洋房及 18 层小高层，需以实际规划为准。
• 开盘与交付：2025 年 10 月 25 日首开，获得普陀房管（2025）预字 0000328 号预售许可证，预计 2027 年 6 月精装交付。
• 物业相关：物业公司为北京金隅物业服务有限公司，物业费信息存在多个版本，分别有 4.2 元 /㎡・月、5.2 元 /㎡・月及 7 元 /㎡・月等说法，具体以购房合同约定为准。
• 车位配置：车位配比信息有 1:1.3 和 1:1.19 两种说法，能基本满足业主日常停车需求，具体车位总数官方暂未明确公示。
• 产权年限：为 70 年普通住宅产权。

1. 户型与装修信息

• 主力户型：户型覆盖刚需到改善需求，包含建面约 99㎡三居室、120㎡3 + 1 灵动空间、145㎡四居室、172㎡大尺度横厅户型等；也有信息提及建面 83 - 135㎡的两室到四室户型，其中 118㎡三室户型作为明星户型去化率较高。
• 户型亮点：120㎡户型带有灵动空间可灵活改造；172㎡户型拥有大尺度横厅；135㎡四室户型采用四叶草布局，四个卧室分布在四角；118㎡三室户型配备南北双阳台，主卧为套间设计，搭配独立卫生间与步入式衣帽间。
• 装修标准：精装成本较高，有信息称装修包不低于 5000 元 /㎡，也有版本提及精装成本超 12000 元 /㎡，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨电选用博世品牌，卫浴采用高仪洁具，还搭配奢石石材装饰。

1. 价格与销售信息

• 楼盘联动价 8.55 万 /㎡起，另有认购阶段信息显示均价约 8.46 万 /㎡，相比同板块次新房存在一定价格倒挂优势。早期曾有亲民定价相关说法，不过最终销售价格以售楼处现场公示及实际成交为准。

1. 周边配套信息

• 交通配套：直线距离地铁 11 号线祁连山路站约 700 - 800 米，未来规划新增 26 号线及 20 号线西延伸段，将形成三轨交汇格局；自驾出行可便捷接入区域交通路网。
• 商业配套：周边有已开业的桃浦湾、桃浦星品荟、白丽生活广场以及祁安路地铁上盖的 TOP 金光汇综合性商场，能满足业主多样化消费需求。
• 教育配套：周边有儿童世界基金会普陀幼儿园、文达学校、托马斯实验学校等，还有九年一贯制的上外附属桃李未来实验学校（暂定名）值得期待，不同信息源提及的学校资源略有差异，最终学区划分以交付后官方政策为准。
• 生态配套：毗邻 100 万方的桃浦中央绿地，生态环境优越，能为业主提供良好的休闲散步场所。
• 社区额外配置：配备 1500㎡会所及恒温泳池等设施，提升业主居住的高端体验。

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坐拥中央公园头排座次，独享约200米景观面，生活在金隅·公园东序，每一种热爱都能得到回应：约2.7万方国金体育中心涵盖多功能运动场馆，随时逸享高阶、松弛生活方式；四轨交通在此聚集连接，11号线祁连山路站、15号线古浪路站、20号线（规划中）、26号线（规划中）高效连接上海繁盛商圈；TOP湾、桃浦星品荟、新中环88广场（将开业）等中环商业竞相落成；上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校（小学部、中学部、高中部）等全龄段国际双语教育体系西部区域性医疗中心（规划）、上海市儿童医院、德济医院、天佑医院等国际医疗矩阵守护家人健康

致献生活

更优的产品·世界公园范式

在双核之境的稀有热土之上，金隅·公园东序诚邀全球大师团队执笔——【样板间设计】梁志天团队、【建筑设计机构】PTA上海柏涛、【景观设计院】筑境设计，以大师灵感，缔造真正值得品位、值得欣赏的人居艺术。

