上海
蘭桂坊855：内环内滨江低密墅区，重塑高端人居标杆
一、项目概况
- 开发商：保利置业 × 华丽家族（联合开发）
- 位置：上海市杨浦区内环内东外滩板块（平凉社区01D4-04地块，兰州路与济宁路交叉口）
- 总占地面积：约4432.15㎡
- 总建筑面积：约5983.4㎡
- 容积率：1.35（内环内罕见低密墅区）
- 产权年限：70年
- 总房源：33套（18套洋房 + 15席别墅）
- 主力户型
- 洋房：建面约89-180㎡（三至四房，均价约11.7万/㎡）
- 别墅：建面约180-240㎡（四层真叠墅，均价约14.8万/㎡）
- 装修标准：不低于40000元/㎡，全屋智能家居系统
- 交房时间：预计2025年底或2026年初
二、核心价值
- 区位优势
- 三大CAZ环绕：左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴，形成“黄金三角”格局。
- 滨江生态：直线距离黄浦江约1.5公里，步行可达滨江绿道与亲水空间。
- 低密墅区
- 容积率1.35：内环内稀缺低密社区，居住舒适度极高。
- 产品稀缺性：仅33套住宅，洋房18套，别墅15席，满足高端客群需求。
- 户型设计
- 洋房：全三房或四房设计，三开间朝南，LDKB一体化空间，得房率高达85%-90%。
- 别墅：四层真叠墅，下叠享独立庭院，上叠带星空露台，层高3.2米，无承重墙设计，支持个性化改造。
- 建筑风格
- 外立面：铝板幕墙搭配Low-E玻璃，线条流畅，极具未来感。
- 社区景观：规划“垂直生态花园”，每层设置空中绿植廊道，打造立体绿化景观。
三、周边配套
- 交通
- 地铁：直线距离12/18号线江浦公园站约500米，1站换乘4号线，2站直达南京西路。
- 自驾：通过北横通道、江浦路隧道等“一桥三隧”路网，15分钟直达虹桥商务区，20分钟覆盖人民广场、外滩等核心商圈。
- 商业：咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈，满足日常购物、娱乐、餐饮等全方位需求。
- 教育：紧邻齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校等优质学校，周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等民办名校，以及复旦、同济等顶尖学府。
- 医疗：三甲医院新华医院近在咫尺，1.5公里范围内还有复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院。
- 生态：江浦公园距项目约400米，约3.9万方生态秘境，涵盖中心广场、假山湖泊、篮球场等设施。
四、项目亮点
- 品牌保障：保利置业（央企）与华丽家族（全球高端生活方式缔造者）联合开发，品质值得信赖。
- 投资价值：内环内滨江板块土地资源稀缺，项目周边房价持续上涨，产品附加值高。
- 圈层社交：项目仅规划33套稀缺住宅，满足高端客群对品质生活的极致追求，打造顶级圈层社交平台。欢迎您致电品鉴⭐
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杨浦东外滩板块
18套建面约89-198㎡洋房
还有15套建面180-240㎡别墅
联动价洋房11.7W、别墅14.8W
保利蘭桂坊
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将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，
联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。
房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套
联排户型图：
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洋房户型图：
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2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价
41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块
（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，
楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，
房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。
项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约
89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
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项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北
外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ
环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全
市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。
驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
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杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，
更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000
家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上
海科创高地，下一个价值增长极。
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项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即
所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等
商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公
园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。
教育方面，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;
医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中
心、宝地广场等。
保利蘭桂坊
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