豪宅圈再创百亿热潮！广州豪宅市场迎来“珠金琶时刻”

近期，广州豪宅市场再度上演“开盘即破百亿”的现象级交易（数据来源：财联社电报），折射出高净值人群对核心城市优质资产的坚定看好。广州豪宅购买力并未消散，而是正以前所未有的敏锐度，聚焦于那些占据稀缺地段、具备高成长潜力、凝聚强圈层资源的“硬通货”资产。在这一轮资产配置的深度调整中，唯有真正拥有持久价值基因的标的，才能穿越周期，赢得持续青睐。

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珠金琶黄金三角中，琶洲的“赢面”何在

过去15年，珠金琶只公开出让15宗地，这一数据，决定了其资产属性从源头上的臻贵。正因如此，广州的高端购买力高度聚焦于此，中心城区豪宅格局鲜明地由“珠金琶”主导。三者虽同处城市核心，但发展轨迹与价值逻辑正加速分化：

珠江新城作为成熟标杆，开发饱和，地位虽高，但未来更多是存量价值的维系；金融城定位复合，潜力巨大，但其产业能级与配套兑现仍需时间淬炼；琶洲则截然不同，它正处在前所未有的价值爆发期。依托“数字+会展”双引擎，其规划红利正以高速转化为现实。这里是当下广州核心区中，兼具强力规划、强大产业且价值正处于加速兑现“黄金窗口期”的板块。

（土拍数据来源：国土资源局信息整理）

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琶洲的进化脉络清晰有力：从1.0时代中区会展经济奠基，到2.0时代东区旧改激活城市界面，再到如今3.0时代西区聚力人工智能与数字经济试验区、跃升为驱动大湾区发展的科创策源地。

作为连续两年入选福布斯中国十强的CBD，琶洲正以新兴产业引领未来：低空飞行运营中心已投入使用，抢占低空经济赛道；琶洲算谷智算中心引入百度飞桨、超60家行业大模型，打造广州首个AI模型生态。截至目前，片区已集聚企业超3.6万家、高新技术企业345家，新质生产力在此加速成型。这一从产业到能级的全面跨越，不仅匹配城市高端住宅开发，更持续为板块资产价值注入强劲、确定的增长动能。（数据来源：中国房地产报、广州市科协、广州市统计局、广州海珠发布）

确定性城市资产底盘，琶洲西区才是未来财富核心

面对琶洲广阔的发展区域，如何精准把握价值高点？核心在于理解琶洲的板块分化。首先，中区与东区以会展配套及延伸功能为主，能级相对弱化；而琶洲西区作为互联网创新集聚区，已汇聚腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等36家龙头企业，98家总部企业，区域规划密度高达约1068家/平方公里，是琶洲名副其实的“价值心脏”。（数据来源：中国房地产报、南方财经网）

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越秀地产精准锚定琶洲西区，跳脱普通豪宅项目“单点式”分布，以“大琶洲战略”形成连片式开发模式，通过琶洲南TOD、琶洲·樾、华樾等高端项目连片开发下，形成超1800户高端业主的圈层效应，构建了更稳固的资源平台，衍生出土地价值之上的隐形圈层价值。

越秀大琶洲两大豪宅，定义两种不同的生活

在越秀大琶洲战略布局下，琶洲南TOD与华樾两大豪宅项目，分别瞄准不同需求的塔尖人群。其中主打“国际滨水大城生活”的琶洲南TOD，依托国际滨河公园与融入下沉式公园商街的超级POD核心公园的双公园配置，结合城市中心难得的水上码头规划，实现隐秘繁盛的全新国际滨水生活。

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琶洲南TOD作为琶洲首个双会所兑现的新派豪宅，不仅有为城市圈层提供的高端社交场所，可以对望CBD天际线的弧光·琶洲城市会馆，也有以“高定运动”为理念，配备室内恒温泳池、健身房、篮球场、乒乓球室等全方位运动设施的越动·琶洲活力会馆，从高端圈层社交到健康运动体验，每一处细节皆是对高阶生活的深度回应，满足追求综合配套的家族型圈层。

会所实拍图，后期以交付为准

华樾作为传世级豪宅则更侧重于“定制”。项目坐落于琶洲西区与黄埔涌之间，既享城市繁华，又得自然静谧。在“外得江湖、内得山水”下，通过城市山林园林，营造出大隐于市的生活意境。从独栋建筑体所带来的私谧圈层，到深度研究高端圈层客私谧社交诉求而打造的海上会客厅，将圈层社交做到了更加纯粹。

实景合成效果图

会所、园林实拍图，后期以交付为准

华樾深度践行“高定”理念，不仅邀请多位国际知名设计师提供不同风格的空间定制，还可以提供户型空间格局定制，以建面约330平方米户型为例，可提供高达12种空间演绎方案，充分满足不同阶段的生活需求。同时，华樾还启用国际金钥匙联盟与TIBA（荷兰国际管家学院）双认证的管家服务，以及越秀地产高端的“尊悦服务体系”，提供435项服务内容，以“千人千面”的定制服务逻辑，回应每一位业主的独特需求。从建筑设计到空间规划，华樾将豪宅生活的“定制感”深入每一处空间，为追求高度私密和个性化生活方式的圈层人士提供了真正可以传世的理想居所。

创意板房实拍，非交付标准

越秀大琶洲为高端客群提供了多元化的生活选择，在配套运营方面，呈现出明显的共享性与协同性。从位于三项目中心点的国际滨河公园、步行可达的由越秀统一运营的超级POD核心公园，到榕树密布的江岸空间，越秀为大琶洲业主共同构建出可共享的高品质生活圈。这种集中配套运营的模式，让业主提买房即可享受服务，为生活与资产提供了确定性的体验。

当前，琶洲南TOD在售建面约196-279㎡低密生态豪宅，华樾在售建面约248-330㎡高定大平层，为市场提供着稀缺的高端选择。近期，这两大项目也迎来展示体验升级：琶洲南TOD二期会所及二期【璟阅】美学实体板房已开放；华樾携手曾为章子怡、黄渤、汪峰、伊能静等明星定制私宅的孟也大师（信息来源：百度百科），带来瞰景旗舰板房也迎来首映开放，将为市场提供了更直观的品质体验机会。

对于深谙资产配置之道的人士而言，当下正是关注琶洲核心资产、把握广州未来价值增长极的契机。