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2025观点商业年会·现场快讯：11月12日，观点机构主办的2025观点商业年会在上海开幕。
在下午的零售消费峰会上，中金基金副总经理、董事总经理李耀光发表演讲时表示，REITs可以通过二级证券市场流动性，让投资人在想退出的时候可以通过证券买卖进行退出。和资产盘活方没有关系，资产运营机构也不用担心业主会发生变化，可以专心做好资管。
通过这种方式解决中国不动产投资端缺长钱的问题，同时也解决了原资产投资方退出的问题。李耀光指出：“REITs上市，对于发行企业来说这笔钱没有还的概念，相当于为项目引进了新股东。有了REITs这一退出手段，投融管的方式也可能会发生变化。”
李耀光进一步表示，REITs可能会带来“以退定投”、“以退定管”。按照REITs所需要的标准投资建设或收购资产，将管理提升和资产盘活的循环思路融入到公司价值链和生态链，实现新阶段新时代的房地产新模式发展，本质上就是实现“投融管退”良性闭环，而不是债务驱动模式。
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