起拍2.65亿元！城南华润阜阳中心东侧挂牌宅地！

土拍速递

阜阳城南新区核心再挂地

起拍价2.65亿元

单价310万元/亩

就在华润阜阳中心东侧、绝版好地

土地详情

2025年11月13日，通过阜阳市自然资源和规划局平台获悉，阜阳城南新区以拍卖方式挂牌一宗核心住宅地。

FCN2025004号：

FCN2025004号地块位于阜阳市城南新区颍淮大道东侧、保丰路北侧，出让面积56987平方米（合85.4805亩），容积率1-2.2，地块为二类城镇住宅用地。

起拍总价：2.65亿元

起拍单价：310万元/亩

楼面价：2113.64元/m²

竞拍时间：2025年12月3日15时

FCN2025004号地块周边已建成道路：颍淮大道和广颍路。

宗地所属学区为：阜阳北城小学府前路分校、阜阳实验中学府前路分校。

地块规划要求：

1、不得建设别墅和私家庄园；

2、应配建不少于12班的幼儿园，幼儿园用地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于4320㎡；

3、地块内需建设医疗卫生、文体、社区服务、托育服务设施、市政公用等配套设施；

4、沿颍淮大道禁止设置出入口，沿广颍路、保丰路可设置机动车出入口。

地块周边

FCN2025004号宗地地处阜阳城南新区核心区域，颍淮大道在侧，直通市区及快速通达高速，与阜阳地标华润阜阳中心咫尺相望，双清湾公园环伺，周边可谓配套之完善。

周边配套暂时不做过多介绍了，下面来看下周边即将入市新品：

1、中金投在2025年5月21日竞得阜阳市城南新区FCN2024002号地块，成交总价2.26亿元，单价316万元/亩，楼面价2370元/m²。

该宗地块也是经过一波三折，最终落地了，打造阜阳首个全社区第四代住宅试点项目。

目前项目中金投地块案名已公示为：双清湾壹号。

双清湾壹号项目规划在前不久也已出炉，拟建10栋21-24F第四代高层产品，建面以改善户型为主。

2、沃达地产在2025年11月7日竞得阜阳市城南新区FCN2024001号地块，成交总价1.98亿元，单价321万元/亩，楼面价2188.64元/m²。

该宗地块也和中金投地块情况差不多，一波三折后最终成交，可谓难兄难弟的地块了。

由于该宗地块近期才成交，年底前是否有新的动作，敬请期待！

临近年末，你的指标任务完成了吗？

突袭挂地，会不会在2025年收官之际，再拿出多宗压箱底地块呢？

回到最新出让地块上看，挂牌单价相对邻居中金投及沃达竞得地块来说，下调不少。从位置优越性来说，新地块更加便利的，可见市场回暖还需更多的时间来。

至于该宗挂牌新地，会不会延续邻居的一波三折，从规划条件来看，需配建幼儿园及养老托育等基础设施，对于参与竞拍房企来说，也是核算成本的一个指标。最终出让与否，欢迎大家来猜一下？

另外该宗地块的北侧空地，按照城南新区规划来看，还要建设商业综合体及住宅项目，至于北侧地块何时出让？就让我们拭目以待吧！

图源：双清湾中央商务区规划

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