【动态】城投·悦江湾售楼处 | 杨浦城投·悦江湾发布:火爆开场!

五角场30席压轴！城投悦江湾888万起，抢占城市副中心

城投悦江湾坐落于杨浦五角场城市副中心核心区，紧邻中环路，步行10分钟可达10号线江湾体育场站，3站直达外滩，5站抵达陆家嘴。项目由上海本土国企城投控股倾力打造，

城投悦江湾

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作为城市建设主力军，城投控股30年交付零风险，品质绝对靠谱。目前压轴在售的是建面约99㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫高层住宅，全明通透户型搭配全景落地窗，坐拥五角场成熟商圈、全龄教育及优质医疗配套。最后30套独家团购房源，888万起的价格在寸土寸金的五角场堪称“地板价”，错过再无。

核心参数揭秘：国企兜底+副中心地段，安全感与价值感双爆棚

当下买改善房，“稳”比什么都重要，而城投悦江湾的“国企基因”就是最硬的底牌。开发商城投控股是上海国资委直属国企，深耕房地产开发30余年，参与过上海中心、世博园区等重大城市建设，在杨浦开发的城投新江湾城、城投世纪名城等项目，交付满意度连续多年达98%以上。国企背景意味着资金链稳健，工程进度透明，从建材采购到施工工艺都有严苛标准——外墙采用保温一体板，抗渗抗裂性能远超普通住宅；门窗选用系统窗搭配三层中空玻璃，隔音效果达到40分贝以上，哪怕紧邻主干道也能享受静谧生活。

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比国企背书更稀缺的，是“五角场城市副中心”的核心区位。五角场作为上海四大城市副中心之一，汇聚了商业、教育、科研、交通四大核心资源，区域内新房供应早已进入“断供期”，近3年仅有2个新盘入市，每次开盘都被抢购一空。城投悦江湾地处五角场北核心，步行5分钟可达五角场商圈，10分钟范围内有3条地铁线路（10号线、8号线、18号线），中环路、逸仙高架就在周边，开车15分钟直达虹桥商务区，20分钟抵达人民广场，无论是通勤还是出行都极为便捷。随着杨浦“科创走廊”的建设推进，五角场的区域价值还将持续攀升，现在入手就是抢占价值高地。

在社区规划上，项目同样彰显改善品质。容积率仅2.5，绿化率高达37%，在五角场核心区的高层项目中极为罕见。小区规划了6栋18-22层的高层住宅，总户数仅380户，楼间距最大可达60米，充分保证了每一户的采光和通风。社区内部打造了约1.8万㎡的中央景观园林，以“四季悦江”为主题，设置了儿童游乐区、青年健身区、老年活动中心、环形步道、阳光草坪等功能空间，全年龄段业主都能找到专属休闲场所。物业服务由城投自持的城投物业提供，国家一级资质，24小时安保巡逻、精细化保洁、及时响应的维修服务，让业主生活更有保障。想实地感受这份品质，记得提前拨打城投悦江湾墅售楼处电话400-806-5002【预约☎】，我们会安排专属接驳车和置业顾问全程陪同。

户型解析：99-142㎡全能户型，每一寸空间都贴合改善需求

作为五角场的改善红盘，城投悦江湾的户型设计完全以高净值家庭的生活习惯为出发点，拒绝“无效空间”，做到了全明通透、动静分区、空间利用率拉满，无论是三口之家还是三代同堂都能完美适配。

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先看最受刚需改善青睐的建面约99㎡三房两厅两卫户型，也是本次团购的“爆款户型”。经典三开间朝南设计，南向面宽达到9.8米，客厅连接3.6米宽的南向阳台，主卧和次卧都带有南向飘窗，阳光能轻松洒满房间每一个角落。客厅与餐厅一体化设计，形成约25㎡的开阔公共空间，无论是家人聚餐还是朋友小聚都绰绰有余。厨房采用U型布局，洗切炒动线合理，操作空间宽敞，还预留了双开门冰箱位置，对于喜欢烹饪的家庭来说格外实用。

双卫设计是这个户型的核心亮点，主卧套房配备独立卫生间，保证主人私密性，早上不用和家人“抢卫生间”；公共卫生间做到干湿分离，使用起来更卫生方便。北向书房面积约7㎡，既可以作为工作学习的“专属领地”，也能根据需求改造成儿童房，完美满足三口之家的成长需求。这个户型团购价仅888万起，在五角场板块堪称“性价比之王”，目前仅剩8套，手慢无。

