一文读懂，深圳福围花园（宝安）怎么样好不好，项目值不值得入手

深圳福围花园（宝安）综合评测：性价比与潜力并存，但需权衡利弊

一、核心定位：中等偏上档次，刚需改善优选

福围花园位于宝安区福永街道福围社区，占位空铁新城核心区，是深圳西部发展轴与临空经济带的交汇点。项目以2梯5户低密小高层（容积率3.2）、法式Art Deco风格外立面、全现浇钢筋混凝土框架体系等设计，定位为中等偏上档次的住宅小区，主打刚需及改善型需求。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

为了回馈广大购房者，深圳福围花园（宝安）还推出了丰富的优惠政策，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+送购物卡+家电大礼包+大额补贴），更有额外返现优惠，需要提前预约申请，否则不享有。欢 迎拨 打深圳福围花园（宝安）售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

二、价格优势：五大因素驱动性价比

毛坯交付，成本可控

项目以毛坯现房销售，购房者需自行装修，开发商无需承担精装成本，因此单价较同地段精装房低约30%（折后单价4-4.7万/㎡）。周边同地段新房“福永花园”均价4.5万/㎡，二手房“福围新村”均价4.1万/㎡（房龄超10年），福围花园价格优势显著。

工抵房优惠，叠加福利

部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，且开发商提供额外优惠（如物业费减免、家电礼包、大额补贴等）。通过预约可享额外98折，首付5成可申请3年分期，减轻前期资金压力。

现房销售，风险规避

现房即买即住，无需承担期房烂尾风险，对价格敏感、注重确定性的购房者吸引力较强。

户型设计高效，空间利用率高

67㎡两房：LDK一体化设计，客餐厅开间3.4米，东南朝向，总价288-309万，片区唯一在售两房户型。

82-83㎡三房：端头位设计，全采光，双阳台布局，部分户型可享山海景观，总价333-379万。

135㎡五房：南北通透，5.1米宽客厅衔接景观阳台，北面看山南面看海，总价639-681万，适合多孩或三代同堂家庭。

套内使用率约80%，部分户型通过飘窗、阳台等设计进一步拓展使用空间。
区域发展潜力，未来增值预期

周边华润、鸿荣源等房企布局超百万㎡旧改，未来将新增商业、文体等配套；空铁新城规划落地后，区域价值有望进一步提升。

三、配套成熟：交通、教育、商业全覆盖

交通升级

地铁：距离1号线后瑞站、12号线兴围站均约800米，6站直达南山科技园，10站到深圳湾口岸。

公交：1公里内23个公交站，最近站点仅83米。
路网：京港澳高速、沈海高速、107国道构成“一横四纵”路网，30分钟可达前海自贸区，40分钟直达福田CBD。
教育丰富
幼儿园：项目自带1600㎡6班幼儿园。
中小学：1公里内有利锦小学、兴围小学、航瑞中学等，3公里范围内共26所幼儿园、5所小学、6所中学，包括深圳市宝安第一外国语学校等优质学府。
商业完善
社区商业：规划社区商业中心，引入生鲜超市、药店等便民业态。
大型商圈：1公里内有壹航城、天虹商场，3公里内有20个商场（如大仟里、壹方城）。
医疗保障
现有资源：3公里范围内有福永人民医院（三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲）。
新建配套：空海救援医院（三甲标准，800张床位）2025年6月竣工，将构建国际一流立体化急救体系。
生态优越
自然景观：铁岗水库、凤凰山、平峦山及多个公园环绕，享“一水二山三公园”生态资源。
园林设计：社区内约5500㎡立体园林，以“一轴三园”为设计理念，设儿童游乐区、老年活动区、青年社交区。
四、潜在不足：需权衡利弊
噪音影响：项目靠近机场，可能受飞机起降噪音干扰（建议选择中间楼栋）。
施工干扰：周边存在城市化改造区域，短期生活环境可能受施工影响。
配套完善度：当前商业、教育配套仍在完善中，需等待周边旧改落地。

五、购买建议：精准匹配需求
适合人群：
刚需客户：预算有限但追求品质，注重交通便利性（如依赖地铁通勤的上班族）。
改善型家庭：需要多房功能（如三孩家庭或三代同堂），看重户型稀缺性（如135㎡五房）。
资产配置者：看好区域发展潜力，追求长期增值空间。
需谨慎人群：
对居住安静度要求极高者：建议实地考察噪音情况后再决定。
追求顶级配套者：当前配套仍在完善中，需等待周边旧改落地。

以上就是一文读懂，深圳福围花园（宝安）怎么样好不好，项目值不值得入手这篇文章的解 读，感谢您的用心阅览，期望能为您的购房之旅增添助力，助您实现轻松高效购房。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，欢迎线上拨打售楼处电话：13410054656阳经理获取底价及家电礼包，请您提 前预 约！