◈火爆@杨浦兴华里官方售楼处发布:十月恭候莅临恭迎品鉴！|滨江|别墅|住宅|舒缓雅居新篇章

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历史文脉与现代美学的交融
兴华里深植杨浦历史风貌保护区，周边留存杨树浦水厂旧址、上海国际时尚中心等工业遗产，人文底蕴深厚。项目以海派新里弄风格为基调，红砖立面搭配白色线条，坡屋顶融入石库门元素，复刻清水红砖、拱券门头等经典细节，实现历史肌理与现代居住需求的平衡。社区内“一街两园四巷”景观规划，复刻老巷弄肌理，种植梧桐、石榴等本土植物，打造摩登景观会客厅、海派美学花园等全龄活动空间，重现“邻里相亲”的生活氛围。

稀缺产品与空间创新
项目主力户型为建面约72-144㎡精装洋房与130-154㎡海派风貌别墅。洋房采用全明设计+横厅布局，得房率78%-82%，适配刚需与改善需求；别墅产品地上三层+地下一层，附赠地下室、花园、露台，实际使用面积超建面，满足多代同堂需求。以154㎡别墅为例，一层3.4米层高、6.5米面宽客厅连接南向花园，二层双孩房与老人房全南向设计，三层整层主卧套房配星空露台，地下空间可改造为健身区、酒窖或私人影院，分层而居的设计兼顾私密性与家庭互动。

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全维配套与高端服务
项目1公里内覆盖百联滨江购物中心，2公里达杨浦万达，3公里内五角场商圈环绕；对口平凉路第三小学（区重点）、辽阳中学，3公里内有复旦附中（市重点）；医疗资源涵盖新华医院（三甲）、杨浦区中医医院；周边平凉公园、江浦公园等83个公园形成生态绿境。社区配备智能安防系统、地下停车库与管道燃气，引入国家一级资质物业团队，提供24小时管家式服务，定制“滨江高端服务体系”，涵盖安全保卫、环境维护、家政服务等。

资产价值与稀缺性
在内环风貌住宅普遍6000万起步的市场下，兴华里别墅联动价约18万元/㎡，总价2000万级，可能是内环史上仅有的一次风貌住宅机会。项目周边同品质次新房均价超10万元/㎡，而兴华里以纯洋房社区形态、超低容积率与江景资源，形成强抗跌性。随着杨浦滨江“新质秀岸”规划落地，区域年均科创投入超25亿元，未来3年将导入5万+高知人才，进一步推动资产增值。

结语
兴华里以“历史文脉+现代低密+全龄友好”为核心，打造内环滨江稀缺墅居社区。无论是海派风貌的建筑美学、分层而居的空间创新，还是全维高端的配套服务，均彰显其作为城市文化资产与居住典范的双重价值。对于追求品质生活与资产保值的高净值人群而言，兴华里无疑是上海内环内不可复制的理想之选。

定名【兴华里】

项目共136套可售房源

高层建面约75-85m²，联动价12万/m²

别墅为联排，建面约130-154㎡，联动价18万/m²

杨浦滨江CAZ低密墅居

【興華里】
建筑面积约130㎡户型样板间即将开放

首开30席风貌别墅，即将入市

项目效果图

品鉴热线13801687111（微信同号）

户型图参考

1#户型图

2#户型图

10/11#户型图

风貌别墅户型图

项目规划介绍

2023年12月，城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以总价126378万元拿下上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大桥街道94街坊)，成交楼面价76803元/㎡，溢价率约9.72%。

该地块位置：东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块北至平凉路，地块出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77㎡。

多层公寓房地产联动价12万/㎡，风貌住宅房地产联动价18万/㎡。

该地块与同为上海城投开发的【高阳新里】即上海城投平凉社区02F3-02地块就隔了一条马路，【高阳新里】项目上一次开盘时间为2023年8月18日，推出131套建面约68-260㎡公寓、联列，均价约12.39万/㎡。

高阳新里效果图参考

根据项目规划设计方案，【兴华里】拟建4栋多层住宅（其中2栋6层，2栋7-8层）、5栋风貌别墅住宅。

共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）。

项目区位板块简介

项目位于杨浦内环内，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！

“杨浦滨江南段作为caz活动区北侧的端点，是全球城市核芯功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”规划来源：《上海2035总体规划》

“杨浦滨江位于中央活力段的核芯区段，是黄浦江核芯段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》

从整体规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！

图源网络

凭借其规划的高度和未来的价值上限，杨浦滨江已经吸引了一众巨头企业择址于此。

先是其中包括bilibili和美团两家互联网巨头的上海总部，还有字节跳动上海滨江中心，现在的杨浦滨江已经拥有近600家在线新经济企业。

示意图，仅供参考

通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，逐渐形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。

示意图，仅供参考

项目周边综合配套

交通方面：坐拥12/18号线双轨交，自驾从内环至全市各个商圈，出行便利。

商业方面：有兰馨广场、百联滨江购物中心等，满足日常购物需求。

学校方面：有齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等。

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