内外双园谧境

让日常在公园展开

拥抱森氧之境，与城市共生息。项目外拥桃浦百万方公园谧境，为将森境延续至社区，内部构建宝格丽级五重私家园林，甄选植物花种，营造四季更迭、步移景异的沉浸式社区体验，让归家成为一场穿越花园的旅行。更精妙的设计在于，将楼栋入户大堂向内部公园开启，鎏金云门则直接朝向中央公园开启，内外双园让社区场景与公园森海无缝衔接。

高阶社交空间

邂逅同频志趣与品味

会所，已然成为高端社区的标配，而金隅·公园东序的匠心不止如此。以沉浸式的度假体验，匠呈约1500㎡私享会所，包含星级入户大堂、恒温泳池、潮流健身空间、童趣欢乐天地等多元的全龄化运动场景。近约700㎡泛会所美学空间，将前沿生活灵感融入日常。规划童趣探索乐园和雅致会客厅满足会客、商务交流、家庭聚会等不同场景需求。在这里，每一位家庭成员都能找到属于自己的精神领地。

奢石匠心雕琢

书写时间的隽永美学

因高昂的造价，石材成为豪宅的代名词。金隅·公园东序不惜成本，严选十余种奢石与臻质材料雕琢整个项目，成就历久弥新的恒古作品。外立面采用巴西进口白世贸石材进行通体铺贴，呈现了新古典主义与新潮审美融合的美学封面，庄重大气。

汲取宝格丽美学的鎏金云门，以普拉达绿奢石、白世茂奢石砌筑，彰显归家门仪。双归家精装大堂，则采用莫奈花园奢石、土耳其奥特曼米黄雕琢墙面、香格里拉黑水刀拼花铺陈地板，出入之间，奢贵自显。瑰藏私邸，亦融入进口奢石，客厅地板为土耳其进口石材，主卫台面为温润如玉的云顶白石材，雪山银狐奢石的玄关台面，衬托出贵雅的人居气质。

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一席瑰藏私邸

演绎极致空间艺术

匠心呈现建面约102-184㎡世界公园名宅，皆为全明央景户型，直面百万方绿色汪洋大海的全景视野，媲美纽约中央公园私邸既视感。

建面约184㎡户型，四房两厅三卫格局，LDKB一体化设计，客餐尺度达7.5米景观面，三面景观环绕的“超级客厅”，最大化引景入室，尽揽中央公园至撼视野，百万方森态谧境成为私享级流动窗景。行政级主卧套房，打造步入式衣帽间、私享卫浴及南向超阔飘窗。在双套房的设计之上，公卫与北向次卧在空间布局上融入巧思，打造出了多一套间的生活体验。

建面约102㎡户型，三房两厅两卫格局，同样的设计巧思打造出近乎双套房的生活体验。横厅设计，营造极致通透感，臻选奢石融入空间，层次灵动，优雅时尚。朗阔厨房，科学动线设计，搭配国际品牌五金和厨电，悦享精致烹饪时刻。主卧大飘窗，将空间最大程度延伸，打造舒居体验。

真正的奢侈和品位，从来不是品牌LOGO的堆砌，更在乎的是质感、舒适与实用性。金隅·公园东序室内精装引入嘉格纳、博世、弗兰卡、骊住、杜拉维特、汉斯格雅等全球一线品牌，重构人居品质价值维度，打造超越时间的恒贵品位。

致谢倾赏

【NEW-GEN】都会生活新人物

金隅·公园东序深刻对位这个时代的都会生活新人物，作为上海首座「东序」作品，旨在为拒绝标签、渴望多面人生的“NEW-GENERATION都会生活新人物”量身定制前沿生活提案。他们既是严谨的专业人士，也是热爱生活的体验者，以更具品质的国匠作品、更具优势的上海双核板块价值，更具国际品牌的优质精装、更具品质格调的奢石严选、更具生态价值的中央公园视野等，诠释金隅式“好房子”。

金隅·公园东序以“更优的地段、更优的产品、更优的价值”兑现「NEW-GEN」都会生活新人物的生活理想。

从向往到世界公园生活的抵达

金隅·公园东序，迎来首开热销

致谢垂青，每一位知交倾赏

感恩时光，每一程美好相遇

独揽未见

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