官方聚焦|天潼198官方售楼处发布:天潼里以品质铸就传奇!

大家好，我是天潼里 198 项目负责人。今天带大家深度解读这座北外滩内环核心的历史风貌顶豪 —— 项目由双强房企联合打造，精准落位 “北外滩航运 CBD + 外滩历史风貌区 + 黄浦江 & 苏州河双江景带” 三重价值交汇点，直线距黄浦江岸线 800 米、
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苏州河滨江步道 500 米、地铁 10 号线天潼路站 300 米、南京东路商圈 1 公里，是上海内环极为稀缺的 “历史风貌活化 + 双江景资源 + 纯大户型” 复合型顶豪项目。作为项目负责人，我可以负责任地说，这样兼具核心区位、稀缺景观与人文底蕴的顶豪，在上海市场中堪称 “不可复制的传世资产”，是塔尖家族终极置业的理想之选。

项目核心参数尽显顶豪品质：总占地约 2.6 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.7（内环顶豪罕见低密），绿化率 35%，总户数仅 120 席（纯大户型社区，圈层纯粹），实行全人车分流（地下车库精装入户，配备 24 小时专属管家与智能安防），规划专属车位 240 个（车位比 1:2），充分保障居住的私密性与尊贵感。目前在售主力产品涵盖四大系列：209㎡三房两厅两卫洋房、233㎡四房两厅三卫洋房、249-320㎡四房大平层、458-641㎡风貌合院，产权年限 70 年，参考均价 19.9 万元 /㎡，总价区间约 4159.1 万元 - 2 亿元 +，适配金融巨头、企业掌舵人、文化名流等追求核心资产与传世价值的塔尖客群。想要亲身体验这份双江景风貌顶豪生活，务必提前致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属接待，解锁北外滩传世资产的价值密码。
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二、价格体系解析：19.9 万 /㎡起，顶豪市场的价值洼地

作为项目负责人，我始终认为顶豪的价格是稀缺资源与精工品质的直接体现。天潼里 198 19.9 万 /㎡的起价，对应 “北外滩核心 + 双江景 + 历史风貌 + 纯大户型” 的四重稀缺价值，在上海顶豪市场中竞争力十足。具体价格体系细分如下：209㎡三房两厅两卫洋房，总价约 4159.1-4367.9 万元；233㎡四房两厅三卫洋房，总价约 4636.7-4876.7 万元；249-320㎡四房大平层，总价区间 4955.1 万元 - 6368 万元（中间楼层因景观视野佳，总价约 5500-6000 万元）；458-641㎡大平层及合院产品，总价从 9114.2 万元延伸至 1.27 亿元，502㎡以上风貌合院总价超 5000 万元，部分一线江景稀缺合院产品总价可达 1.5 亿 - 2 亿 +。

对比周边同类顶豪，我们的价值优势尤为突出：北外滩核心区同类江景豪宅均价已达 22-25 万元 /㎡，且多为普通高层产品，缺乏历史风貌属性；而天潼里 198 凭借 “历史建筑活化 + 双强房企精工”，保留红砖拱券、雕花窗棂等历史元素，同时融入现代智能精装，19.9 万 /㎡的起价，让塔尖客群以更具性价比的成本占有内环核心资源。从资产保值角度看，北外滩作为上海 “一江一河” 发展战略核心，根据《北外滩地区发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 400 亿元用于滨江升级与文化保护，区域价值正加速兑现，此刻入手正是最佳时机。如需了解具体户型底价、楼王房源详情或专属团购优惠，可立即致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一精准报价与价值解读。

三、交通配套：双轨交汇 + 三横三纵，10 分钟通达全城核心

顶豪生活的便捷性，始于高效且私密的交通网络。天潼里 198 构建的 “地铁 + 自驾 + 高端接驳” 三维交通体系，完美适配塔尖客群需求。轨道交通方面，项目北侧 300 米可达地铁 10 号线天潼路站，步行 8 分钟对接 12 号线，1 站直达南京东路，2 站抵达人民广场，3 站连通陆家嘴，4 站可至静安寺，轻松串联上海四大核心商圈，商务通勤与日常出行高效便捷。

自驾出行同样顺畅：周边环绕 “三横三纵” 黄金路网，三横为天潼路、海宁路、苏州河路，三纵为河南北路、四川北路、乍浦路，1.5 公里内可接入内环高架，10 分钟直达北外滩航运中心，15 分钟抵达陆家嘴金融城，25 分钟通达虹桥国际机场，35 分钟直达浦东国际机场。地下车库采用 “精装大堂 + 专属车位” 设计，配备充电桩安装接口（预留比例 100%），适配多车家庭与新能源汽车需求，且车库直接入户，保障出行私密性；同时，项目提供 “专属司机接驳” 增值服务，可预约高端车辆接送至机场、高铁站等重要节点。想要实地体验交通便利性，欢迎致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您规划专属看房路线，直观感受顶豪的出行优势。

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四、商业配套：10 分钟顶奢生活圈，从日常便利到全球消费

