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太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原楼市新格局：预估0.6万保障房VS1.6万商品房同场竞技，相邻而居！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
丽华龙城天瑞｜方案公示
2025年10月11日，太原市审批管理局发布：关于配售型保障性住房丽华龙城天瑞项目建设工程规划设计方案的公示！
丽华天瑞项目是目前太原配售型保障性住房地段最好的项目，位于太原豪宅云集的龙城大街南侧。
建设单位为：山西晋勤保障性住房开发建设
名称：配售型保障性住房丽华龙城天瑞
位置：小店区龙城大街以南，龙城南街以北
建筑功能：住宅、商业、配套
结构：框架、剪力墙结构
设计单位：太原市建筑设计研究院
楼评君之前写过一篇：
NO. 1｜龙城大街片区用地规划！
龙城大街，是太原豪宅聚集地。
丽华龙城天瑞位于龙城大街东南板块，地铁2号线以东，大运路以西，龙城大街和龙城南街之间，与龙城金茂府、保利龙城天珺紧邻，南侧为中学用地。
从用地规划指标看：地块容积率2.5，商业兼容2.8%，建筑密度25%，妥妥的优质用地素质，且地块极为方正，还在龙城大街主干道旁。
NO. 2｜丽华龙城天瑞项目规划！
项目取消连廊设计的高端改善盘属性。
该用地容积率控制在2.5，总建面15.4万方，地上建筑约为11.5万方，计容面积11.1万方，规划961户，户均面积达110平米，预估户型段为80-140平之间。
从栋座规划看，规划13栋楼，均为小高层，居住舒适感极强，与临近的龙城金茂府相比较，也是各有优劣的存在。
此地块北侧为龙城大街，适度有噪音干扰，用地容积率偏低，住宅楼间距宽阔，项目采光整体表现较好。
NO. 3｜丽华龙城天瑞项目效果图！
2025年，太原“好房子”层出不穷，高墙窗比，高得房率，丽华龙城天瑞保障房建筑形态普遍升级明显，外立面和金茂、保利、华润改善类项目较为接近。
从立面图看，产品优化还是较为明显，公建化、高窗比，弧线造型，金属质感工艺等均有所体现，从建筑外观感受到居住升级——保障房也是当下“好房子”标准。
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