深圳最堵路段要大变样：大道半下沉，并实现4线自由换乘！

深圳又有一大片区域要焕然一新！

近日，龙华区举行梅林关片区总设计师聘任仪式。这就意味着，那个只有拥堵和关隘概念的梅林关将彻底改变，一场造城序幕正在拉开。

梅林关改造，也是很多粉丝关注的一个事情。

从“局部更新”到“全域统筹”的改变，梅观大道梅林关段实现半下沉、4条轨道线路自由换乘、全局轨道上盖..总土地面积达1.1平方公里的“未来之城”，终将以什么样的面貌呈现？一起看看。

范围示意图

01.

告别“英雄难过梅林关”

变身 86 万m²产业园、82万m²居住...

1985年，深圳特区“二线”正式启用，梅林关成为16个检查站点之一，承担起查验从深莞、梅观、机荷进入特区的人员和车辆的职能。

作为连接龙华、龙岗坂田等片区与核心区的咽喉要道，梅林关也逐步成为无数“关外”通勤者必经的关口 ，堵在梅林关也是家常便饭，因此有了“英雄难过梅林关”的说法。

针对梅林关拥堵问题，深圳有关部门一直在进行整顿升级：

2013年-2016年，完成对梅林检查站的综合改造；

2014年-2021年，推进主干道系统优化提升；

2021年，区政协召开专题会议，进一步披露梅林关片区规划新蓝图，规划多层立体开放空间、与深圳北站联通形成“一轴一环三心多组团”空间结构...

梅林关的改造正式从“局部更新”升级到了“全域统筹”的改造中。

梅林关城市设计效果图

2023年，深圳市梅林关片区城市设计国际咨询优胜方案正式揭晓。最终由AREP+同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司+深圳市建筑科学研究院股份有限公司联合体的方案夺冠。（以下均根据方案推测撰写，具体实施内容以官方公布为准）

按照设计方案，这 片 1.1平方公里的土地将斥资近700亿改造升级成为国际的“轨道上盖之城”，其中包含 约 86万m²的数字 产业园、 约 82万m²居住、 约 27万m²商业设施以及约6万m²的文教设施。

图源AREP+同济建筑院+深建科梅林关片区城市设计方案（以下图片来源相同）

整个布局分为3大功能组团：

复合型创新中枢组团：以枢纽为动力源，以数字科创产业研发为核心，配套人才公寓、梅林关博物馆、绿脉休闲活动空间等复合功能。

数字创新体验和文娱活动组团：以数字创新技术应用和场景体验为核心，在生态绿廊中提供文化演艺、体育运动等丰富的体验功能。

国际生态智创社区：以高品质生态居住社区为特色，提供多元产品，与差异化产 业布局紧密衔接互动，成为国际数字科创人才和改善型家庭的绝佳选择。

分布示意图

02.

四条轨道交通线路“换乘自由”

还有山水生态豪宅+地铁人才房？

对于普通人而言，最关心莫过于两个话题，一、交通；二、住宅。

首先是交通问题。据获悉，最让人头疼的梅关大道梅林关段将实现半下沉，另外在梅观大道梅林关段上方规划还规划了一条 约0.55km 跨线桥，进一步强化片区东西车行联系，彻底改变“英雄难过梅林关”这一局面。

轨道交通方面，当前梅林关规划汇聚了地铁4号线、6号线、22号线以及中轴城际等多条轨道交通线路，但彼此独立运营，未能实现高效互联。

交通示意图

针对这一痛点，规划方案提出通过地下空间进行一体化衔接：

在B3层设置6号线、22号线与中轴城际的站台；

B2层则作为核心换乘层，可以在4条轨道交通线路上自由切换，并留出了 快速 通道接驳地上层的民乐公交站，一个高效立体的交通得以形成。

当前，4/6号线已经开通，22号线全线27个工点均已进入围护结构施工阶段，所以交通方面还得再等等。

交通规划示意图

居住方面，区内现有6号线停车场公寓楼、翠林华庭、梅陇阁三处住宅，规划均已明确将其“保留”，不纳入城市更新拆除范围。

此外，还将大幅新增居住空间，包括约56.09万m²的住宅、约4.94万 m² 的公寓/宿舍，以及约5万 m² 的酒店式公寓。

示意图

根据规划标注推测，新增住宅可能涵盖大户型的生态住宅与小户型的人才住宅两种类型。

从地图标识上看，大户型的生态住宅主要分布在金龙路与玉龙立交之间，毗邻莱蒙水榭山，并坐拥牛咀水库与梅林公园的自然景观资源，预计将打造为融合山水生态的高品质居住区。

而小户型人才住宅则大致分布于梅林海关正北方向，紧邻6号线梅林关站B出口，具备优越的公共交通条件，未来有望打造为地铁上盖型居住社区。

地图示意；仅供参考

壹地产团队也实地探访了该生态住宅区域，发现目前该地块由警犬基地与第二强制隔离戒毒所使用，且处于正常运营状态。

不过，自梅林关城市更新项目启动以来，相关部门已明确这两处设施将进行迁建。此前在龙华区举行的梅林关片区总设计师聘任仪式上，也特别强调了需“加快推进低效设施搬迁”等重点工作。

壹地产实拍

03.

梅林片区还有这些新盘要卖

片区的升级，也为其新房市场注入了新的活力和想象空间。

壹地产也盘点了当前片区内的新房住宅情况，目前在售/待售楼盘共5个。

地图示意；仅供参考

中海云颂玖章

与旧改范围一路之隔的，是今年新出让的A802-0309梅林关地块，紧邻区域内的大 户型 生态住宅区。

该地块由中海以23.7亿元竞得，规划建筑面积约6.11 万㎡ ，容积率2.8。项目为纯住宅性质，较低的容积率十分适合打造改善型产品。

近日，项目正式披露案名 云颂玖章 。其中“玖”系列，在中海的产品体系中普遍定位于 高端改善型产品 ，这一定位与地块的先天禀赋及周边未来将形成的豪宅区氛围高度契合。

从壹地产实地探访来看，地块目前处于坑基施工阶段，现场已有大量工人和大型机械设备进场作业。

壹地产实拍

深国际梅林关城市更新项目

再往外阔一些，还有深国际梅林关宅地，该地块是由华南物流的转型而来，土地用途为二类居住用地。

其中02-20-04、02-20-03及02-20-02三个地块的建筑拆除工作已全面启动。现场实探可见，项目区域已被绿色围挡封闭，多台大型机械正有序作业，原物流园建筑的拆除工程正加紧进行。紧邻的02-20-01地块为8号仓奥特莱斯，目前仍处于正常营业状态。

此前，02-20-04的土石方 、基坑支护及桩基础工程已于今年3月完成招标。

壹地产实拍（左右滑动）

鹏宸云筑

中建鹏宸云筑，自2024年底入市以来持续热销，截至2025年10月31日，项目已累计取证7次，近期加推的西地块7栋超高层产品，折后总价约450万元起。

项目整体规划1992户，分为东、西两区，其中东区1016套，西区976套。目前仅剩10栋、11栋尚未推售。

项目效果图

此外，片区内还有天湖岛、龙岸君粼在持销。

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【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。