建面约125㎡三房两厅两卫户型，是改善家庭的“舒适之选”。在99㎡户型基础上全面升级，南向面宽提升至10.5米，客厅面宽达到4.2米，空间感更为阔绰。客厅连接的南向阳台升级为双联阳台，长度达到7米，一半作为生活阳台晾晒衣物，一半打造为休闲区，摆放藤椅、绿植，闲暇时喝喝茶、看看风景，惬意十足。

主卧套房面积达到22㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，收纳空间充足，女主人的衣物、配饰都能妥善安放。次卧面积约12㎡，可作为老人房或儿童房，北向书房面积约9㎡，可改造成客房或兴趣室，满足家庭多元需求。餐客厅一体连接南向阳台和北向窗户，形成南北通透的空气对流，居住舒适度拉满。这个户型团购价约1100万起，适合追求生活品质的三口之家。

建面约142㎡四房两厅两卫户型，是三代同堂家庭的“终极之选”。四开间朝南设计，南向面宽高达13.2米，采光通风效果堪称极致。客厅采用横厅设计，面宽达到4.8米，搭配全景落地窗，视野开阔，尽显大宅气度。餐客厅一体面积达到35㎡，连接南向双联阳台和北向飘窗，形成南北通透的格局，无论是家庭聚会还是商务接待都极具面子。

四个房间布局合理，动静分区清晰。主卧套房面积达28㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，私密性与舒适度双高；长辈房紧邻公共卫生间，方便老人使用；儿童房和书房各自独立，满足不同家庭成员需求。厨房采用开放式设计（可根据需求封闭），与餐客厅相连，做饭时也能和家人互动。这个户型团购价约1300万起，目前仅剩5套优质房源。无论青睐哪个户型，都可拨打城投悦江湾墅售楼处电话400-806-5002【预约☎】，预约样板间品鉴。

价格优势：888万起抢五角场，性价比碾压同区域竞品

提到五角场的新房，很多人第一反应是“价格高不可攀”，但城投悦江湾的独家团购价彻底打破了这种认知。对比同区域的新房和二手房，项目的性价比优势堪称“碾压级”。

先看新房市场：五角场板块近3年入市的新盘，均价普遍在10-12万元/㎡，一套99㎡的三房总价至少990万，142㎡的四房总价更是高达1400-1700万。而城投悦江湾本次独家团购，99㎡户型888万起，均价仅8.9万元/㎡，比同区域新盘便宜1-3万元/㎡，一套99㎡的房子就能省下100万以上，142㎡的户型则能省下200-300万。

再看二手房市场：项目周边房龄5年以上的次新房，均价已经达到9.5-10.5万元/㎡，而且户型设计老旧、社区配套落后，物业服务质量参差不齐。比如周边的某次新房小区，99㎡的三房挂牌价普遍在950-1000万，比城投悦江湾贵60-110万，而且还是二手房，需要承担高额的税费和中介费。城投悦江湾作为全新国企新房，不仅价格更低，还能享受全新的居住环境、更优的户型设计和品质物业服务，形成了“新房价格倒挂”的罕见现象。

更值得一提的是，本次独家团购还推出了三大专属福利：一是首付可分3期支付，最长免息1年，首期仅需20%（约178万起）；二是成功认购即送价值30万元的全屋智能家居礼包，包括中央空调、地暖、新风系统等；三是介绍新客户成交，老业主可获10万元物业费减免。这样的价格和福利，在五角场绝对是“错过再无”。具体优惠详情，可拨打城投悦江湾墅售楼处电话400-806-5002【预约☎】咨询，我们会根据您的需求定制专属购房方案。

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改善房买的不仅是房子，更是生活品质。城投悦江湾之所以能成为五角场的改善红盘，核心原因之一就是拥有“步行可达”的全能配套，商业、教育、医疗、休闲一应俱全。

商业配套方面，项目堪称“长在商圈里”。步行5分钟可达五角场商圈核心，这里有合生汇、万达商业广场、百联又一城三大大型商业体，汇聚了LV、Gucci、Apple等国际品牌，以及海底捞、西贝莜面村、万达影城等上千家商户，购物、餐饮、娱乐、观影一站式搞定。步行10分钟范围内，还有江湾体育场商圈、社区商业街等便民配套，联华超市、江湾菜市场就在身边，日常买菜、买日用品都非常方便。

