北京楼市@北京树村项目官方售楼处发布_圆明玖序预约_楼盘百科

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2025年海淀豪宅新标杆！中海树村0035地块强势登场

2024年3月，北京土拍市场掀起了一场“腥风血雨”。中海地产历经256轮激烈竞价，最终以75.02亿元拿下海淀树村0035地块，溢价率高达27.93%，楼面价10.23万元/平方米，直接刷新了海淀区域的历史纪录。这个被传案名为“中海·圆明玖序”的项目（内部案名尚未最终确定），从规划之初就顶着“海淀神盘”的光环，备受市场关注。

一、地段：海淀“黄金C位”，资源拉满

树村0035地块位于海淀上地核心区，堪称“王炸地段”。周边教育资源堪称“海淀天花板”：上地实验小学、101中学等优质学校环伺，孩子上学不用愁；产业方面，腾讯、百度等互联网大厂步行可达，高端人群通勤与教育需求完美适配。

地块本身也是“稀缺资源”：占地3.97公顷，容积率仅1.6，是区域罕见的低密宅地。规划16栋4-6层建筑，包含8栋洋房和8栋叠拼别墅，总户数仅278户，绿化率30%，纯粹低密属性凸显，住起来既安静又舒适。

二、产品：颠覆性设计，海淀首个“合法挑空盘”

2025年8月，项目设计方案公示并收集到30条公众反馈，涵盖十大类核心诉求。中海迅速响应，将多项优化纳入最终设计：

楼栋布局：8栋叠墅分东、中、西三组，间距拓宽至22米（比原方案增加7米），每组占地缩减至2200㎡，中间增设2处口袋公园，业主下楼就能遛娃、散步。

归家动线：北入户门增设3米宽防风连廊（配双层中空玻璃幕墙与地暖），北侧绿地改造为“缓冲庭院”，用景墙与4米高油松挡风，冬天回家再也不怕“吹成狗”。

户内挑空：客厅5.8米挑空仅算一半面积，成为海淀首个“合法挑空盘”，空间感直接拉满，住出别墅的既视感。

内部小道消息透露，产品规划更“卷”：

北区8栋5层叠墅（400-500㎡）：三叠设计，下叠带地下室，上叠配露台，适合多代同堂家庭。

南区8栋5-6层洋房（220-370㎡）：通过退台实现户户观景，同时满足18米限高要求，新增5条绿地带，视野开阔，心情舒畅。

建筑风格：外立面采用浅米色石材搭配大面积玻璃幕墙，古铜褐金属勾勒，园林为颐和园式皇家风格，会所呈西式风格，内部配备奢华泳馆，还规划三下沉庭院、景观连廊与200㎡活动场地，颜值与实用并存。

三、价格：突破海淀房价天花板，但依然“真香”

对比相邻的建发海晏项目（均价13.5万元/㎡），中海树村项目叠墅预估售价超16万元/㎡，洋房预估约14.3万元/㎡。虽然价格突破了海淀房价天花板，但凭借地段、低密与户型创新，仍被看好成为区域高端市场新标杆。毕竟，在海淀核心区，这样的低密豪宅，真的是“卖一套少一套”。

四、施工进度：实景示范区即将亮相，诚意满满

截至2025年10月，项目主体施工单位已中标，建设周期为2025年9月至2026年12月。目前地块内卡车、钩机、打桩机全部到位，中间2800平米的下沉会所已启动开挖，部分区域开展地基挖掘工作。按计划，2025年12月或2026年1月将展示部分实景；售楼处选址未来社区内部，样板间将落位于实际楼栋，与社区会所同步亮相。中海这次“早早让你看到实物再拍板”，可以说是诚意满满，让购房者买得放心。

五、产品设计：定位高端，总价3000万起

定位：打造中海全新高端系列，比玖序系列更高，放话要超越建发海晏、圆明天颂、万柳书院，目标直指“海淀豪宅天花板”。

价格：总价3000-7000万，最高8000万左右，瞄准高端改善客群。

业态：最高6层，纯低密设计。洋房户型分为210㎡、270㎡、310㎡，四居及以上，单价15万-17万/㎡，3000万起步；叠拼面积更大，300多㎡、400多㎡、接近500㎡的都有，适合大家庭或终极改善需求。

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