上海豪宅热搜!蘭桂坊855官方售楼处发布,湾居奢品引全城竞藏！

蘭桂坊855：内环内滨江低密墅区，重塑高端人居标杆

一、项目概况

• 开发商：保利置业 × 华丽家族（联合开发）
• 位置：上海市杨浦区内环内东外滩板块（平凉社区01D4-04地块，兰州路与济宁路交叉口）
• 总占地面积：约4432.15㎡
• 总建筑面积：约5983.4㎡
• 容积率：1.35（内环内罕见低密墅区）
• 产权年限：70年
• 总房源：33套（18套洋房 + 15席别墅）

• 主力户型
  • 洋房：建面约89-180㎡（三至四房，均价约11.7万/㎡）
  • 别墅：建面约180-240㎡（四层真叠墅，均价约14.8万/㎡）
• 装修标准：不低于40000元/㎡，全屋智能家居系统
• 交房时间：预计2025年底或2026年初

二、核心价值

• 区位优势
  • 三大CAZ环绕：左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴，形成“黄金三角”格局。
  • 滨江生态：直线距离黄浦江约1.5公里，步行可达滨江绿道与亲水空间。
• 低密墅区
  • 容积率1.35：内环内稀缺低密社区，居住舒适度极高。
  • 产品稀缺性：仅33套住宅，洋房18套，别墅15席，满足高端客群需求。
• 户型设计
  • 洋房：全三房或四房设计，三开间朝南，LDKB一体化空间，得房率高达85%-90%。
  • 别墅：四层真叠墅，下叠享独立庭院，上叠带星空露台，层高3.2米，无承重墙设计，支持个性化改造。
• 建筑风格
  • 外立面：铝板幕墙搭配Low-E玻璃，线条流畅，极具未来感。
  • 社区景观：规划“垂直生态花园”，每层设置空中绿植廊道，打造立体绿化景观。

三、周边配套

• 交通
  • 地铁：直线距离12/18号线江浦公园站约500米，1站换乘4号线，2站直达南京西路。
  • 自驾：通过北横通道、江浦路隧道等“一桥三隧”路网，15分钟直达虹桥商务区，20分钟覆盖人民广场、外滩等核心商圈。
• 商业：咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈，满足日常购物、娱乐、餐饮等全方位需求。
• 教育：紧邻齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校等优质学校，周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等民办名校，以及复旦、同济等顶尖学府。
• 医疗：三甲医院新华医院近在咫尺，1.5公里范围内还有复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院。
• 生态：江浦公园距项目约400米，约3.9万方生态秘境，涵盖中心广场、假山湖泊、篮球场等设施。

四、项目亮点

• 品牌保障：保利置业（央企）与华丽家族（全球高端生活方式缔造者）联合开发，品质值得信赖。
• 投资价值：内环内滨江板块土地资源稀缺，项目周边房价持续上涨，产品附加值高。
• 圈层社交：项目仅规划33套稀缺住宅，满足高端客群对品质生活的极致追求，打造顶级圈层社交平台。欢迎您致电品鉴⭐

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!

杨浦东外滩板块

18套建面约89-198㎡洋房

还有15套建面180-240㎡别墅

联动价洋房11.7W、别墅14.8W

保利蘭桂坊

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅（官方预约看房热线）

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅（官方预约看房热线）

将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，

联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。

房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套

联排户型图：

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约看房热线）

洋房户型图：

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价

41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块

（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，

楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，

房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。

项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约

89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约看房热线）

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约看房热线）

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约看房热线）

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北

外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ

环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全

市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。

驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，

更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000

家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上

海科创高地，下一个价值增长极。

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约看房热线）

项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即

所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等

商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公

园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。

教育方面，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;

医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中

心、宝地广场等。

保利蘭桂坊

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅【售楼中心热线】蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