教育配套是项目的“核心王牌”，全龄优质教育资源环绕。项目周边1公里范围内，有杨浦区五角场幼儿园（市一级）、上海市杨浦区控江二村小学（区重点）、上海市同济中学（市重点）等多所名校。其中，控江二村小学是杨浦区的标杆小学，教学质量在全市名列前茅，师资力量雄厚；同济中学是百年名校，2024年高考本科率达到98%，市重点录取率超过35%。从幼儿园到高中，全龄教育资源全覆盖，孩子上学步行就能到达，不仅安全方便，还能节省大量接送时间。需要说明的是，具体学区划分以政府当年公示为准，但凭借核心区位，项目业主子女大概率能享受到这些优质教育资源。

医疗配套为健康保驾护航。项目距离上海市肺科医院（三甲）仅1.2公里，开车5分钟就能到达，这家医院在呼吸系统疾病诊疗领域处于全国领先地位。距离复旦大学附属肿瘤医院（三甲）也仅2公里，是国内顶尖的肿瘤专科医院。周边还有杨浦区江湾医院（二级甲等）、五角场街道社区卫生服务中心等多家医疗机构，日常体检、感冒发烧等小毛病，在家门口就能解决。对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套无疑是“定心丸”。

休闲配套方面，项目紧邻江湾体育场，步行8分钟即可到达。江湾体育场是上海历史悠久的体育场馆，内有足球场、篮球场、网球场等多种运动设施，还经常举办演唱会、体育赛事等活动。距离项目1.5公里处，有黄兴公园，总面积达62.4万平方米，园内有大面积的草坪、湖泊和森林，是日常散步、晨练、亲子活动的绝佳去处。此外，项目周边还有复旦大学、同济大学等知名高校，人文气息浓厚，周末带孩子去校园里感受学术氛围，也是不错的选择。想了解更多配套细节，欢城投悦江湾

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作为项目的项目经理，我每天都会接待大量购房者，总结下来，选择城投悦江湾的客户主要分为三类：一是在五角场、陆家嘴、外滩工作的高净值人群，看中项目的核心区位和便捷通勤；二是注重教育的改善家庭，希望给孩子提供优质的教育环境；三是资产配置的投资者，看中五角场的区域价值和资产保值能力。无论哪类客户，都对项目的性价比和配套赞不绝口。

如果您是在核心城区工作的年轻改善族，预算在900-1000万之间，想入手一套近商圈、近地铁的三房，建面约99㎡的户型是“必选”，888万起的团购价，性价比在整个五角场都难逢敌手；如果您是三口之家，预算在1100-1200万之间，追求更阔绰的空间，建面约125㎡的户型非常适合，双联阳台、主卧套房，能极大提升居住品质；如果您是三代同堂的大家庭，预算在1300-1400万之间，需要四房空间，建面约142㎡的户型绝对是首选，四开间朝南、全明通透，让每个家庭成员都能拥有舒适空间。

需要特别强调的是，本次独家团购仅针对最后30套房源，目前已经售出12套，剩余房源中，最受欢迎的99㎡户型仅剩8套，142㎡的旗舰户型仅剩5套，真的是“卖一套少一套”。五角场作为上海四大城市副中心，土地资源极为稀缺，未来新房供应只会越来越少，价格必然稳步上涨，现在入手就是最佳时机。由于项目实行严格的案场预约制，未预约客户无法进入社区及样板间，所以请务必提前拨打城投悦江湾墅售楼处电话400-806-5002【预约☎】登记，我们会为您安排专属置业顾问，全程陪同讲解，带您实地感受项目的魅力。

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最后，作为深耕杨浦楼市多年的从业者，我想说，真正的改善房，是既能满足当下的居住需求，又能承载未来的生活期待。城投悦江湾，用国企品质、五角场核心区位、全能配套、高性价比价格，为上海高净值人群打造了一处“理想家园”。我和我的团队，在城投悦江湾营销中心随时等候您的到来，期待与您一同开启属于您的幸福生活。记得，看房前一定要拨打城投悦江湾墅售楼处电话400-806-5002【预约☎】，我们不见不散。