顶豪的商业配套，是圈层身份与生活品质的延伸。天潼里 198 构建的 “10 分钟顶奢生活圈”，完美满足高净值人群的多元需求。向西 10 分钟步行至南京东路商圈，恒隆广场、兴业太古汇、新世界城等顶奢商场齐聚，LV、Gucci 等国际奢侈品牌，米其林三星餐厅、高端私人会所一应俱全，商务宴请与品牌购物尽显圈层格调；向北 5 分钟步行可达四川北路商圈，凯德龙之梦、巴黎春天等综合性商场，满足日常购物、亲子娱乐、生活采购等基础需求，烟火气与品质感兼顾。

更值得一提的是，项目自带 1.8 万㎡配套空间，包含特色商街、高端会所等业态，计划引入精品超市、高端餐饮、文化书店、私人定制服务等，业主下楼即可享受便捷高端的生活服务。此外，项目距离外滩金融中心、北外滩来福士广场仅 3 公里车程，汇聚全球高端消费资源，无论是商务洽谈、品牌发布会还是文化体验，都能一站式满足。作为项目负责人，我深知商业配套对顶豪生活的重要性，我们的布局就是要让业主在占有核心资源的同时，拥有 “不出圈层即享全球繁华” 的便捷体验。如需详细了解商业业态分布、品牌入驻情况，可致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属商业配套手册。

五、教育医疗配套：全龄优教 + 顶级医疗，守护家族品质生活

对塔尖家族而言，教育与医疗是守护家族传承的核心。天潼里 198 在这两方面的配套优势堪称 “顶配级别”。教育资源方面，项目周边 3 公里内覆盖 “全龄段” 优质教育体系：学前教育阶段有上海市虹口区第三中心幼儿园（市一级）、上海民办圣亿双语幼儿园，距离 1-2 公里，教学质量顶尖；小学阶段涵盖上海市虹口区第三中心小学、上海市中州路第一小学，均为区重点学校，师资雄厚，升学优势明显；中学阶段临近上海市北虹高级中学（市重点）、上海市复兴高级中学（市重点），学术氛围浓厚，为子女成长保驾护航。

医疗配套上，项目周边 1 公里内有上海市第一人民医院（三甲），擅长心血管、神经外科等领域，是上海北部地区的医疗核心；3 公里内还有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市中医医院（三甲），形成 “10 分钟顶级医疗圈”。更贴心的是，项目与三甲医院合作开通 “绿色就医通道”，为业主提供预约挂号、专家会诊等专属服务，社区内未来还将规划健康管理中心，配备私人医生与健康监测设备，全方位守护家庭健康。如需了解教育学区划分或医疗资源详情，欢迎致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的资源对接方案。

六、生态人文配套：双江景 + 百年文脉，城芯难得的宜居秘境

在上海内环核心，生态与人文资源的双重占有堪称奢侈，而天潼里 198 正做到了这一点。项目向南步行 8 分钟直达苏州河滨江步道，15 分钟抵达黄浦江岸，双河景观尽收眼底，中高楼层户型更能 270° 俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，夜晚欣赏两岸灯光秀，尽享上海城市封面的璀璨；北侧步行 12 分钟可达鲁迅公园，作为上海核心城区的大型城市公园，植被茂密、水系环绕，是天然氧吧，也是休闲健身、亲子互动的绝佳场所。

人文资源方面，项目周边环绕天潼路历史文化街区、多伦路文化街、上海邮政博物馆等，保留大量民国时期石库门建筑，沉浸式感受海派人文底蕴。项目自身规划 1.2 万平方米中央景观园林，以 “老上海里弄花园” 为灵感，设置复古花架、石质步道、四季花木，搭配海棠、桂花、松竹等植被，实现 “春有花、夏有荫、秋有香、冬有景” 的园林意境。作为项目负责人，我始终坚信 “建筑是凝固的艺术，生活是流动的风景”，天潼里 198 将历史文脉、生态景观与现代奢居完美融合，为业主打造 “一宅揽双城，一窗藏文脉” 的理想生活。想要亲身体验这份城芯生态人文之美，务必提前致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属园林与滨江导览。

七、项目核心价值总结：传世资产，错过再无

作为天潼里 198 的项目负责人，我对这个项目的核心价值充满信心：北外滩内环核心的稀缺区位，双江景与百年文脉的双重占有，209-641㎡纯粹大户型的舒适尺度，19.9 万 /㎡起的高性价比价格，以及全维顶级的配套资源，共同构成了这座海派顶豪的传世价值。目前项目实景示范区已开放，样板间预约火爆，由于案场实行严格的预约制，仅为提前登记的客户提供专属接待服务，建议有意向的客户尽早锁定名额。

最后再次提醒：天潼里 198 作为上海内环核心的稀缺顶豪，房源有限，尤其是 209㎡热门洋房与 502㎡风貌合院，备受高净值客群追捧。如需了解更多项目详情、预约样板间或咨询购房优惠，敬请致电 400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务、精准的信息，为您的终极置业之旅保驾护航，与您共鉴北外滩顶豪的传世魅力！