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昆山中创商业中心楼盘深度解析（2025年最新版）

昆山城南中创商业中心

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项目概况与最新动态

中创商业中心位于昆山市开发区创业路800号（柏庐路与创业路交叉口往西50米），由中科孵化(昆山)创新投资有限公司开发建设，总占地面积2.6万平方米，总建筑面积17.4万平方米，容积率5.0，绿化率20%，是昆山高铁南站旁的全能商务综合体。项目由4栋16-24层高层建筑组成，总户数949套，车位1222个，物业由深圳市科技园物业集团有限公司负责，物业费3.9-8元/月/㎡（按楼栋类型划分）。

2025年最新销售动态显示，项目当前主力产品包括：

LOFT公寓：3号楼4-12层（层高3.6米）40-53㎡，总价45-70万；13-24层（层高4.49米）40-53㎡，总价70-90万

写字楼：4号楼53-617㎡（层高4.49米），单价1.2-1.4万/㎡

临街商铺：1层150-300㎡（层高4.9米），单价3.5-4万/㎡

项目为现房销售，产权年限40年，毛坯交付，首付比例50%，梯户比4梯24户

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项目定位与建筑特色

中创商业中心定位为"高铁南站旁全能商务综合体"，集科技企业孵化基地、商务办公、LOFT公寓及主题商业于一体，是昆山城南封面级商办地标。项目采用现代商务建筑风格，具有以下特色：

硬件设施：

6米挑高精装独立入户大堂

配备德国蒂森克虏伯电梯（全球三大电梯品牌）

高端雅致走廊设计

层高优势：LOFT公寓4.49米/3.6米，写字楼4.49米，商铺4.9米

空间设计：

灵感源自工业区转型后的商业空间

高开间、大面积窗户、通透鲜明的空间布局

开放式厨房和阁楼设计，打造超值有趣的新家庭生活方式

户户带独立阳台，得房率70%

商业配套：

自带3.4万方商业裙楼，规划打造昆山最具特色的美食休闲场所

已签约进驻昆山最大乐体健身黑标店、精品生活超市等业态

其他业态持续招商中，未来将形成科技潮流前线和小资聚集地

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交通优势与区位价值

中创商业中心占据昆山交通枢纽核心位置，形成"2环5轨2轴"立体交通网络：

高铁枢纽：

距昆山高铁南站仅300米（步行约5分钟）

1.5公里范围内汇集高铁站、火车站、客运南站

乘坐高铁25分钟可达上海虹桥，40分钟至苏州

道路网络：

沿创业路向东可达长江中路，进入京沪高速

柏庐南路向南2公里即达中环南线，中环线辐射全城

距沪蓉高速、城市中环1-1.5公里

轨道交通：

规划中K1地铁在高铁站对面设站

现有111、4、6、17、18、30、32、33、34、58、177等多条公交线路经停

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项目所在的中华园商务区规划2平方公里，未来将发展成为"钟摆式"人群需要的现代商务和站点经济，成为面向上海、服务长三角的现代化商务区

商业配套与生活便利

项目自带配套

3.4万方商业街（含美食休闲、科技潮流、小资聚集等业态）

乐体健身黑标店（昆山最大）

精品生活超市

6米挑高精装独立入户大堂

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周边商业资源

类型 名称 距离 特色

大型超市 华润万家 对面 吉田商业广场内

购物中心 弥敦城 1公里 时尚潮流聚集地

综合商场 昆城广场 1.5公里 一站式购物体验

商业综合体 象屿两岸商业广场 2公里 多元业态组合

区域商圈 经开万达商业广场 3公里 城市级商业中心

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教育资源与医疗资源

教育资源

小学：中华园小学（1公里内）

中学：吴淞江学校（1.5公里）

国际教育：昆山加拿大国际学校（3公里）

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医疗资源

综合医院：友谊医院（1公里）、中医院（2公里）

专科医院：昆山虹桥医院（1.5公里）

社区医疗：中华园社区卫生服务中心（800米）

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生态环境与休闲空间

城市公园：

柏庐公园（1公里）：城市中心绿地，提供休闲散步场所

市民文化广场（1.2公里）：举办各类文化活动

滨水空间：

吴淞江滨水景观带（1.5公里）：沿江步道和亲水平台

项目绿化：

虽然整体绿化率20%，但通过垂直绿化和屋顶花园补充生态元素

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产品矩阵与投资价值

主力产品分析

产品类型 面积区间 层高 总价区间 适合人群

LOFT公寓 40-53㎡ 4.49m/3.6m 45-90万 年轻白领/投资者

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写字楼 53-617㎡ 4.49m 按需定价 企业主/创业者

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临街商铺 150-300㎡ 4.9m 525-1200万 商业投资者

投资优势

区位价值：高铁经济圈核心，承接上海外溢需求

产品稀缺性：昆山南站周边少有的小面积低总价商办产品

政策支持：中华园商务区重点发展项目，享受区域发展红利

租金回报：现房即买即收租，公寓月租金约2000-3500元

项目优势：

交通枢纽位置：300米直达高铁南站，无缝对接沪苏

全能配套：集办公、居住、商业、孵化于一体

灵活产品：小面积低总价，满足多元需求

现房销售：即买即收租，投资周期短

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购房建议与总结

中创商业中心作为昆山高铁南站门户项目，特别适合以下人群：

投资客：小面积低总价，租金回报稳定

创业者：科技孵化配套齐全，办公成本可控

年轻群体：LOFT公寓时尚前卫，生活便利

建议购房者重点关注：

3号楼LOFT公寓的4.49米层高产品，空间利用率更高

4号楼写字楼的53㎡小户型，总价可控

1层临街商铺的150㎡单位，适合餐饮零售业态

随着K1地铁的规划建设和中华园商务区的持续发展，项目仍具有较好的升值潜力。建议投资者关注2025年底的区域规划落地情况，自住者则需实地考察不同楼栋的采光和噪音情况

昆山城南中创商业中心

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