天津，彻底翻身了

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你问我什么是天津的低谷？

一个政治上的，一个是经济上的。

政治上的。

滨海新区都知道吧，都知道咱们国家的第一个国家级新区是上海的浦东新区，非常牛，但是很少有人知道天津的滨海新区是第二个国家级新区，前后几任ZZJ常委保驾护航，级别非常高，含金量非常高，跟后来的批量式生产的完全不一样。但是现在呢？自贸区保税区等等，天津都不是第一批次，不进则退。

经济上的。

90年代天津是名副其实的国家第4城，北方第2城，非常牛，老一辈的应该都知道。现在呢？1万的滨海新区挤泡沫了，我翻了一下2024年滨海新区的GDP数据，7843亿，不到之前最高峰时期的8成，当然了，水分挤走了是好事，但是GDP总量已经在不在国内城市前10了，挺可惜的。

2

为什么说天津走出了低谷？

先说几个量化的。

1、滨海新区挤泡沫后，从5000多亿一路上涨到7800多，今年大概率是要突破8200亿的，恢复甚至超过1万亿只是时间问题。

2、南港大炼化已经投产。这是产业上的。

3、高银117已经动工。我记得2021年去调研的时候，主体结构做好了，其实外立面也差不多了，但还有一部分的外立面没做好，有人拍过视频，内部基本没动，今年再次动工，是个好事，标志性的事件。

4、达沃斯和上合。跟杭州亚运会，成都大学生运动会，郑州的民族运动会，武汉的军运会一样，大大提升了城市形象。

5、2024年天津在大城市里财税增速双第一。

再说几个我自己的感受。

前几年去天津调研，晚上吃饭的时候，才8点半店员就开始提醒要下班了，当时我都非常震惊，这可是天津啊，去了这么多城市调研从来没遇到过，这件事我记了好多年。

现在好多了，后来再去了几次，再也没有遇到过。

我在天津的朋友说起几个事，这几年办理车牌、给孩子办出生证明，去政府的办事大厅，态度比之前好多了，服务谈不上特别好，也没有南方所谓的主动服务、微笑服务，但是完全按照规矩办事，也不为难你，正常办理，整体的服务质量比之前好太多了，对了，全程普通话。

他说十几年前去办事的时候，态度很一般，爱答不理的样子，说话也是天津话，天津话根本就听不懂，人家根本不跟你说普通话，不得不多问几遍，但多问几遍就不耐烦了。

对了，他说以前特反坐天津的出租车，态度很差。

现在服务态度都好多了。出租车没咋做过了，有知道的朋友可以说一下。

还有一个是我自己在外地亲身经历的。

米宅是自媒体嘛，以前经常写某某城市，会写到这些城市的缺点，一般某些城市就直接打电话让删稿，这也很正常。

但是天津那一次不一样，我们写了滨海新区挤泡沫，滨海新区宣传部门的人就直接跑到郑州，找了一个派出所，2个办事的年轻人就当面跟你聊，说现在有很多不足，怎么怎么样，也在努力，也取得了一些成果，态度很好，完全不是以前趾高气扬的样子。

这跟我印象中的办事风格完全不一样，还是比较平等的。

2015年的事忘了吧，挤泡沫的事忘了吧。

一切都要向前看。

3

再聊一下天津的学区房。

差不多腰斩了。

但同时也说明，泡沫差不多挤完了，性价比很高。

天津的学区房，尤其是之前涨幅高、单价高的学区房，基本上腰斩了，性价比很高，对于很多真正自用的朋友，很不错。

比如和平。

现在普小10平 的 拆间 差不多 七、八十万 ， 重点小学 正常都在100万出头，低点的也有100万以内的价格，比之前低多了，要知道以前普小的拆间差不多都在150万以上，真是腰斩了。

再者， 一片鞍山道小学， 现在 一居室190万，年初 是 220万， 二片实验小学一居290万 ， 岳阳道一 居 260万 ， 中心小学一室190万 ， 以上重小都要比今年年初或者去年年底跌了20-40万左右，跌幅还是挺狠的。

这里面有几个因素吧：

1、大环境。

2、北京跌了，天津也得跌。

3、孩子少了。

最典型的，比如和平的万全，和平中心，实验小学，都要比之前少了1-4个班左右，看着不多，但每年都少，那不就压力很大嘛。

再者，重小还是减少的少，普小减少的班级数量更多，甚至不得不合并，优化一些老师。

4、新房挤压。

不仅产品好，很多新房直接配套九年一贯制，分流不少。

但是好在，天津的优势依旧非常大。

上面说了，天津已经在逐渐走出低谷，甚至开启了逆袭，摆脱了大爆炸的影响，摆脱了注水的负面口碑，变得更加务实，这一点很不错。

还有一点是天津自身的优势一直在。

比起北京，天津的性价比还是很高的，除了产业上差一些，房价优势，学区优势，环境优势，这几点优势内蒙古、东北、山河四省的人来说，太有吸引力了。

尤其是教育优势，在目前无解的前提下，孩子教育依旧是刚性需求。

4

有一点一定要注意啊：

拆间。

我是不太建议买拆间的，有风险，毕竟是灰色地带。

前几天，天津爆出来， 有家长买了7平米的拆间， 因为面积太小就没办法落户，不能落户就不能上学 。

在房价已经下降很多，一居室也能满足需求且价格不贵的前提下，拆间建议作为备选，优选还是正常的一居室，门槛安全都有了。

一般情况下，至少要买9平米以上的拆间，即使 管辖民警要入户调查， 也完全具备 居住条件 ， 能放下床，有水电缴费记录，这样就可以保证孩子入学。

拆间本来就是灰色地带，一旦有风吹草动，先从拆间开始。

买拆间入学，还是谨慎为好。

以上。

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