镇江最高的建筑：苏宁广场

2009年，一声巨响打破了镇江大市口的宁静，这声"爆破"不仅结束了上一个时代的辉煌，更为一座城市新地标的诞生拉开了序幕。

七年磨一剑，2016年6月9日，总建筑面积达40万平方米的镇江苏宁广场正式开门迎客，这座被寄予厚望的城市综合体，以其独特的建筑风格和创新的施工技术，重新定义了镇江的城市天际线。 作为苏宁集团按照北京、上海等一线城市标准打造的大型综合体，苏宁广场的选址极具战略眼光——地处镇江商业核心位置大市口商圈。这不仅是一个商业项目的落地，更是对镇江城市商业格局的重新塑造。

沉寂多年的大市口商圈，在这一天焕发出了新的生机。

苏宁广场

• 镇江苏宁广场东塔楼：341.85米（含天线结构）

• 镇江苏宁广场西塔楼：227.5米

地下奇迹

开车来到苏宁广场，最先映入眼帘的是其规模宏大的地下停车场。这个深达四层的地下空间，是目前镇江最深且施工难度最大的地下停车场，其建设过程本身就是一部攻坚克难的史诗。

市建设工程质量监督站原总工、苏宁广场项目主任监督工程师李珏回忆道："整个地基基础有地下四层，最深的地方达23米，平均深度20米。越深施工难度越大，而且施工过程中要考虑到其在市中心的特点，与路边较近，与相邻建筑也较为接近，施工不能造成对路面和其他建筑的扰动和影响。"

这个地下停车场的建设耗时整整三年，其间的技术挑战超乎想象。在密集的城市中心进行如此深度的开挖，需要精准的支护技术和严谨的施工方案，任何疏忽都可能对周边环境造成不可逆的影响。建设团队通过创新的施工工艺和严格的质量控制，成功攻克了这一难题，为后续主体工程的顺利进行奠定了坚实基础。

云端挑战

身为镇江第一高楼，苏宁广场的建设难度远不止于地下工程。其地面建筑部分同样充满了技术挑战与创新突破。

项目最大的技术亮点在于其独特的结构设计。"整个建筑的特点是钢结构，外框采用钢管柱、钢管混凝土，这种混凝土不同于常规混凝土。"李珏工程师解释道，"常规混凝土经过拆模后，能直接检查出质量好坏，但钢管混凝土在浇筑完成后就在内部成形，这成为一个技术难点。"

为了解决这一难题，建设团队创新性地采用了C60自密实混凝土技术，这在当时的镇江属于首次尝试。为了适配这种新型材料，团队进行了13个版本的配比试验，每一次失败都意味着新的开始，每一次调整都离成功更近一步。这种精益求精的工匠精神，最终确保了项目的顺利成功。

城市新引擎

苏宁广场的建成，不仅为镇江增添了一座地标性建筑，更重要的是它为这座城市注入了新的商业活力。开业当天，沉寂多年的大市口商圈重新焕发生机，人流如织的景象预示着镇江商业新纪元的开启。

以苏宁广场为中心，周边辐射出了一系列新兴商业形态。街角的精品咖啡店、时尚买手店、特色餐饮等业态如雨后春笋般涌现，让镇江市中心更加具有现代都市的"城市感"。这种辐射效应不仅提升了区域的商业价值，更重要的是重塑了市民的生活方式和生活品质。

一位外地游客的感受颇具代表性："开高速经过润扬大桥时向左看，刚好能看到镇江的地标苏宁广场，那座最高建筑让人印象深刻。虽然不认识这个地方，但就想去那里看一看、逛一逛。"这种地标效应，正是苏宁广场对城市形象提升的最直接体现。

数字见证

如今的苏宁广场，以其亮眼的业绩证明了自己的商业价值。年营业额达9亿元，入驻品牌超过200个，这些数字背后是精准的商业定位和持续的经营创新。

在招商策略上，苏宁广场明显偏向年轻化、时尚化方向。通过引入更多符合年轻人消费习惯的品牌和业态，有效提升了整体城市的潮流度。这种定位不仅契合了当代消费趋势，更在打造镇江独有的商业IP方面发挥了重要作用。

特别值得一提的是苏宁广场在"首店经济"方面的突出表现。通过持续引入首次进入镇江市场的品牌和业态，不仅丰富了市民的消费选择，更提升了镇江在区域商业格局中的影响力。这种创新模式的成功实践，为其他商业项目的运营提供了宝贵经验。

苏宁广场的成功并非一蹴而就，而是建立在持续的商业业态导入、集聚、更新和升级基础之上。通过不断优化业态组合、引入创新商业模式，苏宁广场始终保持着强大的市场竞争力。

在零售业态方面，项目方注重品牌结构的优化调整，既保持高端品牌的引领作用，又兼顾大众消费的实际需求。在体验业态方面，通过引入更多互动性、参与性强的商业形态，增强了项目的吸引力和滞留性。这种全方位的业态升级，在很大程度上刺激和推动了镇江消费场景品质的整体提升。

更重要的是，苏宁广场通过持续创新，不断强化其作为城市商业地标的地位和作用。从最初的商业综合体，逐步发展成为集购物、餐饮、娱乐、文化等多功能于一体的城市会客厅，这种角色的演变正是其持续生命力的最好证明。

作为镇江第一高楼，苏宁广场的价值早已超越单纯的商业范畴。它既是城市物理空间的高度象征，更是城市发展水平的重要标志。这座建筑通过其独特的设计理念、创新的建造技术和成功的运营模式，向外界展示着镇江的城市形象和发展活力。

从建筑美学角度看，苏宁广场的现代化设计与镇江传统城市风貌形成了有趣的对话，这种古今交融的建筑语言，恰恰体现了城市在发展过程中的传承与创新。从功能定位看，它既满足着市民日益增长的消费需求，又承担着提升城市商业能级的重要使命。

可以说，苏宁广场已经深深融入了镇江的城市肌理，成为市民生活中不可或缺的重要组成部分。它不仅改变着人们的消费习惯，更影响着人们对城市的认知和情感。这种深层次的情感联结，正是地标建筑最珍贵的价值所在。

站在今天的角度回望，从2009年那声宣告旧时代结束的爆破，到如今屹立于城市中心的商业地标，苏宁广场的成长历程恰如镇江城市发展的一个缩影。

它用建筑的语言讲述着一座城市追求卓越的故事，用商业的活力印证着创新发展的永恒主题。

这座建筑不仅定义了镇江的天际线，更参与塑造着这座城市的未来。

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