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招商臻境：浦东三林芯·静奢生活范本，重塑高端人居标杆

一、项目概况

• 开发商：招商蛇口（百年央企，世界500强）
• 位置：浦东三林核心板块，上南路与东明路交汇处西侧，距前滩核心区约5公里
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约9.2万平方米
• 总建筑面积：约30.91万平方米
• 容积率：1.5—2.0
• 绿化率：35%—37%

• 总户数：580—1565户
• 主力户型：89—135㎡高层、145—148㎡叠拼
• 交付时间：预计2026—2027年
• 均价：约6.6万—6.9万元/㎡，总价500万起

二、核心价值

• 区位优势
  • 位于“金色中环发展带”与前滩南拓辐射圈的黄金交汇点，东接张江科学城，北邻前滩国际商务区，西连徐汇滨江，形成“三核赋能”的战略高地。
  • 距地铁11号线三林站约800米，6号线、13号线、26号线（规划中）环伺，自驾15分钟直达前滩、陆家嘴，20分钟抵达虹桥机场。
• 产品品质
  • 建筑风格：现代海派美学，曲线微弧立面搭配LOW-E玻璃幕墙，质感金属线条勾勒优雅轮廓。
  • 户型设计：高层采用LDKB一体化布局，三开间朝南，270°转角飘窗；叠拼产品附赠私家庭院或星空露台，超高得房率。
  • 精装标准：全屋配备日立中央空调、博世地暖、兰舍新风系统，厨房采用博世五件套，卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌。
• 社区配套
  • 约1500㎡豪华泳池会所，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子乐园、私宴会客厅等多元场景。
  • 规划“一轴双带三组团”景观格局，移植12年树龄香樟、朴树等原生树种，打造16处景观节点，绿化率高达37%。

三、周边配套

• 商业：三林印象城、中房金谊广场、前滩太古里等商圈环伺，满足日常购物、娱乐需求。
• 教育：周边有上海市三林中学、浦东新区三林镇中心小学等优质学校，具体学区以政府公示为准。
• 医疗：同济大学附属东方医院南院（三甲）、三林社区卫生服务中心等医疗资源丰富。
• 生态：临近前滩友城公园、休闲公园、体育公园，社区内部规划滨水步道、阳光草坪等休闲空间。

四、项目亮点

• 稀缺性：三林板块近十年唯一新建住宅，低密规划（容积率1.5）在中环沿线实属罕见。
• 性价比：备案均价约6.6万—6.9万元/㎡，总价500万起，对比前滩核心区12—15万元/㎡的房价，存在显著价格差。
• 品牌保障：招商蛇口“臻系”首献上海，承袭北京招商臻园、南京招商局中心臻境的高端基因，品质有保障。重磅新闻！浦东招商三林项目【招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎】均价68091元/㎡ 4月30号火爆认购

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，定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。

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● 认购时间：2024年4月30日-2024年5月4日12时

● 认购金：74万元（存款证明首套74万 二套296万）

● 社保系数：0.13

● 开盘时间：5月11日

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招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目地块信息2023年10月11日，招商蛇口竞得浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块（定名：招商·臻境），楼板价39303元/㎡，溢价率10%，房地联动价70000元/㎡！

【招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎】位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；

根据出让合同要求，项目住宅套数下限1565套，需配建至少7%的保障性住房，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%；

另外要求项目全装修比例50%，住宅部分的房屋装修标准不低于2500元/㎡。

【招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎】目前三个地块设计方案均已公示：

项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。

其中北侧07-04地块西北角、东南侧09-02地块东南角均设置有一栋26层保障房。

商品房住宅高层楼有2梯4户、3梯6户类型。

地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层。

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07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。

项目社区规划

【招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎】是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。

将推建面约89-100-135㎡高层

及建面约145-148㎡叠加、平层

招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。

（效果图，仅供参考）

在楼栋主入口同样运用石材+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：

（效果图，仅供参考）

社区品质方面，【招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎】为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。

招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。

项目效果示意图，仅供参考

下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。

项目景观示意图，仅供参考

招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

项目景观示意图，仅供参考

招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。

整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。

项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。

（效果图，仅供参考）

项目推售详情

【招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎】实际分为3个地块，首期将推约89-148㎡高层&叠墅，共计338套房源，均价68091元/㎡，目前价格已经过会，预计将于近期开启认购！

（首开地块分布图）

首开楼栋：高层2栋5栋；叠加3、4、6、7栋

小高层：89㎡154套，103㎡75套，135㎡25套

叠墅：上叠145㎡28套，中叠146㎡28套，下叠148㎡28套

方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准

首开地块户型分布图▼

示意图，仅供参考，以官方最终发布为准

高层户型图如下：

建面约89㎡ 3房2厅1卫▼

建面约103㎡ 3房2厅2卫▼

建面约135㎡ 4房2厅2卫▼

叠加别墅户型▼

项目区位配套

【招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎】所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。

三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。

招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。

项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。

交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等

教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗资源方面：上海市东方医院南院等；

浦东三林板块

浦东招商三林项目

【招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎】

将推建面约89-100-135㎡高层

及建面约145-148㎡叠加、平层

均价68091元/㎡ 4月30号认购

双会所设计 其中一个配备游泳池

外立面LOW-E玻璃、质感金属线条

招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

房产小知识

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。

6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。

14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。

15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。

20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。